'5ㆍ23 대책'은 경기지역 재건축대상 아파트와 서울지역 주상복합아파트 시장에 큰 타격을 줄 전망이다. 우선 경기도 재건축대상 아파트의 경우 후분양에 따른 조합원 비용부담 증가로 수익성이 떨어지는 단지의 가격 하락이 예상된다. 또 주로 가수요에 의존하고 있는 주상복합아파트 시장은 분양권 전매제한으로 급랭할 가능성이 높다. ◆ 수도권 재건축 시장 타격 클 듯 이번 조치로 직격탄을 맞는 곳은 서울보다는 수도권의 재건축 대상 아파트다. 일반분양분 비중이 30∼40%에 이르는 수도권에선 재건축 조합의 건축비용 부담이 늘어날 수밖에 없기 때문이다. 특히 수익성이 떨어지는 재건축 단지는 금융회사로부터 건축비용을 조달하는 것이 불가능해져 사업을 포기해야 하는 상황으로까지 몰릴 수 있다. 반면 서울 강남권은 그다지 크게 영향을 받지 않을 것이라는 분석이다. 강남권의 경우 일반분양분이 적기 때문이다. 5층짜리 저층 아파트의 경우 일반분양분 비중이 10∼20%밖에 안된다. 실제 2일 당첨자 발표가 난 강남구 도곡동 도곡주공1차의 일반분양 비중은 19% 정도다. 심지어 역삼동 영동주공 1ㆍ2차는 5층짜리 저층인데도 일반분양분이 하나도 없다. 더욱이 은마아파트 등 강남권 중층아파트는 대부분 1 대 1 재건축이다. 이런 상황에서 후분양된다고 해서 조합원의 부담이 크게 늘어나지는 않는다. 그러나 선시공ㆍ후분양의 부작용도 만만치 않은 것으로 지적되고 있다. 서울 강남권 등 인기 주거지역의 경우 향후 3년 간 아파트 신규 공급이 끊기면서 집값 불안이 심화될 수 있다는 분석이다. 재건축 컨설팅업체인 토코마의 김구철 사장은 "공급을 늘리지 않고서는 강남권 집값 문제를 근본적으로 해결할 수 없다"고 강조했다. ◆ 주상복합 열기 빠르게 식을 듯 앞으로 청약과열의 온상이 된 주상복합아파트 분양시장이 급격히 냉각될 전망이다. 3백가구 이상의 주상복합은 소유권 이전 등기가 끝날 때까지 분양권 전매가 금지되고 아파트처럼 청약통장 가입자들에게만 공급돼 사실상 가수요자들이 참여할 여지가 없어지기 때문이다. 해밀컨설팅의 황용천 사장은 "앞으로 주상복합아파트 공급이 위축될 가능성이 높다"고 말했다. 특히 3백가구 이상 대규모 단지의 공급 축소가 불가피할 전망이다. 대단지는 미분양 사태에 직면할 가능성도 있다. 그러나 서울과 수도권에 선보이는 주상복합은 대부분 3백가구 미만이어서 정부 정책의 실효성이 떨어질 것이란 지적도 만만치 않다. 조성근ㆍ김진수 기자 truth@hankyung.com