2007년부터 모든 부동산에 대해 양도소득세가 실거래가로 매겨지면 지방 토지시장이 가장 큰 충격을 받을 것으로 전망된다． 세금을 매기는 기준인 공시지가가 시세의 20∼30%에 불과한 곳이 허다하기 때문이다． 전문가들은 전면 실거래가 과세제도가 시행되기 이전인 내년 말까지 급매물이 한꺼번에 쏟아지면서 땅값이 당분간 하향안정세를 보이겠지만, 2007년 이후엔 세금이 땅값에 전가돼 오히려 호가가 상승할 수 있을 것으로 보고 있다． ◆지방 비투기지역 땅값 급락할 듯 수도권 등 투기지역과 지방 비투기지역 간 차별화가 심화될 것으로 보인다. 특히 공시지가가 낮은 지방의 경우 당분간 급매물이 대거 출현할 가능성도 점쳐지고 있다. 임달호 현도컨설팅 대표는 "실거래가 과세제도가 시행되는 2007년 이후에는 양도세 부담 때문에 매물 자체가 사라질 것"이라며 "지방 토지를 거래할 때 이중계약서 등 편법 거래가 더욱 성행할 가능성이 높다"고 말했다. 진명기 JMK플래닝 대표는 "지방 토지에 대한 가수요가 사라지면서 전라도 경상도 등지에선 투자 목적의 토지 거래마저 중단될 우려가 크다"며 "개발 예정지나 토지 보상 인근 지역 중심으로 투자 수요가 더욱 몰릴 수도 있다"고 내다봤다. ◆서울·수도권 등 투기지역은 반사이익 서울·수도권 등 투기지역은 오히려 반사이익을 볼 가능성이 높다는 게 전문가들의 분석이다. 투기지역으로 지정된 곳에서는 이미 양도소득세가 실거래가로 과세되고 있는 데다 개발 압력도 높기 때문이다. 황용천 해밀컨설팅 대표는 "투기지역 내 토지로 지방 가수요자들의 자금이 유턴하면서 이들 지역이 집중적으로 반사이익을 볼 가능성이 있다"고 말했다. 김희선 부동산114 전무는 "세금문제에 있어선 매수자와 매도자간 이해관계가 첨예하게 대립하기 때문에 비투기지역의 거래 중단 사태가 불가피하다"며 "따라서 향후 수 년간 공급 부족이 예상되는 서울 및 수도권 아파트가 수혜를 입을 수 있다"고 말했다. ◆상가시장 양극화 심화 상가시장에선 우량 상가와 비우량 상가 간 격차가 더욱 벌어질 것으로 예상된다. 특히 세금 부담을 임대료에 전가시킬 수 없는 지방 대도시의 상권이 타격을 입을 가능성이 높다. 한광호 시간과공간 대표는 "상권이 좋지 않은 지방 도시의 상가들은 세금 부담을 임대료에 전가시킬 수 없게 돼 상가 공실률이 더욱 늘어날 수 있다"고 말했다. 조재길 기자 road@hankyung.com