부동산 전문가들은 '9·5 재건축시장 안정대책'이 당분간 집값 안정에 기여할 것으로 내다봤다. 대부분의 전문가들은 "중소형 평형 60% 이상 공급과 조합원 분양권(조합원 지위) 전매금지 조치로 인해 강남을 중심으로 한 재건축시장에선 당분간 매물 속출과 호가 하락이 불가피할 전망"이라며 단기 안정론에 힘을 실었다. 하지만 장기적으로 집값이 진정될지에 대해서는 의견이 일치하지 않았다. 또 추가 부동산 안정책은 시장의 자율성을 해치고 또 다른 혼란을 야기할 수 있으므로 신중해야 한다고 당부했다. ◆단기적으론 집값 안정에 기여 서울 강남구 대치동 은마아파트와 서초구 반포주공 등 그동안 '재건축'을 재료로 가격 상승세를 지속해온 단지의 집값은 진정될 것이란 게 공통된 전망이다. 건설산업연구원 김현아 박사는 "이번 조치로 강남권 매매시장은 꽁꽁 얼어붙는 효과가 있을 것"이라며 "지난 8월 이후 상승세가 커진 강남 주택가격에 일단 급브레이크는 걸은 셈"이라고 진단했다. 김 박사는 또 "매물이 쏟아지고 호가가 하락하지만 거래가 이뤄지지 않아 집값이 전반적으로 하향 안정기조로 돌아설지는 좀더 두고 봐야 한다"고 덧붙였다. 부동산114의 김희선 전무는 "이달 중순까지 매물이 쏟아지는 가운데 가격도 크게 떨어질 가능성이 높다"며 "매수세력의 눈치보기와 호가 조정작업이 두드러질 것"이라고 말했다. 김 전무는 그러나 "재개발 지분 또는 강남의 대형 평형 아파트 등 다른 상품이 반사이익을 누리며 풍선효과가 나타날 수도 있다"고 우려했다. 해밀컨설팅의 황용천 사장도 "가격 하락세가 2∼3개월 지속될 것"이라며 "추가적으로 강남권 수요를 충당할 만한 대체시장 육성이 뒷받침되면 집값 안정기조가 장기화될 수도 있다"고 분석했다. 건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "이번 대책은 집값 상승의 핵심을 건드린 것으로 재건축단지 전반의 가격 안정에 도움이 될 것"이라며 "특히 집값 상승이 수도권으로 확산되는 연결고리를 끊은 데 의미가 있다"고 설명했다. ◆추가 대책은 신중하게 전문가들은 장기적인 집값 안정을 위해 분양가 규제 및 강남 대체 신도시 개발 등이 후속조치로 거론될 수 있다고 밝혔다. 한원디벨롭먼트의 서영무 사장은 "근본적인 해결책은 공급을 늘려 수요를 충족시켜주는 것"이라며 공급 확대 필요성을 주장했다. 하지만 추가 대책에 대한 우려의 목소리도 적지 않다. 잇단 규제책 도입은 오히려 불신만 불러올 가능성이 크기 때문이다. 해밀컨설팅의 황용천 사장은 "지금까지 정부가 인내심을 갖지 못하고 정책을 쏟아내 오히려 가격 상승을 부추기는 역작용만 불러왔다"며 "앞으로는 기존 정책들을 보완하면서 시장이 제기능을 찾는 데 힘써야 한다"고 주문했다. 건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "정부의 정책들을 국민이 수용할 정도로 강남 집값이 오른 건 사실"이라며 "하지만 주택경기를 위축시키지 않는 수위 조절이 필요하다"고 조언했다. 김진수 기자 true@hankyung.com