땅값 급등한 뚝섬.용산등 '직격탄'

정부가 서울 강북 뉴타운 등 재정비촉진지구 예정지역을 대상으로 '촉진지구 지정 이전부터 토지거래허가제를 실시'키로 함에 따라 해당 지역 부동산시장이 위축될 전망이다.

기존 토지거래허가 요건(54평)보다 한층 까다로운 도촉법 기준(6평)을 적용할 경우 거래가 쉽지 않을 것으로 예상되기 때문이다.

○시범지구 기대감 뚝섬,한남동 등 타격 예상

8일 주택업계에 따르면 △서울 뚝섬 성수동 일대 △용산 한남·후암동 일대 등 최근 재정비촉진지구 지정 기대감으로땅값이 크게 올랐던 지역은 특히 타격이 클 전망이다.

실제로 최근 투자자들에게 가장 인기를 끌었던 뚝섬 일대 10평 미만 기준 지분의 시세는 평당 3500만~4000만원으로 두세 달 전보다 500만~1000만원 정도 뛰었다.

각종 개발계획 발표가 잇따랐던 한남·후암동 등 용산 일대의 지분 시세도 큰 폭으로 올랐다.

한남동 10평 미만 지분은 평당 4500만원을 호가한다.

특히 한남동의 경우 일부 정비업체 중개업소 등에서는 재정비 촉진지구 지정을 기정사실화하면서 투자를 유도해왔다.

개발 기대감이 높은 양천구 목동 구시가지 일대도 꾸준히 투자자들의 발길이 이어지고 있는 상황이다.

나머지 뉴타운의 경우도 상대적으로 투자열기가 한산한 편인 데다 만약 도촉법의 토지거래허가기준까지 적용되면 더욱 거래가 위축될 것으로 보인다.

○시범지구 올해 서울에서 두세 곳 지정예정

건교부는 각 지자체와의 협의를 통해 우선 9월께 서울 강북지역에서 2~3개의 시범지구를 지정할 계획이다.

당초 연말로 예상됐던 지방의 촉진지구 1~2곳은 내년 상반기에 추가로 지정될 예정이다.

한편 토지거래허가제가 빨리 실시될 경우 거래 위축은 불가피하겠지만 가격은 오히려 오를 수도 있다.

촉진지구 지정에 대한 기대효과가 나타날 수도 있기 때문이다.

Y컨설팅 관계자는 "강화된 토지거래허가제가 실시될 경우 거래는 쉽지 않지만 지구지정이 기정사실화하는 효과가 있어 오히려 가격은 더 오를 수도 있다"고 내다봤다.

이에 대해 건교부 관계자는 "토지거래허가 요건이 강화되기 때문에 지구로 지정된다고 해도 투자자들이 쉽게 접근하기는 어려울 것"이라고 말했다.

이정선 기자 sunee@hankyung.com