"시티오씨엘 시동"...인천 1만3000여 가구 미니신도시급 분양
시티오씨엘 첫 공급물량인 3단지는 길이 160m의 잔디와 친수공간이 조성돼 자연친화 힐링가든으로 조성된다. 각종 조형물이 조화를 이룬 블루파크, 반려동물과 마음껏 뛰어놀 수 있는 펫가든, 가족과 함께 시간을 보낼 수 있는 캠핑가든이 만들어진다.
시티오씨엘 단지는 주변의 교통, 문화, 교육 환경이 뛰어나다는 평가를 받고 있다. 수인선 학익역이 200ｍ 이내에 있어 인천 원도심과 송도국제도시로 이동이 수월하다. 학익역에서 한 정거장 거리에 있는 수인선 송도역은 오는 2025년 이후 KTX와 강릉을 잇는 동서간철도가 건설된다. 아파트단지 인근에는 제2경인고속도로, 인천대교, 수도권 제2순환고속도로(인천~김포간), 경인고속도로, 제3경인고속도로와 연결되는 도로들이 이어져 있다. 인천국제공항과 인천항도 자동차로 30분 이내로 접근할 수 있다.
단지 내 상업시설에는 730석 규모의 영화관이 설치되고, 단지 맞은편에는 인천시에서 추진하고 있는 뮤지엄파크가 들어설 예정이다. 뮤지엄파크는 5만809㎡ 규모의 부지에 시립미술관, 시립박물관, 예술공원 등이 모여있는 문화복합공간이다. 인근에 인하대도 자리잡고 있어 문화·교육 인프라가 뛰어나다.
이달 22일부터 공급하는 3단지는 지하 4층~지상 최고 46층 8개동으로 구성됐다. 아파트 전용 75~136㎡ 977가구, 오피스텔 전용 27~84㎡ 902실 등 총 1879가구가 공급된다. 공동주택 단지는 남향 위주(남동, 남서) 배치에 4-Bay 판상형 중심 설계로 채광성과 통풍성을 높였다. 실내에는 스마트 모드 기능이 연동된 최첨단 사물인터넷(IoT) 시스템이 적용된다. 스마트폰 소지만으로 알람, 조명, 엘리베이터호출, 보안, 조명, 가스, 냉난방, 차량입차알림 등을 제어 및 확인할 수 있다.
모델하우스는 이달 12일 학익동 경인방송 인근에 마련된다. 22일 특별공급, 23일 1순위, 25일 2순위 순서로 청약을 받는다. 입주는 2024년 12월 예정이다.
인천=강준완 기자 jeffkang@hankyung.com
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“실거주 요건 강화”…주거·교통·업무 다 갖춘 시티오씨엘 각광
#투자보다 실거주 목적으로 아파트 분양을 받으려는 사람들이 늘었다. 실거주 요건 강화로 본인들이 직접 살아야 하니 묻지마 청약이 성행하던 예전과 달리 직접 인프라를 확인하러 현장을 방문하는 사람들이 많아 진 것. 앞으로 인프라 구성에 따라 집값 차이가 확연히 달라지게 될 것으로 보인다. (인천 A공인중개업소 관계자)최근 연이은 부동산대책으로 실거주 의무 기간이 강화되면서 원스톱 라이프 입지를 가진 도시가 각광받고 있다. 집을 구매하고 분양 받은 수요자가 직접 거주해야 하는 상황이 되자 단지 주변 교통환경과 업무시설, 상업시설 등 편의시설의 유무가 더욱 중요해졌기 때문이다. 대표적으로 DCRE(시행사)가 인천 미추홀구 일대에서 154만6747㎡ 미니신도시급 규모로 조성 중인 민간도시개발사업 ‘시티오씨엘’이 모든 인프라를 갖춘 도시로 주목받고 있다. ▲2020년 부동산대책으로 알아보는 실거주 요건 강화#6.17대책지난해 발표된 6.17대책으로 인해 2020년 7월 1일부터 규제지역(투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역) 내 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 무주택자는 주택 가격과 관계없이 6개월 내 전입 의무를 가지며, 1주택자는 6개월 내 기존주택 처분과 신규주택 전입 의무가 부과된다. #부동산3법 주요 개정 및 주택법 시행령 일부개정안지난해 8월 국회 본회의를 통과한 부동산3법에도 실거주에 대한 내용을 찾아볼 수 있다. 