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"월세 2100만원, 남 얘기?"…무주택자에 '위험 시그널'
2020년 7월 임대차2법이 통과되고 불안하던 전세시장이 폭등하는 중입니다. 문재인정부 집권 3년 동안 서울아파트의 전세가격은 4.4% 오른데 반해 최근 1년간(2020년5월~2021년5월) 상승률은 무려 16.55%에 이릅니다. 기간의 차이를 고려한다면 상승률은 위험한 수준입니다. 전세 실종에 보유세(종합부동산세) 강화가 크게 기여했습니다. 전세 대신 반(半)전세, 월세가 급격히 늘고 있는 이유는 저금리의 영향도 있지만 세금을 보전하려는 집주인들의 움직임 때문입니다.전세매물이 사라지면서 월세비중은 급격히 늘었습니다. 서울주택의 임대차 거래 가운데 월세가 차지하는 비중은 40%를 넘어섰습니다. 올해 1~4월 확정일자 신고일을 기준으로 집계한 비중은 40.4%입니다. 이는 지난해 연간 평균 월세비중(29.8%)보다 10%포인트 이상 늘어난 수치입니다.앞으로는 어떻게 될까요? 전세의 월세화와 월세가격 상승의 움직임은 계속될 가능성이 큽니다. 정부의 정책변화가 없다면 임대차시장은 현재의 상태를 유지할 것으로 예상되고 월세시장의 바로미터(barometer)라고 할 수 있는 초고가 월세가격 또한 많이 오르고 있기 때문입니다.강남아파트의 월세가격이 나하고 무슨 상관이 있느냐고 생각하신다면 큰 오산(誤算)입니다. 초고가 월세는 동심원의 형태로 핵심지역에서 주변지역, 그리고 서서히 외곽지역으로 그 영향을 미칩니다. 최근 반포지역 재건축 아파트의 이주수요로 인해 동작구, 강동구의 전세물량이 씨가 마르는 중입니다. 조금 있으면 서울의 관문지역(접경지역)의 아파트 전세도 그 영향권에 들어갈 겁니다. 물론 그 다음은 경기도겠죠.강남아파트의 전세입자 상당수는 집이 있는 분들입니다. 학군, 직장 등 여
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전세 고집하면 평생 전세만 살게 됩니다
전세는 한국에만 있다는 독특한 주거문화입니다. 조선시대에서도 비슷한 제도가 있었다고 할 정도로 아주 오래된 주거문화입니다. 6·25 전쟁 이후 빠른 속도로 경제성장을 하면서 많은 주택들이 공급됐지만, 주택구입할 여력이 없는 분들이 우선 전세를 들어가고 몇년동안 열심히 저축해서 내 집마련을 할 수 있었습니다. 서민들에게는 더없이 좋은 제도였습니다.하지만 최근엔 집값이 서울을 비롯 전국에서 폭등을 하게 되니까 3040은 물론 20대까지도 더 오르기 전에 영끌을 해서라도 내집마련을 하자는 분위기로 확 바뀌었습니다. 그리고 집값이 오르니까 전세가도 같이 높아져서 더이상 서민들의 내집마련을 위한 징검다리 역할은 커녕 높아진 전세가격에 대한 목돈 마련에 많은 고통이 따르는 그런 시대가 되었습니다.한편에서는 전세라는 제도를 악용해서 부동산 투기를 하는 세력들이 급증했습니다. 집값이 폭등하면 불로소득을 순식간에 엄청나게 얻게되고 반대로 집값이 떨어지면 깡통전세로 몰리게 되는 시대가 되었습니다. 얼마 전엔 모녀가 2년만에 전세를 끼고 집을 사는 갭투자를 통해 500채 이상의 주택을 보유하였다고 전세보증금을 상당수에게 돌려주지 못하는 사건도 일어났습니다. 그런데 법인이 아닌 개인이 2년만에 주택을 500채 이상 살 수 있는 나라는 과연 전세계에서 있을까요? 제가 기자들에게서 연락오면 '아직도 기네스북에 등재 안되었나요?' 하고 물어봅니다. 2년만에 개인이 주택 500채를 샀다는 것은 기네스북에 오를 만한 일이죠. 그리고 바로 한국의 전세제도가 있기 때문에 가능한 일입니다.최근 또 전세난이 심각해 질 것 같은 분위기입니다. 강남
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아파트값 선행지표, 전세값이 떨어진다
아파트 전세매물이 쌓이고 시세보다 낮춘 매물들이 속속 등장하면서 전세시장이 매매시장에도 영향을 줄 것인가에 대한 갑론을박이 이어지고 있습니다. 최근 전세매물이 쌓이고, 전셋값이 떨어지는 이유는 그동안의 피로감때문입니다. 대단지 아파트가 입주를 하고 있고, 임대차법 시행 이후 급등했던 전셋값이 일부지역에서 쉬어가기를 하고 있는 겁니다. 앞으로 전세시장은 어떻게 될까요. 전세시장에 가장 큰 영향을 주는 입주물량이 앞으로 줄어듭니다. 서울의 경우 ...
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부동산 갭(Gap)투자를 아시나요?
갭(Gap)투자 조심해야 한다 “선생님..갭투자인가? 저도 전세를 안고 그걸 좀 하려고 하는데 괜찮겠죠?” 40대 후반 주부 P씨가 필자에게 최근에 한 질문이다. “아…전세가 5억 3천인데 매매가가 6억 2천이니….캬…내 돈 9천만원만 있으면 30평형대 아파트가 내 것이 되니까 좋은 거 아닌가요?” 50대 중반 중소기업 부장인 K씨가 필자에게 던진 질문이다. 요즘 이렇게 갭(Gap)투자에 대해서 질문하시...
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늘 고민에 빠져사는 직장인에게
직장 생활을 하다 보면 많은 고민을 하게 된다. 이번 승진에서 누락되면 어쩌나… 아이들도 어린데…. 그 프로젝트는 꼭 수주해야 하는데, 실패하면 팀이 해체될 수도 있고…. 전세값이 폭등한다는데 우리집도 올려달라고 하면 대책이 없는데. . . . 돌아보면 나의 직장 생활에서 가장 어려웠던 점은 나의 머리에 담겨있는 수많은 걱정과 고민들이 었다. 어떨 때는 자다가 깨어서 다시 잠을 이루지 못할 만큼 한없는 고민 속에 살아온 것이 ...