강남권 아파트 값은 국회에서 다뤄지고 있는 8·31 부동산종합대책 입법화 상황에 따라 크게 달라질 것으로 전망됐다.


관련법들이 당초 8·31대책의 내용대로 입법화되지 않을 경우 강남지역 아파트값은 곧바로 뛸 수밖에 없다는 게 전문가들의 한결 같은 지적이다.


그러나 반대로 입법화가 착실히 완료되면 내년엔 본격적인 조정기에 돌입할 것으로 전망하고 있다.




◆강남권에 국한된 문제


부동산 전문가들은 현재 시장 상황은 강남권에 국한된 문제라고 입을 모았다.


전국 아파트 시장이 얼어붙은 가운데 유일하게 서울의 강남권 아파트만 불안한 조짐을 보이고 있다는 것이다.


최근 급반등 원인에 대한 시각은 다양했다.


우선 강남권 대기수요는 많지만 공급이 늘어날 가능성이 적다는 점이 지적됐다.


또 고덕주공1단지 등 일부 단지의 재건축 사업 진척이 가사화된 데 따른 기대감도 한 몫 한다는 것이다.


아울러 2가구 이상 다주택자에 대한 세금 중과조치 예고에도 불구하고 다주택자들이 '매도'보다는 '보유'전략을 선택한 것도 원인으로 지적됐다.



◆8·31대책 변질되지 않으면 안정될 것


전문가들은 대체적으로 8·31대책의 입법화가 순조롭게 진행되면 강남권 아파트값 오름세는 꼬리를 내릴 것으로 예측했다.


부동산퍼스트의 곽창석 전무는 "내년에는 강남권 입주물량이 많은 데다 양도세 중과를 피하기 위한 매물도 나올 것으로 예상되는 만큼 아파트가격은 보합세를 보일 것으로 예상된다"고 말했다.


내집마련정보사의 김영진 사장은 "이미 아파트시장은 대세 하락기에 접어들었으며 2009년은 돼야 재상승기가 도래할 것"이라고 전망했다.


8·31대책의 입법과 관련해 삼성생명 FP센터 이형 차장은 "한나라당의 경우 8·31대책 내용을 후퇴시키면 부동산 가격 상승을 부추긴다는 여론 부담이 크기 때문에 정부 여당의 입법안에 협조할 공산이 크다"고 예상했다.


조성근 기자 truth@hankyung.com