판교 중소형 아파트 입주자의 실부담액이 최고 평당 1300만원을 넘을 것으로 예상되면서 정부의 주먹구구식 시장 예측에 따가운 시선이 쏠리고 있다. 정부는 2003년 8월 판교 아파트를 평당 860만원에 공급할 수 있을 것이라고 밝혔지만,2년7개월여 만에 입주자들이 부담해야 할 금액이 분양가와 발코니 트기 비용,옵션 등을 포함해 최대 평당 500만원 가까이 더 불어났기 때문이다. 이는 총액으로는 33평형을 기준으로 1억6000여만원이나 증가한 것이어서 정부의 예측에 맞춰 계약금과 중도금을 준비해 왔던 판교 실수요자들은 청약전략에 상당한 차질을 빚을 것으로 보인다. ◆입주자 부담금,왜 늘어났나 사정이 이렇게 된 데는 정부의 생색내기 정책에 원인이 있다. 판교 공급시기가 계속 지연되면서 물가상승으로 땅값과 건축비가 오를 수밖에 없는데도 "싼값에 주택을 공급한다"는 당초의 정책 취지를 해칠까봐 구체적인 근거도 제시하지 않고 예상분양가를 낮춰 잡는 데 급급해왔다. 실제 2003년 8월엔 평당 860만원에 공급하겠다고 큰소리치다가 2005년이 되자 900만원,1000만원 등으로 올렸고 올 들어선 다시 1100만원 선이 될 것이라고 했지만,이마저 '식언'이 돼버렸다. 시장 상황과는 동떨어지게 판교 예비청약자들을 가이드해온 꼴이다. 이번 판교 공급업체의 하나인 A사는 평당 분양가를 최고 1280만원(최상층)으로 잡고,지난 16일 성남시에 분양승인을 신청했다. 이 분양가는 땅값과 표준건축비에다 지하주차장 건립 비용,금융비용 등이 포함된 가산비용을 더한 것이다. 여기에다 7~8평 크기의 발코니를 트는 데 들어가는 추가비용(총 1500만원 안팎)과 마감재 옵션비용 등이 가산될 경우 입주자의 실제 부담금은 평당 최고 1340만원에 달한다는 계산이 나온다. 이 회사 관계자는 "정부가 분양가를 억제하고 있기 때문에 분양승인을 받을 필요가 없는 발코니공사나 옵션비용 등이 늘어날 수밖에 없다"고 해명했다. ◆임대보증금도 예상보다 2배 넘어 판교 임대아파트 보증금 역시 당초 1억원 안팎에서 책정될 것으로 알려졌지만,실제론 2억~3억원에 달할 전망이다. 이에따라 '판교는 무늬만 서민정책'이라는 지적도 일고 있다. B사가 최근 성남시에 제출한 임대보증금 및 임대료 산정 현황에 따르면,32평형 기준으로 공급원가(실제 건설원가)는 평당 900만원꼴인 2억8607만원이다. 이를 근거로 이 회사는 임대주택의 보증금을 공급원가의 90%인 2억5746만원으로 책정했다. 또 향후 10년동안 따로 내는 월 임대료를 월 61만원으로 산정했다. 24평형은 임대보증금이 1억7930만원,월 임대료가 41만3000원이다. 성남시 주택과 관계자는 "표준건축비와 땅값이 정해져 있기 때문에 임대보증금 수준은 업체별로 큰 차이가 없을 것"이라고 말했다. 임대주택 당첨자들이 보증금 외에 임대료를 월 60만원 씩 분양전환 때까지 10년간 내면 총액은 3억2900만원에 달해 금융비용 등까지 감안할 경우 실부담액은 총 분양가가 4억원 안팎인 일반 중소형 분양아파트와 별 차이가 없게 된다. 여기에 일부 건설사들은 임대주택도 발코니 트기 및 마감재 옵션비용을 따로 받을 예정이어서 당첨자(입주자)들이 부담해야 할 금액은 32평형의 경우 3억원을 넘길 가능성도 있다. 실제 C사는 발코니 5~6평 확장시 1000만~1500만원,실크벽지나 천연대리석 등 옵션비용을 2000만~2500만원으로 책정하고 있다. 이정선·조재길 기자 sunee@hankyung.com