청계천 주변을 재개발할 경우 투자비의 4배에 달하는 경제적 효과를 거둘 수 있다는 분석이 나왔다. 서울시정개발연구원은 2일 청계천 주변에 대한 재개발 사업은 대상 면적별로 2조3천억∼6조4천억원의 사업비가 소요되지만 생산 및 부가가치 유발효과는 8조7천억∼23조7천억원에 달하고 11만∼31만명의 고용창출 효과도 거둘 것으로 추정된다고 밝혔다. 이번 분석은 청계천 복원 이후 주변지역 개발때의 효과를 추정하기 위해 이뤄졌으나 재개발 기간 상인들의 영업손실과 교통혼잡 비용을 반영하지 않은 것이어서 타당성에 대한 논란도 예상된다. ◆재개발은 '4배 장사'=시정연은 세가지 재개발 방안을 토대로 효과를 산출했다. 1안은 청계천 주변 34만4천평 중 주거지역과 학교·공원부지 등 재개발 필요성이나 가능성이 낮은 곳을 뺀 11만8천평을 대상으로 건축 연면적은 80만4천3백평을 가정했다. 이 방안에선 사업비 4조2천1백50억원,생산·부가가치유발 효과 15조6천억원,고용창출 효과 20만4천명으로 각각 추산됐다. 재개발 가능성이 낮은 블록을 제외한 18만3천평을 대상으로 한 2안과 재개발 구역중 미시행지역 6만2만천평을 대상으로 한 3안도 직·간접 효과가 사업비보다 4배 정도 많을 것으로 예상됐다. 황기연 시정연 청계천복원지원연구단장은 "세가지 방안 모두 재개발의 경제적 효과가 입증됐다"며 "재개발 가능성 등이 낮은 지역을 제외한 1안이 가장 유력하다"고 말했다. ◆타당성 논란일 듯=서울시는 청계천 주변 지역 재개발은 민간 주도로 진행한다는 방침이다. 시정연 분석대로라면 서울시가 재개발에 박차를 가할 가능성이 높다. 서울시는 "청계천 주변 지역은 현재 몹시 노후해 경쟁력이 떨어진 상태"라며 "재개발이 이뤄지면 도심에 걸맞은 고부가가치 산업지구로 재편될 수 있을뿐 아니라 강남·북 균형발전에도 도움이 될 것"이라는 입장을 밝혀왔다. 그러나 실제 사업효과는 불투명하다는 지적도 있다. 청계천 복원이나 주변 재개발에 따른 상인들의 영업손실과 교통혼잡에 따른 간접비용이 반영되지 않았기 때문이다. 청계천상권수호대책위원회는 "청계천 복원에 따른 영업손실만 8조원에 달한다"며 "재개발까지 이뤄지면 공사에 따른 피해는 더 커질 것"이라고 주장했다. 상인 반발로 복원 사업이 지연되거나 일부 무산될 경우 추가 비용이 발생할 수도 있다. 주용석 기자 hohoboy@hankyung.com