[住테크] 수익형 부동산 : '투자 이렇게 하라!'

수익형 부동산은 현금흐름을 제대로 하는 게 생명이다.

현금이 창출되는 않는 부동산은 수익형으로서의 가치가 없다.

현금흐름을 좋게 하려면 계획을 치밀하게 세워야 하고 특정 부동산상품의 특성을 이해해야 한다고 전문가들은 입은 모은다.

철저한 자금계획이 생명이다=테마형 원룸,펜션 등 건물을 지어서 수익을 얻는 경우 사전에 치밀한 투자금액 산출,부족한 자금조달 방법을 마련하고 투자에 나서야 한다.

분양권이나 리츠 등 돈으로 투자하는 경우도 자신의 자금사정을 체크,여건에 맞는 상품을 골라야 한다.

값이 오를 만한 상품과 지역을 선택하라=싸다고 무조건 좋은 것이 아니다.

조금 비싸더라도 개발잠재력 교통여건 등이 좋아서 값이 오를 소지가 있는 상품이나 지역을 고르는게 더 낫다.

지하철이나 신규도로 개통 여부 등을 잘 따져봐야 한다.

부대비용과 세금계산을 철저히 하라=부동산 구입시 보통 취득세 등록세 등을 합쳐 매매가격의 5.6%정도가 세금이다.

투자수익 분석할 경우 세금과 부대비용도 잘 따져봐야 한다.

매입시점과 매도시점의 타이밍을 잘 잡아라=제때 사고 파는 시점을 잘 잡아야 수익을 한층 높일 수 있다.

즉 싼 값에 사서 비싸게 파는 타이밍 포착이 중요하다는 것이다.

지금같은 가격 상승기가 매입적기다.

만약의 경우를 대비한 대안도 마련하라=투자수익을 못 얻을 경우를 대비한 대안마련도 해두는 것이 현명한 투자방법이다.

소형 원룸상품 펜션 분양권 등의 경우 투자수익이 없을 때는 직접 거주한다든지 상가라면 장사를 한다는 등의 방법을 생각해둬야 한다.

매매가 대비 전세가 비중이 높은 지역을 잡아라=원룸 분양권 등은 임대수요가 많고 전세가 비중이 높은 지역이 유리하다.

그래야 건축비와 분양권 초기투자비를 쉽게 건질 수 있기때문이다.