7일부터 실시하는 서울 3차동시분양은 10개 지역에서 모두 2천4백74가구의
아파트가 공급된다.

이번 동시분양은 여러가지 측면에서 수요자들로부터 관심을 모으고 있다.

먼저 수원권선3지구, 용인시, 구리토평지구 등 수도권지역을 중심으로 달아
오르고 있는 분양시장의 열기가 서울동시분양에 어느정도 영향을 미칠지
분수령이 되기 때문이다.

최근 분양권전매가 허용되고 무주택 우선공급제도가 이달중 폐지되는 것도
변수로 작용하고 있다.

분양받자마자 사고 팔수 있어 아파트의 환금성이 높아진데다 무주택우선공급
폐지를 앞두고 청약통장 장기보유자들이 대거 청약에 나설 가능성이 높아서
이다.

그러나 구리토평지구에서 보듯 청약경쟁률은 상당수준 올라가겠지만 선별
청약 경향은 두드러질 것으로 보인다.

입지여건이 천차만별인데다 평당분양가도 최저 4백5만원에서 최고 7백40만원
으로 평당 3백35만원이나 차이가 난다.

<>방배동 2차 현대아파트 =오는 11월 입주하는 1차분 6백44가구를 포함,
모두 1천28가구의 대단지가 형성된다.

지하철 4호선 이수역과 내년 11월 개통되는 7호선 내방역이 도보로 3분거리.

동작대로와 남부순환로를 이용하면 도심진입이 쉽다.

태평백화점과 사당재래시장이 걸어서 5분 거리에 있고 방배초등교
서문여중고교 경문고교 등 각종 교육시설이 인근에 있다.

주요 단지시설로는 중앙수처리시스템, 부스퍼펌프방식의 급수시설, 위성방송
수신시스템, 영상자막시스템등을 꼽을 수 있다.

1차분 분양권 시세가 25평형 1억5천만~1억6천만원, 33평형 2억5천만~2억7천
만원선에 형성돼 있어 시세차익도 기대된다.

분양가 차등제가 적용돼 1층은 기준층보다 1천2백만~2천5백만원 싸다.

입주예정일은 2001년 9월.

<>가락동 동부센트레빌 =46평형 1백35가구, 56평형 1백29가구 등 대형평형
으로만 구성된다.

Y자형(탑상형)배치로 전망이 좋고 녹지공간이 풍부하다.

단지 중앙에 위치한 지상공간이 모두 녹지대로 조성될 예정이다.

녹지율은 45%이상이다.

단지의 개방감을 높이고 보행자 통행을 위해 1층 공간을 없앤 필로티설계도
이채롭다.

가구당 2대의 주차공간과 광통신망 무인경비시스템 중앙정수시스템
골프퍼팅장 등이 설치된다.

평당분양가는 7백10만~7백35만원선.

입주예정일은 2001년 12월.

<>신대방동 경남아파트 =교수아파트를 재건축하는 것으로 일반분양분은 33,
44평형 1백66가구.

전 평형이 남향으로 배치되고 보라매공원과 가깝다.

지하철 2호선 신대방역과 내년말 개통예정인 7호선 보라매공원역까지 걸어서
10분안에 닿을수 있다.

시흥대로 남부순환로 올림픽대로를 이용하기 편리하며 영등포 롯데백화점
신세계백화점 경방필백화점 등 쇼핑시설도 가깝다.

입주예정일은 2001년 8월.

<>관악산 벽산타운 =입주가 끝난 시흥 1-1구역 벽산아파트 2천여가구를
포함, 6천여가구의 대단지이다.

단지 옆길이 관악산 등산로여서 자연경관이 뛰어나고 주거환경이 쾌적하다.

지하철 2호선 신도림역 구로역을 이용하려면 마을버스를 타야 하는게
흠이다.

신림동과 시흥동을 잇는 산복도로가 내년에 개통되면 안양.광명시, 서울대
입구쪽을 통한 강남지역 진입도 편리해질 전망이다.

입주예정일은 2002년 6월.

<>반포동 대우아파트 =직장조합주택 2백37가구중 일반분양분은 87가구.

단지규모가 작지만 입지여건은 뛰어나다.

지하철 3호선 고속터미널역을 걸어서 이용할수 있고 반포로를 통해 올림픽
대로와 쉽게 연결돼 교통이 편리하다.

인근에 뉴코아백화점 반포쇼핑 등 편익시설이 많고 복합문화공간인 센트럴
시티가 내년 1월 완공될 예정이다.

무인전자경비시스템,디지털 도어록 등의 첨단설비로 방범기능을 강화했다.

평당분양가는 6백60만~7백40만원.

입주예정일은 2000년 10월로 빠르다.

<>구로동 중앙하이츠 =공장부지 5천여평에 건립되는 아파트로 25~33평형
5백97가구로 구성된다.

애경백화점 맞은 편에 위치한 이 아파트는 지하철1호선 구로역까지 걸어서
5분거리다.

구로동길, 경인고속도로, 제2경인고속도로, 시흥~안산간 고속도로 등과도
인접해 있다.

분양가는 평당 4백5만원선으로 저렴하나 경부선 철로변에 있다는게 단점으로
지적되고 있다.

입주예정일은 2002년 3월이다.

<>무학 한진타운 =하왕1-2구역 재개발 아파트.

단지규모가 3백62가구로 재개발단지치고는 작다.

지하철 2호선 상왕십리역까지 걸어서 5분이면 도달할 수 있다.

무학산을 배경으로 지어져 녹지공간이 풍부하다.

남산 및 삼악산까지 내려다 보여 전망도 좋은 편이다.

일반 분양분중 로얄층이 많은 것도 장점이다.

현재 공사가 30% 이상 진행돼 입주가 2000년 3월로 빠르다.

<>광장동 금호아파트 =지하철 2호선 구의역과 강변역, 5호선 광나루역을
이용할 수 있다.

아차산 자락에 위치해 주거환경이 쾌적하다.

단지 인근에 쇼핑시설인 테크노마트와 건국대 세종대등이 자리잡고 있어
생활여건도 괜찮은 편이다.

인근의 청구아파트 시세와 엇비슷해 시세차익은 그리 크지 않을 전망이다.

단지규모가 4개동 2백42가구에 불과하고 일반분양분도 64가구로 작다.

입주예정일은 2001년 7월.

<>가양동 2차 현대아파트 =현대계열사인 고려산업개발이 시공하는 아파트.

2개동 1백14가구중 일반분양분은 70가구에 불과하다.

하지만 바로 옆 1차 단지를 포함하면 7백여가구에 이른다.

지하철 5호선 방화역이 마을버스로 연결되며 내년 10월 개통되는 가양대교를
통해 올림픽대로를 이용할 수 있다.

김포공항 그랜드마트 88체육관 강서구청 한강시민공원 우장산공원 등 각종
생활편의시설과 관공서가 가깝다.

입주예정일은 2001년 5월.

<>한강 밤섬 월드메르디앙 =월드건설이 마포구 상수동에 짓는 고급 빌라트.

전세대가 남향으로 배치돼 여의도와 관악산이 한눈에 들어와 조망권이 뛰어
나다.

지하철 6호선 상수역이 도보로 5분 거리로 서강대교 강북강변로 이용이
쉽다.

2중 소음차단 발코니 글라스 등 발코니 샷시가 제동되며 홈오토메이션이
설치된다.

현대백화점 그랜드백화점을 이용할 수 있다.

입주예정일은 2001년 4월.

< 김태철 기자 synergy@ >

( 한 국 경 제 신 문 1999년 4월 5일자 ).