서울과 과천 등 수도권 부동산시장은 행정중심복합도시가 건설되더라도 타격을 받지 않을 것으로 부동산 전문가들은 전망하고 있다. 그동안 행정도시 건설을 기정사실화하고 있었던데다 행정도시 재료는 악재로 작용하지 못했던 터라 이번 헌재의 각하 결정으로 달라질 것이 없을 것이란 분석이다. 주택시장의 경우 과천 같은 곳은 단기적으로 영향을 받을 수 있지만 다른 대다수 지역에서는 별 반응을 보이지 않을 것으로 전문가들은 보고 있다. 무엇보다 수도권 거주 공무원들의 이주가 시작되려면 아직 상당한 시간이 남아 있는데다 이주가 시작되더라도 그 규모가 수도권에 충격을 줄 정도는 아니라는 지적이다. 게다가 자녀 교육 등의 문제가 있어 전세대원이 이주하지는 않을 가능성이 높다. 신한은행 고준석 부동산재테크 팀장은 "서울 강남권 주택시장은 행정도시 건설이 거의 확실시되는 상황에서도 올 들어 폭등세를 보였다"며 "이런 상황을 고려할 때 수도권 집값은 행정도시 건설과 무관하게 움직일 것으로 예상된다"고 말했다. 단기적인 여파가 있을 것으로 예상되는 과천 주택시장의 경우도 중장기적으로는 오히려 유리하다는 분석도 나오고 있다. 현 정부청사 부지가 지역경제를 활성화할 수 있는 시설로 개발된다면 전화위복이 될 수 있다는 것이다. 내외주건의 김신조 사장은 "서초구 서초동 주택시장이 삼성사옥 건설 때문에 들썩인 것에서 보듯 정부청사보다 대학이나 민간기업이 주변에 있는 것이 집값에 유리하다"면서 "행정수도 이전 결정 이후 과천 아파트 값은 잠깐동안 맥을 못 추기도 했지만 이런 기대때문에 금방 회복됐다"고 말했다. 다만 강남과 강북의 차별화가 심해질 것이란 우려는 있다. 발전의 축이 남쪽으로 확실히 정해지면서 수도권 북부지역에 대한 선호도가 떨어질 가능성이 있다는 지적이다. 정부청사가 있는 과천이나 공기업 본사가 있는 지역의 상권도 비슷한 흐름을 보일 것이란 전망이다. 정부나 공기업보다 민간기업이 들어오는 것이 지역 경제에 유리하다는 시각이 우세한 가운데 과천 같은 곳의 상권은 전환기에 일시적으로 악영향을 받을 수 있을 것으로 전문가들은 보고 있다. 부동산퍼스트 곽창석 전무는 "과천 정부청사 주변은 거대상권이 아니라 소매업이 밀집한 지역이었다"며 "과도기엔 매출이 떨어질 수 있으나 향후 어떤 시설이 들어오느냐에 따라 유동인구가 더 늘 수도 있을 것"이라고 전망했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com