[올해 분양 유망지역] 10개 택지지구 4만여가구 "주목"

청약통장을 갖고 있는 사람들은 올해 수도권의 10개 택지개발지구에서
공급되는 아파트 4만여가구를 주목할만 하다.

이들 택지개발지구는 대단위 아파트단지로 각종 편익시설이 갖춰지고
대부분 서울까지 차로 1시간내에 도달할수 있는 등 입지여건이 뛰어난
편이다.

또 수원 용인 인천 의정부 구리시 등 서울을 중심으로 사방에 분포돼
있어 수요자들은 직장 등 개인사정을 감안해 골라 잡을수 있다.

이중 기흥 영덕, 구갈2지구, 구리 토평지구 등은 교통이 편리하고
시세차익도 기대되고 있어 치열한 청약경쟁이 예상된다.

전체면적이 20만평이 넘는 의정부 송산과 구리 토평지구는 분양물량중
30%만 해당지역 거주자에게 우선 공급되고 나머지는 서울 및 수도권
거주자에게 배정된다.

택지규모가 20만평 미만인 나머지 지구는 해당지역 거주자에게 우선
청약권이 주어져 인기지구의 경우 지역 1순위에서 청약이 마감될 가능성도
높다.

<>기흥 구갈2지구

구갈1지구와 인접한 구갈2지구는 입지여건이 좋아 용인 수지2지구 못지
않은 인기를 끌 것으로 보인다.

분당선 전철이 지나고 기흥 인터체인지에서 차로 5분거리에 있어 강남권
수요자들의 관심이 높다.

특히 주변에 녹지공간이 풍부하고 단지전체의 용적률이 낮아 전원형
주거단지로 각광받을 것으로 전망된다.

신안 풍림산업 등 11개업체가 7월부터 3천2백36가구를 분양할 예정이다.

택지규모가 20만평미만이어서 용인시 거주자들에게 우선청약권을
주게 돼 상당물량이 지역1순위에서 소화될 전망이다.

예상분양가는 평당 4백만원 이상에서 결정될 것으로 보인다.

<>기흥 영덕지구

주공이 총 3만5천평의 부지에 전용 18,25평 연립주택 4백72가구를
상반기에 분양할 계획이다.

영덕지구는 단지내 자연지형과 수목등을 그대로 살리고 용적률도
1백10~1백20%로 대폭 낮춰 수도권의 대표적 전원주택단지로 개발된다.

주공은 연립주택 각 동의 높이를 3~4층으로 낮추고 단지중앙에 들어설
전용25평 연립주택 24가구를 계단식으로 쌓아 올려 아랫집의 지붕이
윗집의 정원이 되는 "테라스하우스"를 배치키로 했다.

수원 영통지구 북단에 자리한 이 지구는 경부고속도로 수원인터체인지에서
1km 내에 있어 강남방면으로 쉽게 진출할수 있다.

<>수원 정자2지구

정자2지구는 수원시 천천 정자동일대 11만2천여평의 택지개발지구로
아파트 2천9백40가구가 들어서 1만여명을 수용하게 된다.

이 지구는 인근 천천2지구를 비롯 현재 입주 또는 공사가 진행중인
정자1 천천1 일월지구 등과 가까운게 특징이다.

앞으로 이 일대는 2만여가구의 초대형 주거타운으로 탈바꿈할 예정이다.

보행자 및 자전거 전용도로와 근린공원 2개, 어린이공원 4개를 비롯
초중고교 7개가 들어선다.

고려산업개발 공영토건 등 5개업체가 12월께 아파트 공급에 나설
계획으로 전용 18평이하가 1천2백36가구, 18평~25.7평이하 1천2백5가구,
25.7평초과 4백99가구로 구성된다.

<>수원 천천2지구

경부선 철도를 경계로 정자2지구와 마주보고 있는 이곳엔 25만1천여평의
부지에 아파트 5천7백17가구가 들어설 예정이다.

주공 현대산업개발 SK건설 등 8개업체가 빠르면 하반기께 분양에
나선다.

주공 신명종합건설 신원종합개발이 전용 18평이하 2천3백6가구를,
진흥기업과 동부건설 주공은 18~25.7평이하 2천1백52가구를, 현대산업개발
SK건설 성우종건이 25.7평초과 1천2백59가구를 각각 공급할 계획이다.

<>수원 조원지구

광교산 산림욕장과 붙어 있고 광교저수지와도 인접해 주거환경이
쾌적하며 주변에 종합운동장 등이 위치해 생활여건이 양호하다.

주공은 5만7천여평의 부지에 근로복지(전용17평) 4백가구와 공공분양
(17,25평) 1천7백20가구를 건립, 빠르면 하반기부터 공급할 계획이다.

도로주변이 완충 녹지대로 꾸며지는게 특징이다.

경수산업도로가 3백m옆에, 경부고속도로를 이용할수 있는
동수원인터체인지는 4백m옆에 위치, 서울 및 인접도시로 수월하게
진출할수 있다.

<>구리 토평지구

5천6백여가구의 아파트가 들어설 예정으로 투자성이 가장 뛰어난 곳중의
하나로 꼽힌다.

