[집값 안정대책이후 강남권아파트 시세 점검] 서초.송파 2천만원 하락

강남구 투기과열 지역 지정, 재건축 시기 심의 강화, 양도소득세 기준시가 대폭 인상 등 잇따른 주택시장 안정대책이 약효를 발휘하면서 집값 상승세가 일단 꺾였다.

그러나 집값이 장기적으로 안정세를 유지하기 위해선 미등기 전매 감시, 투기세력 단속 강화 등을 통해 지속적으로 가수요를 차단해야 한다고 부동산 전문가들은 지적했다.

분양권 전매 제한, 보유세 인상 등 부동산 투기를 확실하게 잠재울 수 있는 근본적인 대책이 필요하다는 목소리도 높다.

◇ 강남구 아파트값 진정 =정부의 각종 주택안정 대책이 쏟아진 이후 강남지역 주요 아파트값은 제자리 걸음을 하거나 약보합세를 나타내고 있다.

강남지역 아파트는 매물이 자취를 감췄고 거래가 사실상 끊긴 상태여서 시세를 판단할 기준이 모호하다.

팔거나 사겠다고 부르는 값(호가)이 곧 아파트값일 뿐이다.

중개업소는 문을 열어 놓고도 언제 들이닥칠지 모르는 세무공무원의 눈을 피해 파행적으로 운영되고 있다.

청담.도곡 저밀도지구에선 도곡주공1차가 우선 사업추진 단지로 선정됨에 따라 13평형이 선정 이전보다 다소 오른 5억원에, 10평형이 3억8천만원에 호가되고 있으나 거래는 뜸하다.

반면 탈락한 영동주공은 1천만∼2천만원 가량 하락했다.

개포주공 저층 13평형(4단지)은 1.8조치 이후 1천만원 빠진 3억6천5백만원에, 17평형(1단지)은 1천5백만원 가량 떨어진 3억9천5백만원에 매매값이 형성돼 있다.

강남지역 부동산 중개업자들은 이번주와 설연휴 이후를 주목하고 있다.

단기적으로는 이번주부터 아파트 거래가 조심스럽게 이뤄질 것으로 보고 있으며 설연휴 이후엔 그동안 매물을 거둬들였던 투자 세력들이 매물을 쏟아낼 것으로 전망되기 때문이다.

◇ 재건축대상 아파트값 하락 조짐 =서초구 반포지구와 송파구 잠실 저밀도지구의 아파트값은 대체로 약세를 보이고 있다.

서초구에선 매도.매수자들의 관망세가 짙은 편이다.

그런 가운데 구반포의 재건축 대상 아파트값은 1천만∼2천만원 가량 떨어졌다.

구반포 1단지 22평형은 최고 3억9천만원을 호가했으나 3억7천만∼3억8천만원의 매물이 나오고 있다.

반포동 대한부동산 이창일 사장은 "반포 일대는 강남지역 실수요자와 가수요자가 함께 몰려 아파트값이 뛰었다"며 "재건축을 추진하는 아파트값은 약세인 반면 재건축 대상이 아닌 아파트는 보합세를 보이고 있다"고 말했다.

송파구 저밀도지구 아파트값은 이달초부터 기복이 심했다.

지난 8일 주택시장 안정대책 직후 1천만원 떨어졌으나 청담.도곡 저밀도지구 재건축단지 선정 소식이 전해진 이후 우선추진 단지 선정에 따른 기대감으로 1천만원 가량 올랐다.

기준시가 상향조정 방침이 발표된 뒤에는 다시 5백만원이 떨어졌다.

예컨대 잠실 2단지 13평형은 올초 2억7천만원에 거래됐으나 기준시가 상향조정 방침 발표 이후 2억5천5백만원으로 떨어졌다.

잠실 지구에선 양도세 약발이 먹혀 투자자를 중심으로 매물을 빨리 처분하려는 움직임이 포착되고 있다.

송파구청이 재건축 우선추진 단지를 선정할 경우 탈락한 단지의 가격은 추가 하락할 것으로 보인다.

◇ 강동구 양천구도 약세로 전환 =강동지역 재건축 대상 아파트도 매물이 적고 거래가 뜸한 가운데 일부 재건축 대상 아파트는 총회 개최시기가 밝혀지면서 매매값이 급등했다.

반면 평균적인 집값은 이달초보다 5백만∼1천만원 가량 떨어졌다.

둔촌동 부동산월드 김태현 사장은 "거래가 뚝 끊긴 상태"라며 "1.4분기 아파트값은 탄력을 잃을 것이라는 전망이 우세하다"고 설명했다.

양천구 목동 일대 아파트단지도 강남 지역과 마찬가지로 거래 공백과 매물 품귀 현상이 벌어지고 있다.

단지별로 매도 호가와 매수 호가의 가격 차이가 2천만∼3천만원에 이른다.

목동7단지 27평형이 2억8천만원선에 호가되고 있지만 거래는 뜸하다.

목동4단지 27평형도 2억8천만원에 호가되나 인근 부동산업자들은 2억6천만∼2억7천만원을 적정 가격으로 보고 있다.

김진수 기자 true@hankyung.com