반포지구 용적률 최고 285% 허용 .. 3800가구 일반분양

서울시는 최고 2백85%의 용적률이 적용될 "반포저밀도지구 개발기본계획"을 8~9월중 확정.발표할 예정이라고 30일 밝혔다.

반포지구는 서울시내 5개 저밀도지구 중 유일하게 아직 개발기본계획을 마련하지 못한 채 재건축 시공사를 선정하는 수준에 머물고 있다.

서울시의 계획이 발표될 경우 약 3천8백가구가 일반분양 물량으로 공급될 예정인 반포지구에 서울지역 청약대기자들의 관심이 집중될 전망이다.

업계는 그러나 "서울시의 개발기본계획 수립으로 반포지구 재건축사업이 본궤도에 오르게 됐지만 용적률을 둘러싸고 개포 등 다른 지구와의 형평성 논란이 일 것"이라고 우려하고 있다.

◆용적률 최고 2백85%=서울시 관계자는 "반포지구 개발기본계획 수립절차가 순조롭게 진행되고 있어 8∼9월 중에는 발표할 수 있을 것"이라고 밝혔다.

이 관계자는 또 반포지구 용적률과 관련,"기본 용적률 2백70%에 인센티브 15%가 적용된다"고 말했다.

따라서 용적률은 최고 2백85%까지 가능하게 된다.

이 관계자는 그러나 재건축사업 승인까지는 1∼2년 가량 더 소요될 것으로 내다봤다.

조합설립인가 등 후속절차를 진행하는 데 상당한 시간이 필요하기 때문이다.

◆형평성 논란 불가피=평균 용적률 2백%를 받은 개포지구 등 택지지구 주민들의 강한 반발이 예상된다.

개포지역 재건축연합회의 최종두 고문은 "택지개발지구에 속한다는 이유만으로 용적률을 차등 적용하는 것은 개인의 재산권을 침해하는 것"이라고 주장했다.

이에 대해 서울시 관계자는 "반포지구의 경우 지난 96년 저밀도지구 개발기본계획 수립을 위한 주민대표와의 협의 당시 이미 용적률 2백85%를 약속했다"고 설명했다.

◆1순위 경쟁 시작될 듯=개발기본계획이 나오면 반포지구 내에서도 1순위 선정을 놓고 단지간 경쟁이 치열해질 전망이다.

부동산 전문가들은 현재로선 반포주공 2단지와 3단지가 경합을 벌일 것으로 예상하고 있다.

이들 단지는 지난해 앞서거니 뒤서거니하며 시공사를 선정하는 등 적극적으로 재건축을 준비해 왔다.

한편 지난 73∼84년에 건축된 반포지구는 8개 단지 9천20가구로 구성돼 있다.

현재 용적률은 평균 85% 수준이다.

시공사들은 기존 아파트를 헐고 용적률 2백85%를 적용해 1만2천8백8가구의 아파트를 신축할 계획이다.

조성근 기자 truth@hankyung.com