신행정수도 건설이 사실상 어려워지면 서울.수도권 아파트 투자자들의 심리는 상당부분 안정될 전망이다. 이에따라 지난해 10.29 조치 이후의 아파트값 하락세도 어느정도 진정될 수 있을 것으로 예상되는 분위기다. 특히 강남권과 정부종합청사가 위치한 과천지역 부동산 시장이 1차적으로 반응할 것으로 부동산 전문가들은 보고 있다. 그러나 강남권 등 일부지역을 제외하고는 수급불균형이 해소된 상황이어서 아파트값이 당장 반등하기는 어렵다는게 대체적인 시작이다. 이날 서울 주요지역 중개업소에서 즉각적인 반응은 나타나지 않았다. 매물이 회수되거나 가격이 반등하는 모습은 찾아볼 수 없었다. ◆일선 중개업소들 아직은 조용 투자자들의 문의는 오후 2시 이후 다소 늘어났다. 이들은 앞으로 아파트 값이 어떻게 될 지에 대해 높은 관심을 보였다. 대치동 신세계 공인 김재돈 사장은 "아파트를 여러 채 보유한 투자자들의 문의가 몇통 있었다"며 "이들은 집값이 상승하지는 못하더라도 더 떨어지지는 않을 것으로 기대하는 분위기였다"고 말했다. 과천의 별양동 중개업소 관계자도 "정부 청사가 그대로 남게되면 과천지역이 최대 수혜를 보지 않겠느냐는 전화들이 걸려왔다"고 전했다. ◆반등은 어려울 듯 부동산 전문가들은 대부분 헌재의 결정이 서울 및 수도권 지역의 아파트 값 상승으로 이어지지는 않을 것으로 전망했다. 현도컨설팅의 임달호 사장은 "3년전 대거 공급된 아파트들이 입주를 하고 있어 수도권 대부분 지역에서 수급균형이 이뤄지고 있다"며 "수급이 재료에 우선하는 속성상 아파트 값이 당장 상승하기는 어렵다"고 말했다. 정부의 강력한 주택시장 안정의지도 가격 상승을 가로막을 전망이다. 부동산퍼스트의 곽창석 이사는 "집값만은 무슨 수를 써서라도 잡겠다는 참여정부의 의지가 확고해 이번 사태가 집값 상승으로 연결될 가능성은 없다"고 말했다. 그러나 이번 헌재의 결정이 아파트 가격 추가하락은 저지할 수 있을 것으로 부동산 전문가들은 보고 있다. 재건축아파트를 중심으로 하락세가 지속되고 있지만 어느정도 하락세에 제동이 걸릴 가능성이 있다는 분석이다. 내집마련정보사의 김영진 사장은 "신행정수도 건설이 수도권 집값의 하락 요인이 됐던 것은 부인할 수 없는 사실"이라며 "투자심리를 안정시켜 집값의 추가하락을 어느정도 막을 것으로 보인다"고 말했다. 부동산 전문가들은 또 정부의 주택정책 변화에 대한 기대감도 높아질 것으로 예상하고 있다. 세중코리아의 김학권 사장은 "헌재의 결정으로 참여정부의 다른 정책들도 변화될 가능성이 있다"며 "기존아파트 거래 활성화 등의 조치가 나오면서 주택시장이 정상적인 기능을 회복할 것으로 기대된다"고 말했다. 조성근 기자 truth@hankyubg.com