[틈새로 본 부동산] 충청권 '단타청약' 위험

'충청권 아파트 투자는 신중해야.'

충청권 투자가 부동산 시장의 화두(話頭)로 떠오른 가운데 전문가들은 행정수도 이전을 재료로 단기차익을 노린 아파트 투자는 낭패를 볼 수 있다고 제동을 걸고 있다.

충청지역의 아파트값은 지난해 이미 오를만큼 올랐다는 게 전문가들의 분석이다.

게다가 충청지역의 주택보급률이 이미 90%를 넘어서 수요 창출이 쉽지 않다는 주장이다.

이런 근거로 전문가들은 "최근 분양 중인 충청권 아파트를 투자목적으로 분양받을 경우 투자원금이 장기간 묶일 가능성이 크다"며 신중을 기해줄 것을 주문하고 있다.

부동산114의 김희선 상무는 "충청지역 주택보급률이 93%에 달해 전세수요마저 구하기 힘든 상황"이라며 "더욱이 지난해 대전과 천안지역 등의 집값이 크게 올라 불투명한 행정수도 이전을 재료로 추가 상승하기는 힘들어 보인다"고 전망했다.

김 상무는 특히 "분양권 전매를 통한 단기차익을 노린 접근은 전세수요마저 많지 않은 상황에서 낭패를 볼 수 있다"고 충고했다.

실제로 분양권시장이나 분양시장의 움직임도 당초 기대했던 만큼의 열기가 느껴지지 않고 있다.

행정수도 이전 유력 후보지 가운데 한곳인 천안지역은 신도시개발 본격화와 경부고속전철 역세권이라는 호재에도 불구하고 분양권 프리미엄이 5백만~1천만원 수준에 머물고 있다.

천안 인근 중개업소 관계자는 "대통령선거 이후 프리미엄이 1천만원 가량 올랐다지만 사실은 추가 상승을 기대한 호가에 불과하다"고 말했다.

닥터아파트의 곽창석 이사도 "투자타이밍을 한 템포 늦추고 관망하는 자세가 바람직하다"고 충고했다.

곽 이사는 "당장 올해 연말로 예정된 고속전철 개통이란 호재에도 미지근한 반응을 보이고 있는 분양권시장이 언제 실행될지도 모르는 행정수도 이전을 재료로 가수요를 촉발할 가능성은 매우 적다"고 덧붙였다.

김동민 기자 gmkdm@hankyung.com