농지보상이 지연되고 있어 분양시점은 당초 계획됐던 상반기보다
상당기간 늦춰질 것으로 보인다.

구리시에서 교문 인창지구 택지개발은 이미 끝났고 99년 분양될
인창2지구는 5백50가구 정도여서 대단위 아파트단지론 토평지구가 마지막
물량이다.

43번국도와 구리~판교간 고속도로를 이용, 서울 강남 및 강동지역까지
30분내 진입이 가능하다.

전체 분양물량의 30%만 구리시 거주자에 공급되고 70%는 수도권
수요자들에게도 청약기회가 주어진다.

분양가는 평당 4백만원을 웃돌 것으로 전망된다.

<>의정부 송산지구

송산지구는 의정부 민락지구를 비롯, 주변에 신곡 장암 금오지구 등이
자리해 동부생활권의 중심지로 주목받고 있다.

택지규모는 26만6천평으로 코오롱 주공등 5개업체가 6월께부터 아파트
5천8백30가구를 분양한다.

주공이 전용 18평이하 3천7백18가구 및 18~25.7평이하 1천22가구를
공급하고 코오롱건설 등 4개업체는 전용 25.7평초과 중대형아파트
1천90가구를 분양할 계획이다.

이 지구는 국도 3,39,43호선이 교차하는 지점에 있어 동부간선도로를
통해 수월하게 서울로 진입할수 있다.

<>동두천 생연지구

경기 서북부의 전원형 택지개발지구로 동두천시 생연 지행동일대
18만4천평 규모에 5천여가구의 아파트가 조성된다.

서울중심부에서 40km 지점에 위치,다소 먼 편이지만 의정부~동두천을
잇는 경원선 복선전철화가 이뤄지고 포천~금촌을 잇는 수도권외곽
순환도로가 개통되면 교통여건이 한층 좋아질 전망이다.

대우건설 현대산업개발 등 10개 업체가 9월께 아파트 4천2백여가구를
공급한다.

진흥기업 에이스건설 등 4개사가 전용 18평이하 2천4가구, 코오롱
삼환기업 등 3사는 전용18~25.7평이하 1천3백47가구, 대우건설
현대산업개발은 25.7평초과 9백27가구를 각각 공급한다.

<>인천 마전지구

서울 서부권의 노른자위로 꼽히는 이곳은 인천지하철이 지구외곽을
지나게 되고 신공항고속도로와 김포매립지 도로를 통해 서울 인천 등지로
쉽게 진출할수 있다.

인천시 서구 마전 왕길 금곡동일대 6만8천5백여평의 부지에 아파트
1천7백30가구가 건립될 예정으로 크고 작은 야산이 단지를 둘러싸고 있어
주거환경이 쾌적한 편이다.

벽산개발 현대산업개발 미주실업 아시아나항공건설부문 등 4개 업체가
분양면적 23~41평형의 아파트를 하반기께 분양한다.

< 수도권 주요택지개발지구 98년 아파트 분양계획 >

사업지구 업체 평형 가구수 분양시기
(전용면적)
기흥 구갈2 신안, 풍림 18이하 780 하반기
코오롱, 현대 " 546 "
고려개발 " 108 "
성원종건 " 238 "
신우산업 18~25.7 324 "
그린건설 " 120 "
세종건설 " 194 "
한성 25.7초과 562 "
신안종건 " 364 "
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구리 토평 우남종건 18이하 260 12월
주택공사 " 727 "
한일건설 " 558 "
군인공제회 " 711 "
신일, SK 18~25.7 518 "
공무원연금 " 516 "
영풍, 대림 " 709 "
상우종건 " 483 "
삼성물산 25.7초과 409 "
동양시멘트 " 220 "
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의정수 송산 주택공사 18이하 3,718 6월
" 18~25.7 1,022 "
코오롱, 동국 25.7초과 578 "
서해, 신안 " 512 "
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동두천 생연 에이스건설 18이하 723 9월
흥화공업 " 419 "
진흥기업 " 450 "
동남주택 " 412 "
삼환, 코오롱 18~25.7 938 "
그랜드산업 " 409 "
TS건설 25.7초과 325 "
대우, 현대산업 " 602 "
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수원 천천2 신명종건 18이하 613 12월
주택공사 " 815 "
진흥기업 18~25.7 534 "
현대산업 25.7초과 213 "
동부건설 18~25.7 1,033 "
성우종건 25.7초과 505 "
SK건설 " 541 "
신원종합개발 18이하 878 "
주택공사 18~25.7 585 "
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수원 정자2 공영토건 18이하 1,236 "
고려산업개발 25.7초과 260 "
삼송건설 18~25.7 667 "
두산건설 25.7초과 239 "
코오롱건설 18~25.7 538 "
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인천 마전 벽산건설 23 690 하반기
아시아나항공 32 340 하반기
미주실업 32 320 "
현대산업개발 41 380 하반기
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기흥영덕 주택공사 18~25 472 상반기
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수원조원 " 17~25 1,720 하반기
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* 인천 마전지구는 분양면적기준.

< 유대형 기자 >

(한국경제신문 1998년 1월 6일자).