한산한 모델하우스
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21일 경기도 파주 교하지구에서 분양되는 D아파트의 모델하우스는 1순위 청약 마지막날임에도 불구하고 썰렁한 분위기였다.
허문찬 기자 sweat@hankyung.com
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내년 대단지 집들이 9.8만가구, 12년만에 최저…입주난 우려
내년 1000가구 이상 대단지 입주 물량이 10만 가구를 밑도는 것으로 나타났다. 수요자 선호도가 높은 대단지 새 아파트의 입주와 분양이 모두 줄어들 예정이라 공급 부족 우려가 나온다.4일 부동산R114에 따르면 내년 전국에서 1000가구 이상 대단지 9만8741가구가 집들이에 나설 예정이다. 올해(15만8014가구)보다 37.5% 줄어든 수준이다. 연간 집들이 물량이 10만 가구 미만인 것은 2013년 이후 12년 만이다.지역별로 수도권에서는 경기도 감소량이 가장 크다. 경기도는 내년 2만6440가구의 대단지가 집들이를 한다. 올해(5만4341가구)보다 51.3%(2만7901가구) 감소한 수준이다. 내년 대단지 감소량의 절반에 달한다. 2026년에는 2만1246가구가 예정돼 있어 2년 연속 줄어들 전망이다.지방은 광주와 세종에서 대단지 입주 물량이 없다. 이어 대구(-79.3%) 부산(-67.4%) 경북(-61.1%) 충남(-58.0%) 등에서 대단지 감소세가 두드러질 전망이다.일부 지역은 내년 집들이 물량이 올해보다 늘어나는 것으로 집계됐다. 올해 서울은 대단지 아파트 1만6721가구가 집들이하는데, 내년에는 이보다 12% 증가한 1만8722가구가 준공될 것으로 예상된다. 내년 전북과 전남도 각각 2525가구, 2781가구가 입주를 계획 중이다. 올해보다 각각 61.2%, 111.6% 증가한 수준이다.한명현 기자
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이주현 대표 "올해는 실거주 시장…젊은 세대 '갈아타기' 염두에 둬야"
“최근 서울 서초구 반포동 ‘원베일리’가 60억원에 거래되고, 마포·성동구 대장 아파트는 20억원이 넘었습니다. 20·30세대는 좌절감부터 맛보게 되는 상황이죠.”이주현 월천재테크 대표(사진)는 4일 “젊은 세대는 주택 마련에 대해 장기 계획을 갖고 있어야 한다”며 “비교적 저렴한 수도권에 전세를 끼고 아파트를 산 뒤 갈아타는 등 다양한 접근법이 있다”고 말했다.올해 서울 아파트값 상승에 대해서는 과거와 같은 대세 상승장이 아니라 실거주 장세라고 진단했다. 다주택자 규제가 남아 있는 데다 아파트값이 강남 3구(강남·송파·서초구)와 새 아파트 위주로 오르고 있어서다.한국부동산원 통계를 살펴보면 올 1월과 비교해 지난 9월까지 6% 이상 상승한 지역은 성동구, 송파구, 서초구뿐이다. 같은 기간 서울 전체는 3.69% 올랐다. 이 대표는 “무주택자는 내 집 마련이 급하지 않다면 지켜보는 것도 방법”이라며 “일부 지역은 호가가 조정되고 있다”고 말했다.그는 무주택자가 청약 대신 매수를 택한다면 환금성 높은 단지를 봐야 한다고 강조했다. 이 대표는 “다주택자 규제로 아직 매도보다 매수가 쉬워 첫 집을 살 때는 원하는 시기에 갈아탈 수 있도록 매도 계획까지 짤 필요가 있다”며 “투자금이 3억원 이하라면 경기와 인천에서 거주 여건이 양호한 단지를 살펴보라”고 조언했다. 수도권 일부 지역은 입지가 좋은데도 2기 신도시 공급이 많이 이뤄져 가격이 오르지 못한 측면이 있다는 이유에서다. 2027년까지 입주 물량을 확인하고, 공급이 비교적 적게 계획된 곳을 노리라는 조언도 덧붙였다.수도권에서 아파트 매매 때
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공사가 중단된 채 장기 방치된 건물이 전국 286곳에 이르지만, 정부의 정비 대책은 아직 효과를 보지 못하고 있는 것으로 나타났다.4일 국회 국토교통위원회 소속 정준호 더불어민주당 의원이 국토교통부와 한국부동산원으로부터 제출받은 자료에 따르면 전국적으로 286곳의 건축물이 공사가 중단된 채 방치되고 있다. 이 중 59%에 달하는 106곳은 20년 이상 장기 방치된 상태여서 공사 재개가 사실상 불가능하다. 유형별로는 공동주택(88곳·31%)이 가장 많았다. 숙박시설(58곳·20%)과 판매시설(38곳·13%) 등이 뒤를 이었다.정부는 2014년 제정된 ‘방치건축물정비법’에 따라 3년마다 실태를 조사하고 지방자치단체에 공사비용을 보조하거나 융자를 지원해 철거를 명령할 수 있다. 그러나 법 시행 이후 철거 사례는 단 한 건도 없었다. 공사 비용 또는 철거 비용을 보조하거나 융자한 지자체 역시 전무했다.지자체나 LH(한국토지주택공사) 등이 공사 중단 건축물을 취득해 다시 개발하거나 국토부가 정비 선도사업지구로 지정해 개발하는 방법도 있다. 그러나 실제 매입된 공사 중단 건축물은 전국에 4곳뿐이다. 정비 선도사업을 통해 철거 후 다시 개발 중인 건축물도 전국 20곳에 불과하다. 그마저도 11곳은 사업을 검토 중인 단계여서 실제 개발 가능성은 불투명하다. 정 의원은 “건설경기 악화로 공사 중단 건축물이 장기적으로 증가할 가능성이 있는 상황에서 국토부와 지자체는 근본적인 대책을 마련해야 한다”고 지적했다.유오상 기자