전원주택 · 팬션, 이중규제로 '최악'

전원주택과 펜션 시장이 최악의 침체기를 맞고 있다.

부동산경기가 하강국면에 접어든 가운데 토지 및 주택 관련규제가 갈수록 강화되면서 신규 공급은 물론 투자하려는 수요도 크게 위축되고 있다.

이달 들어 실거래가 등기부등본 기재가 의무화된 데다 취득·등록세가 이전보다 3~4배 늘어나 개발 및 매매 차익을 얻기가 어려워졌기 때문이다.

이에 대해 전문가들은 매매차익을 노리는 가수요가 사실상 없어진 만큼 실수요자들은 오히려 매수기회를 엿볼 만하다고 조언하고 있다.


○주택·토지 이중규제로 초토화된 전원주택

4일 업계에 따르면 경기도 가평·양평이나 강원도 평창·횡성,충남 태안 등 전원주택이 많이 들어선 곳에선 공사현장을 찾아보기 힘들다.

전원주택을 찾는 발길이 거의 끊겼기 때문이다.

부동산 개발업체인 광개토개발 오세윤 사장은 "8·31대책 이후 전원주택 시장이 유례없는 침체기로 접어들었다"면서 "세금 중과로 인해 별장 형태로 전원주택을 보유하는 게 힘들어진 데다 각종 토지규제까지 동시에 적용받기 때문"이라고 풀이했다.

양평 대호컨설팅의 백희종 사장은 "전원주택을 찾는 사람들 가운데 상당수는 관리지역 농지를 매입해 직접 집을 짓겠다는 생각을 갖고 있다"면서 "하지만 300~500평 단위로 분할된 적당한 매물을 찾기 어려워 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다"고 설명했다.

양평 A급지 전원주택 부지의 경우 현재 평당 120만원 안팎에 호가되고 있다.

특히 이달 들어 실거래가 등기 기재가 의무화되면서 전원주택 수요가 더욱 위축되고 있다는 분석이다.

김경래 OK시골 사장은 "요즘엔 은퇴 후 전원주택을 짓기 위해 미리 땅을 매입해 두려는 사람이 거의 없다"면서 "다만 가격이 많이 떨어진 만큼 당장 전원생활에 나서려는 실수요자에겐 오히려 기회가 될 것"이라고 지적했다.

○성수기 앞두고도 침체 못 벗는 펜션

여름 성수기를 앞둔 펜션 역시 공급과잉과 투자여건 악화로 마찬가지 상황이다.

2004년만 해도 펜션 가동률은 연평균 40~50%에 달했지만 요즘엔 전체적으로 20~25% 수준에 그치고 있는 것으로 펜션업계는 추정하고 있다.

특히 주중 가동률이 10%에도 미치지 못하는 곳이 속출하면서 적자를 내는 펜션도 적지 않은 것으로 알려졌다.

펜션 운영을 하려면 민박 또는 숙박업으로 반드시 등록해야 하는 등 투자여건도 크게 나빠진 상태다.

농어촌정비법 개정으로 지난달부터 신규 펜션을 개업하려면 까다로운 절차를 밟아야 한다.

양평·평창 등 지방자치단체에 따르면 2~3년 전만 해도 매달 수십 건에 달하던 건축허가 건수는 요즘엔 월 10건 안쪽에 불과하다.

가평에서 '보르도펜션'을 운영 중인 강복용 사장은 "한창 때와 비교하면 펜션 가동률이 절반에도 미치지 못한다"면서 "주변 상당수 펜션이 폐업을 심각하게 고려하고 있을 정도로 위기상황"이라고 전했다.

펜션 개발업체인 파라다이스개발 오승섭 사장은 "수익 목적으로 펜션을 운영하기엔 쉽지 않다"면서 "전원생활을 즐기면서 펜션 운영으로 부수입까지 올리려는 실속파 중심으로 시장이 그나마 명맥을 유지하고 있다"고 설명했다.

조재길 기자 road@hankyung.com