아파트 미분양물량이 늘어나면서 주택건설업체들이 미분양해소를 위해
다양한 방안을 마련하고 있다.

요즘 업체들이 주력하고 있는 미분양해소방안은 크게 품질고급화와 분양가
인하, 주택자금알선 등으로 요약된다.

미분양이 심한 일부 지방에선 ''빌라급 아파트''가 등장하기도 하고 업체들이
융자알선해 주는 자금이 워낙 다양해 전세금정도만 갖고 있으면 당장 입주할
수 있는 아파트도 적지 않다.

유근창 한국주택협회 회장을 만나 주택건설업계의 현안과 미분양해소방안을
들어봤다.

-아파트미분양물량이 11만가구에 육박하면서 이를 해소할수 있는 방안이
당국과 업계에서 다양하게 제기되고 있습니다.

주택업체들에 도움이 되는 가장 현실적인 방안은 무엇입니까.

"미분양주택으로 인해 막대한 자금이 묶여있어 주택건설업체들의 어려움이
가중되고 있는 만큼 먼저 정부가 주택금융지원 확대등을 통해 업체들의
자금난을 덜어 주어야 한다고 봅니다.

또 그동안 거듭 요구해온 사항이지만 임대사업자 등록기준을 현행 5가구
에서 2가구로 완화해 주었으면 합니다"

-전반적인 삶의 질이 향상되면서 아파트고급화에 대한 욕구가 높아지고
있습니다.

분양가가 지금처럼 규제되는 상황에서 아파트고급화를 위한 방안이
있는지요.

"주택건설업체들은 가격이 싸고 질이 높은 주택을 공급하기 위해서 신기술
신공법을 꾸준히 개발해 오고 있습니다.

물론 앞으로도 축적된 경험을 살리고 기술개발을 게을리하지 않겠지만
이같은 시도만으론 주택의 질을 혁신적으로 높이는데 한계가 있다고 봅니다.

결국 어떤 방식으로든 가격규제를 웬만큼 풀어야 아파트를 비롯한 주택의
근본적 품질고급화가 이루어질 것입니다"

-할부금융제도 적용대상에 주택을 포함시켜줄 것을 건설업계가 강력하게
요구하고 있습니다.

주택할부금융제도가 실시된다면 건설업체들에 실제로 어떤 도움이 됩니까.

"주택은 가격이 워낙 높아 대부분의 무주택자들이 금융지원없이는 내집을
마련하기가 어렵습니다.

따라서 주택구입자금의 일부를 대출해주고 장기간에 걸쳐 분할상환해주는
제도가 반드시 필요하다고 생각합니다.

또 장기적으로 주택저당채권유동화제도 도입에 대비하기 위해서도 주택
할부금융제도는 실시돼야 합니다"

-건설시장개방이 얼마 안남았습니다.

외국 주택건설업체가 들어올 경우에 대한 대비책이 있습니까.

"외국 주택업체와의 경쟁에서 이기려면 업체 스스로가 신기술 신공법등을
지속적으로 개발하고 첨단기능을 갖춘 주택을 다양하게 공급하는게 필요
합니다.

이와함께 당국의 주택정책도 지금까지의 물량위주에서 탈피, 품질위주로
전환해야 한다고 생각합니다.

특히 분양가격을 시장원리에 맡기는 것이 바람직하다고 봅니다"

< 이정환기자 >

(한국경제신문 1995년 5월 8일자).