"스마트 시티로 가자" 물밑 경쟁 ‥ 지자체 시범지구 경쟁 치열

'스마트 시티행(行) 티켓을 잡아라.' 건설교통부가 '스마트한 강북 개발'을 위해 광역 재개발 지원을 강화하겠다고 발표하자 시범 지구로 선정되기 위한 서울 강북지역 구청들의 물밑 경쟁이 치열해지고 있다.


특히 구청들은 건교부가 '도시재정비 촉진 특별법'에서 제시한 용적률과 층수 인센티브 등을 적극 활용해 선진국의 50~60층 높이 초고층 압축 도시와 같은 획기적인 방안을 구상하고 있어 주목된다.



건설교통부와 서울시는 최근 물밑 협의를 통해 광역개발 효과를 조기에 극대화하기 위해 시범 지구의 경우 2차나 3차 뉴타운 등 사업이 어느 정도 진행된 곳부터 먼저 지정하는 방안을 집중 논의한 것으로 알려졌다.


이에 따라 기존 2,3차 뉴타운은 물론 재개발 필요성이 큰 3차 뉴타운 탈락 지역 가운데 어느 곳이 시범 지구로 선정될지 관심이 모아지고 있다.



◆지자체 시범지구 경쟁 치열


5일 일선 구청에 따르면 성북구는 지난해 3차 뉴타운 후보지에서 탈락한 정릉동 일대(25만여평)를 광역 재개발 시범 지구로 지정받기 위해 '정릉동 종합발전계획'을 세우고 기본 계획을 짜고 있다.


성북구 관계자는 "기본계획 용역 결과는 연말에 나올 예정이지만 건교부가 밝힌 일정대로 9월 시범 지구로 선정되도록 총력을 기울일 것"이라고 밝혔다.


도봉구도 3차뉴타운 후보지에서 제외된 창동 일대 18만여평을 시범 지구로 만들기 위해 타당성 조사를 실시하는 방안을 검토 중이다.


이 곳은 주민들이 직접 나서 '창3동 재정비 촉진지구 추진위원회'를 구성해 눈길을 끌고 있다.


'U턴 프로젝트'가 추진되고 있는 성동구 역시 뚝섬 성수동 일대(17만평)와 금호·옥수동 일대 등을 시범지구 후보 지역으로 검토하고 있다.


성동구 관계자는 "서울시 조례가 만들어지는 대로 강북 광역 개발의 상징성과 낙후지역 개발 필요성 등을 종합적으로 분석해 시범지구 지정을 추진할 방침"이라고 설명했다.


양천구도 목 2~4동 일대 구시가지 30만평을 광역 재개발하기 위해 타당성 용역에 착수한 상태다.


특히 이 지역은 목동 신시가지와 붙어 있어 시범 지구로 지정돼 개발되면 시너지 효과가 상당할 것으로 양천구는 기대하고 있다.


중구청도 신당동 일대에서 청계천변인 황학동까지 연결되는 광역 개발 방안을 검토하고 있다.



◆선진국형 '압축도시' 들어설 듯


건교부가 밝힌 '스마트 시티'란 용적률과 층고 제한이 완화됨에 따라 50~60층짜리 초고층 빌딩 건립이 가능해져 그만큼 주변 공간이 넓은 도시를 의미한다.


높이가 올라가 위쪽은 뾰족하지만 둘레는 날씬한 초고층 빌딩들이 즐비한 선진국형 '압축 도시'가 가능해진다는 얘기다.


여기에 유비쿼터스까지 적용되면 강북은 그야말로 첨단 도시로 탈바꿈하게 된다.


건교부 관계자는 "체계적인 광역 개발이 진행되면 초고층 건물과 주변 주거단지가 조화를 이루게 돼 강북 주거환경을 획기적으로 탈바꿈시킬 수 있을 것으로 기대한다"며 "현재 일선 구청에서도 압축 도시 같은 개념의 도시 개발계획을 문의해 오고 있다"고 밝혔다.


이정선 기자 sunee@hankyung.com