[재건축아파트가격 정점 지났나] 중층단지 사업 '올스톱' ‥ 여의도 등 용적률 구제에 발목

강남권 등 서울지역 주요 재건축 아파트의 사업 추진이 난항을 겪고 있다. 지상 12층 안팎의 중층 단지들은 용적률 규제 등으로 사업할 엄두를 못 내고 있고,그마나 사업추진이 상대적으로 빨랐던 저층 단지 역시 수익성 악화 등으로 제동이 걸린 상태다.

중층 아파트가 밀집한 압구정·여의도·동부이촌동 등의 고밀도지구에서는 재건축 사업이 사실상 '올 스톱'됐다. 기존 용적률이 200% 안팎인 이들 단지에 허용된 재건축 용적률은 230%(기부채납시 250%)에 불과해 사업성이 없기 때문이다.

여기에 대치동 은마나 잠실주공 5단지 등 주요 단지들이 안전진단조차 통과하지 못하다보니 초고층 재건축이 추진됐던 압구정지구 등 대부분의 고밀도 단지에서는 '재건축 하자'는 소리가 쏙 들어갔다.

지상 5층 이하의 저밀도 단지들 역시 종(種)상향 실패와 조합원 내분 등으로 사업추진에 어려움을 겪고 있다. 강동구 둔촌주공은 최근 '종상향 심의보류' 판정을 받았으며 송파구 가락시영 역시 재건축 정비구역으로 지정됐지만 사업추진에 반대하는 조합원의 목소리가 커지고 있다. 또 강동구 고덕주공도 지난달 30일 사업시행인가를 받은 1단지 외에는 층수 제한 등이 걸림돌로 작용하고 있다.

이런 가운데 사업추진이 가장 빠른 서초구 재건축 단지에서는 관리처분총회를 앞두고 재건축 반대 목소리가 높아지고 있어 눈길을 끌고 있다. 삼호1차 한신6차 서초한양 등의 일부 조합원들은 "사업성이 떨어졌다"면서 재건축을 않겠다고 의결정족수 상향 등을 요구하며 조합과 맞서고 있다. '재건축=대박'이라는 공식이 더 이상 통하지 않는 상황이 됐다는 얘기다.

서욱진 기자 venture@hankyung.com