서울 용산구 한남동 단국대 서울캠퍼스 부지가 학교용지에서 해제됨에 따라 사업시행자 부도와 부실채권 처리문제 등으로 10여년 동안 꼬여왔던 이곳 개발사업이 본격화될 전망이다.

이 지역은 서울에서 드문 대규모 부지인 데다 강남권과 바로 마주보고 있는 노른자위 땅이어서 앞으로 개발사업을 통해 고급 주거단지가 들어서면 상당한 인기를 끌 것으로 예상된다.

사업시행자인 공간토건과 금호건설은 13만5855㎡(4만1096평) 규모의 단국대 서울캠퍼스 부지를 '명품 주거단지(조감도)'로 건설하기 위해 다음 달 말까지 서울시의 인·허가 승인을 마칠 계획이라고 19일 밝혔다.


금호건설은 기준 용적률 128.12%(상한 용적률은 150%)를 적용해 3층짜리 고급 빌라와 5~12층짜리 고급 아파트 등 총 632가구(잠정)의 주택을 지을 계획이다.

전체 면적 가운데 공동주택이 88.6%를 차지하며 나머지는 공원,복지시설 등 기반시설이 들어선다.

평형별로는 전용면적 60㎡(분양평수는 26평형) 이하 중·소형 주택이 전체의 20%인 126가구,나머지 506가구는 전용 211㎡(64평형)부터 350㎡(106평형)까지 중·대형으로 구성된다.

60㎡ 이하 소형주택은 주로 12층짜리 아파트에 배치될 것으로 보인다.

특히 이곳은 자연경관지구 및 고도제한에 걸려 부지 규모에 비해 가구수가 적은 편인 데다 '명품 주거단지'를 표방하고 있는 만큼 분양가가 주변시세를 훨씬 뛰어넘을 것으로 보인다.

이에 따라 적정 분양가를 둘러싸고 사업시행자 측과 인·허가 권한을 갖고 있는 용산구의 줄다리기도 예상된다.

유승주 금호건설 과장은 "올 9월부터 시행되는 분양가상한제를 피하기 위해 늦어도 8월까지 사업승인을 마치기 위해 서두르고 있다"며 "이렇게 되면 내년 초 분양할 수 있을 것"이라고 밝혔다.

단국대 부지 개발사업의 최대 걸림돌이었던 부실채권 처리 문제는 이번 사업에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보인다.

현재 부실채권의 처리를 놓고 예금보험공사와 단국대 재단,한호건설 등이 공방을 벌이고 있지만,공간토건과 금호건설에서는 이미 이 부지의 소유권을 확보하고 있기 때문이다.

이에 대해 금호건설 관계자는 "작년 7월에 토지소유권을 확보한 상태여서 부실채권 처리 문제는 향후 개발사업에 직접적인 영향을 미치지 않을 것"이라고 설명했다.

단국대는 사업 시행자로부터 토지대금(3318억원)을 받고 용인 죽전지구 새 캠퍼스로의 이전을 시작했으며 8월30일 캠퍼스 준공식 겸 이전 기념식을 가질 예정이다.

1994년부터 시작된 단국대 서울 캠퍼스 이전·개발사업은 당시 부지를 매입한 극동건설 세경진흥 기산건설 동신 등 건설·시행사들이 1997년 외환위기 이후 줄줄이 부도가 나면서 소유권 관계가 복잡하게 얽혀 그동안 소송 등 법정분쟁이 계속돼왔다.

이정선 기자 sunee@hankyung.com