[분양정보] 돈암 동일하이빌 .. 동일토건
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건설업계 "원자재·인건비 상승…유가 뛰면 공사비 더 오를 것"
미국과 이란 전쟁발(發) 공급망 불안 우려가 제기되면서 아파트 공사비가 더 오를 수 있다는 우려가 나온다.15일 건설업계에 따르면 유가 상승은 철강과 레미콘 등 공사 원자재의 생산비와 운송비에 직간접적인 영향을 미친다. 한국건설산업연구원은 유가가 60% 오르면 건축물 공사비가 1.5% 상승할 것으로 예측했다. 올해 1월 기준 국내 주거용 건물 건설공사비지수는 131.8로 역대 최고를 기록했다. 5년 전(103.8)과 비교하면 27% 뛴 것이다. 러시아·우크라이나 전쟁 이후 원자재 가격과 인건비, 노무비가 대폭 오른 영향이다.단순히 재료비만 오르는 게 아니다. ‘시간 값’도 가파르게 뛰고 있다. 공기(공사기간)를 지연시키는 요인이 산적해 있어서다. 지난해 잇달아 터진 건설 현장 사망사고 이후 안전 규제가 대폭 강화된 게 대표적이다. 안전관리 비용이 아파트 가격에 반영될 수밖에 없는 구조다. 한 중견 건설사 임원은 “과거엔 아파트 콘크리트 골조 작업을 다 마치고 창문을 달았다면 최근 들어선 두 작업을 동시에 수행할 수 있는 기술이 마련됐다”면서도 “이를 병행할 때의 사고 위험 우려 때문에 공기 단축 기술을 활용하지 못하고 있다”고 말했다.‘빈 땅’이 부족한 서울은 주택 공급의 80~90%가 민간 재개발·재건축 현장에서 나온다. 정부가 지난해 내놓은 ‘6·27 대책’과 ‘10·15 대책’ 여파로 정비사업 지연 가능성이 커지고 있는 점도 우려를 키운다. 서울시에 따르면 이주비 대출 규제로 올해에만 약 3만 가구의 사업 지연이 예상된다. 이주를 위한 실탄을 마련하지 못하면 철거와 착공 등 후속 절차가 차례로 늦어지기 때문이다. 조합원 지
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청년과 신혼부부 등 실수요자가 내 집 마련의 주거 사다리인 ‘아파트 청약’을 외면하는 현상이 확산하고 있다. 지난해 정부의 ‘6·27 수도권 가계부채 관리 강화’와 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’으로 중도금과 잔금 대출 여건이 까다로워졌기 때문이다.15일 국토교통부에 따르면 지난해 6·27 대책과 10·15 대책 등으로 서울 전역과 경기도 12곳이 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)으로 묶이며 대출 한도가 크게 줄었다. 중도금 대출의 LTV(담보인정비율)는 60%에서 40%로 낮아졌고, 잔금대출 전환 때 최대한도는 15억원 이하 주택의 경우 최대 6억원으로 제한된다. 잔금을 치를 때 전세를 끼고 매수하는 방식으로 자금 부담을 줄이는 것(소유권 이전 조건부 전세대출)도 불가능하다. 예를 들어 분양가 16억원 상당의 아파트 청약에 당첨되면 자기 자금이 12억원 이상 필요하다. 자기 자금이 부족한 청년·신혼부부는 서울 외곽 아파트 청약도 어려워진 셈이다. 업계 관계자는 “무주택인 다자녀 가구가 당첨된 특별공급을 현금이 없어 포기할 정도로 수도권 청약 문턱이 높아졌다”고 설명했다.대표적 서민 대상 정책금융인 디딤돌(주택마련) 대출도 고분양가와 한도 규제로 활용이 어려워졌다. 디딤돌대출은 일반 유형 한도가 2억5000만원에서 2억원으로 축소됐다. 생애 최초 구입자는 3억원에서 2억4000만원으로 낮아졌다. 신혼부부와 신생아 특례도 한도가 1억원 줄었다. 여기에 분양가가 오르면서 ‘5억원 이하 주택’이란 디딤돌 대출 조건을 맞추지 못하는 경우가 늘었다. 지난해 1~11월 디딤돌대출 실행액은 19조3072억원으로 2024년 같은 기간(26조6714
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분양가 15억, 옆 신축은 13억 '쇼크'…MZ들 '통장' 깼다
올해 전국에서 분양한 아파트 10곳 중 6곳은 인근 새 아파트 시세보다 20% 높은 가격에 공급된 것으로 나타났다. 분양가 급등에 대출 규제까지 맞물려 젊은 층이 내 집 마련에 사용하는 청약통장의 시대가 저물고 있다는 우려가 나온다. 15일 부동산 플랫폼 업체 직방에 따르면 올해 들어 전국에서 신규 분양한 24개 민간 단지 중 19곳의 3.3㎡당 평균 분양가가 해당 지역에서 최근 2년간 입주한 아파트 시세를 넘었다. 이 중 14곳(58.3%)은 주변 시세보다 20% 이상 비쌌다. 지난달 부산 금정구 금정산하늘채루미엘은 3.3㎡당 2834만원에 공급돼 인근에서 2년 내 입주한 아파트 평균 시세(3.3㎡당 1362만원)의 두 배를 웃돌았다.분양가가 치솟은 이유는 땅값과 원자재 가격, 인건비, 금융비용 등 공사 원가가 상승 곡선을 그리고 있기 때문이다.주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1월 기준 서울 민간 아파트의 3.3㎡당 분양가는 5264만원으로 1년 전(4405만원)에 비해 19.5% 상승했다. 도심 재건축·재개발 조합이 분담금을 줄이기 위해 일반분양가를 높게 책정하는 것도 주요 원인으로 꼽힌다.향후 안전관리 비용 증가와 중동전쟁에 따른 공급망 불안 등으로 분양가는 더 오를 공산이 크다. 최근 2년 새 청약통장 가입 기간이 3~5년인 가입자가 464만4268명에서 314만495명으로 150만 명 넘게 줄어드는 등 ‘청약통장 무용론’이 확산하는 이유다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “주택 공급을 늘리기 위해선 공사비와 분양가 상승을 막을 대책 마련이 시급하다”고 말했다. 수도권·지방 구분없이 고분양가…청약열기 '시들''내집 마련' 직행버스서 하차지난 1월 서울 서대문구에서 공급된 &lsquo
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