[틈새로 본 부동산] 재건축 아파트, 조합원 갈등에 일정지연 속출

분양이나 입주를 앞둔 재건축아파트가 조합원들간 이해 대립으로 몸살을 앓고 있다.

재건축 추진방식을 둘러싼 조합원간 갈등으로 분양이 연기되거나 저층·고층 당첨 조합원간의 마찰로 입주가 지연되는 사례가 생겨나고 있다.

1일 업계에 따르면 올 연말로 예정됐던 서울 잠실 주공 4단지 재건축아파트 분양이 사실상 내년으로 넘어갈 전망이다.

재건축 추진방식(도급제 또는 지분제)을 둘러싼 조합원간의 이견으로 관리처분총회가 늦어지고 있기 때문이다.

4단지 조합은 오는 11월께 관리총회를 열 예정이었으나 아직 조합원들의 이견차가 좁혀지지 않아 총회 통과여부가 불투명한 상황이다.

이에 따라 하반기 강남권 일반분양 공급물량 중 최대 규모인 잠실 4단지 재건축아파트 분양은 내년 상반기께나 가능할 것으로 보인다.

잠실 4단지는 일반분양 5백40가구를 포함,총 2천6백76가구 규모의 대단지여서 실수요자들의 주목을 받아왔다.

시공을 맡은 건설사 관계자는 "11월 분양일정을 12월로 미뤄놨으나 관리처분총회가 계속 지연되고 있어 올해 분양이 어려울 것 같다"고 전했다.

입주가 임박한 재건축아파트도 층을 둘러싼 조합원들간의 갈등으로 내홍을 겪고 있다.

10층 규모의 중층단지인 상아아파트를 재건축한 대우유로카운티는 당초 내달 입주예정이었으나 저층에 당첨된 조합원들의 항의로 입주시기가 지연될 전망이다.

기존에 살고 있던 층을 기준으로 동·호수 추첨을 하는 바람에 저층에 당첨된 조합원들이 반발하고 나선 것이다.

저층 조합원들은 법원에 '동·호수 추첨 효력 일시정지 가처분'신청을 냈으며 지난 9월 법원이 이를 받아들였다.

현재 저층 조합원들의 부담금 하향 조정을 통한 해결이 유력한 대안으로 거론되고 있다.

대우유로카운티는 1백96가구의 소규모 단지이나 37평형 이상의 중대형 평형으로 이뤄져 9·5조치의 수혜단지로 꼽히고 있다.

시공사인 대우건설 관계자는 "조합원들이 원만한 해결책을 찾지 못할 경우 동시 입주가 어려울 수도 있다"며 "저층 단지와 달리 기존에 로열층이 있던 중층 아파트라 이러한 문제가 발생하고 있다"고 지적했다.

김형호 기자 chsan@hankyung.com