Q) 안산 고잔지역에 아파트 구입을 계획하고 있다.

선납일 경우 분양가를 할인해주고 주택융자시에도 혜택이 잇다.

바로 앞이 안산 호수공원이고 2천여가구이상의 대단지라 올해 안에 프리미엄이 붙을 거라는 소문도 있다.

A) 이 지역은 안산선 전철을 이용해 사당역까지 40분 정도가 소요되고 주변 도로도 많아 교통여건이 양호하다.

그러나 인근에 산업단지 및 공단 등이 입지해 있어 일반인들에게 소외된 지역이기도 하다.

현재 서울을 비롯한 수도권 전지역 아파트 분양시장의 특징이라면 그동안 난개발과 분양가 인상 등의 요인으로 인한 청약기피현상이라고 할 수 있다.

이러한 영향으로 아파트 시장 전반에 걸쳐 조정기에 접어든 모습이다.

따라서 완벽한 주변환경과 교통여건,편의시설 및 환경친화형 주거환경을 갖춘 지역이 아니면 당분간 프리미엄을 기대하기는 어려울 것이다.

안산지역의 경우 당장 프리미엄은 기대하기 어렵지만 할인 분양된 금액을 감안한다면 이미 상당한 혜택을 보고 있는 셈이라 할 수 있다.

2~3년 후에는 안정적인 시세를 형성할 수 있을 것으로 예상된다.

만일 장기적인 투자가치를 고려한다면 동배치와 방향 층수를 고려해 선별 청약하는게 좋을 듯하다.

도움말=정광영 한국부동산경제연구소장