재개발 아파트는 내집마련은 물론 부동산 투자의 '블루오션'으로 꼽힌다. 대부분의 재개발사업지가 주변 편의시설과 학군이 잘 형성돼 있고 대다수가 역세권이기 때문이다.

16일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 2009년 전국에서 재개발사업을 통해 일반 분양되는 물량은 총 34곳 1만2005가구다.

지역별로는 ▲부산 8곳 5949가구 ▲서울 22곳 4748가구 ▲인천 2곳 669가구 ▲경기 2곳 639가구가 분양 예정이다.

2009년 재개발 분양 물량은 2008년 분양계획 물량(1만9538가구)대비 38.5%(7533가구) 감소한 물량이다. 부동산시장 침체로 사업성이 악화돼 재개발사업 진행이 지체됐기 때문이다.

그러나 2009년에는 서울 왕십리, 아현뉴타운과 서울지하철 9호선 주변, 부산 1000가구 이상 대규모 재개발 지역 등의 주요지역에서 공급될 예정이어서 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다.

◆첫 분양 시작하는 왕십리·아현뉴타운
2009년에는 뉴타운 내 첫 분양을 시작하는 곳이 있다. 1차 뉴타운 왕십리와 2차 뉴타운 아현이 바로 그 곳이다.

왕십리 뉴타운은 1, 2, 3구역 재개발사업이 진행 중이다. 1구역은 상반기 중에 1369가구 중 83~182㎡ 600가구를 일반분양 예정이고 시공사는 대림산업, 삼성물산, 현대산업개발, GS건설이 맡는다.
2구역 역시 1구역과 같은 시공사가 공사를 진행한다. 1136가구 중 80~192㎡ 505가구 3월쯤 일반분양할 예정이다.
교통시설 접근성이 가장 좋은 3구역은 2101가구 중 79~231㎡ 829가구가 3월 일반분양 예정. 시공사는 대우건설과 삼성물산이다.
왕십리뉴타운 재개발 일반분양 물량은 모두 분양가상한제를 적용받지 않아 계약 후 바로 전매가 가능하다.

아현뉴타운 역시 아현뉴타운 내에서 최초로 아파트가 공급될 예정이다. 바로 공덕5구역 물량이다. 공덕5구역은 삼성물산이 794가구 중 80, 151㎡ 38가구를 상반기에 일반분양할 계획이다. 기존 공덕동 래미안타운과 접해 대규모 타운을 형성할 것으로 보인다.

◆서울지하철 9호선 인근 재개발 분양
서울지하철 9호선이 2009년 개통 예정이다. 이미 인근 아파트와 분양 단지에 많은 관심이 집중된 상태로 2009년에는 동작구 본동 본동5구역과 흑석동 흑석5구역 재개발 일반분양이 예정돼 있다.

삼성물산은 본동5구역 재개발을 통해 468가구 중 79~138㎡ 244가구를 상반기에 분양할 예정이며 동부건설이 흑석5구역에서 655가구 중 85~143㎡ 168가구를 5월 일반분양할 계획이다. 9호선이 개통되면 두 단지는 각각 노들역과 흑석(중앙대입구)역을 걸어서 이용할 수 있게 된다.

영등포구 당산동4가 23번지 당산4구역은 롯데건설이 재개발을 통해 195가구 중 77~192㎡ 98가구를 9월쯤 일반분양할 예정이다. 서울지하철9호선 당산역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다.

◆부산시 리모델링…서울 재개발 분양보다 많아
부산은 2009년 총 8곳의 재개발구역에서 5949가구가 일반분양될 예정이다. 이는 서울(5028가구)보다 많은 물량이고 부산 전지역에 걸쳐 분포돼 있다.

현대산업개발은 부산 동래구 명륜2구역을 재개발해 1702가구 중 83~212㎡ 1137가구를 하반기에 일반분양할 예정이다. 남쪽에 위치한 마안산공원 조망권이 확보되고 교동초등, 동해중을 걸어서 통학할 수 있다.

벽산건설은 금정구 장전동 장전1-2구역에서 1669가구 중 88~206㎡ 1096가구를 3월에 분양예정이다. 인근 1-1구역은 이미 SK건설(1306가구)이 공사 중에 있어 노후했던 주거환경이 점차 개선될 전망이다.

롯데건설은 사하구 감천동 감천2구역 재개발을 통해 2091가구 중 82~178㎡ 1207가구를 분양예정이다. 분양시기는 4월 예정. 천마산조각공원이 인근에 위치하고 인근에 항만이 위치해 근로자 수요가 많은 편이다.

경남기업은 부산 해운대구 중동 1276번지 중동1구역을 재개발해 306가구 중 106~162㎡ 206가구를 상반기 일반분양할 예정이다. 부산지하철 2호선 중동역과 이마트(해운대점)가 걸어서 2분 거리며 해운대 해변 역시 10분이면 이용할 수 있다.

한경닷컴 박세환 기자 greg@hankyung.com

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