국세청이 발표한 <주택세금 100문 100답 : 부동산3법 등 주요 개정내용>에 따르면, 2021년 1월 1일 양도분부터 1세대 1주택(9억원이 초과하는 고가주택)에 대한 장기보유특별공제율 적용 요건에 2년 이상 실거주 기간이 추가됐다. 이로 인해 과거에는 2년 이상 거주한 경우 최대 80%의 공제율을 적용했으나, 올해부터는 연8% 공제율을‘보유기간 4%+거주기간 4%’로 구분해 계산하게 된다. 일례로 과거에는 거주 여부와 상관없이 보유기간이 10년 이상이라면 양도소득세를 80% 공제 받을 수 있었지만, 올해부터는 거주요건 추가로 보유기간 1년당 4%와 거주기간 4%씩 공제하게 되는 것이다. 또한 지난해 11월 국토교통부가 입법 예고한 주택법 시행령 개정안에 따르면, 수도권 분양가상한제 적용주택 입주자의 거주의무기간은 △공공택지에 공급되는 주택의 경우 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80% 미만인 주택 5년, 80% 이상 100% 미만은 3년의 거주기간을 지켜야 하고, △공공택지 외의 택지에서 공급되는 주택은 분양가격이 인근 지역 주택매매가격의 80% 미만 주택 3년, 80% 이상 100% 미만의 경우 2년의 거주의무기간이 적용된다. 이 시행령은 오는 2021년 2월 19일부터 적용될 예정이다. ▲더욱 커진 인프라의 중요성…원스톱 라이프 실현 가능한 복합도시 ‘시티오씨엘’이처럼 실제로 거주해야 하는 기간이 강화되면서 집 주변 교통인프라는 물론 업무시설, 상업시설, 문화시설, 녹지공간 등 인프라 유무가 중요해졌다. 원스톱 라이프가 가능한 곳은 기존에도 세자리 수 청약경쟁률 및 가파른 매매가 상승 등 호조를 보이며 부동산시장 스테디셀러라 불렸는데, 실거주 의무 기간 추가로 인기가 더욱 높아질 전망이다.이에 모든 것이 갖춰져 원스톱 라이프 실현이 가능한 복합도시 ‘시티오씨엘’로 관심이 쏠리고 있다. 시티오씨엘은 인천 미추홀구 일대에 조성되는 민간도시개발 사업으로 약 154만 6747㎡의 미니신도시급 규모를 자랑한다. 복합도시 시티오씨엘 내에는 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설 등 국내 대표 건설사 브랜드 단지가 들어설 예정으로 브랜드타운 조성으로 인한 프리미엄도 기대된다.시티오씨엘은 2025년까지 약 1만3000여가구의 주거시설과 업무시설, 상업시설, 문화시설, 공공시설, 녹지공간, 공원 등 쾌적한 주거생활에 있어 필요한 요소들이 갖춰질 예정으로 그야말로 완벽한 도시의 탄생을 예고하고 있다.약 37만㎡ 규모로 축구장, 야구장, 야영장, 어린이놀이터 등이 들어서는 그랜드파크를 비롯해 문화공원 6개소, 근린공원 2개소, 어린이공원 1개소 등 다양한 운동〮놀이시설이 조성될 예정이다. 또한 대규모 상업용지에는 다양한 쇼핑시설, F&B브랜드, 편의시설이 들어서며, DCRE(시행사)가 인천시에 기부채납한 용지에는 인천시 최초로 시립미술관, 시립박물관, 예술공원, 콘텐츠빌리지, 콘텐츠플라자 등으로 구성된 ‘인천 뮤지엄파크가 들어설 예정이다. ’ 분양관계자는 “최근 부동산정책에 따라 실거주를 배제할 수 없는 상황이 되자 시티오씨엘처럼 모든 인프라가 갖춰져 살기 좋고 편한 도시가 주목받고 있는 상황”이라며 “실거주 외에도 향후 집을 되팔 경우를 고려해 봤을 때, 인프라가 우수한 곳이 환금성도 좋고 가격 상승이 두드러져 두마리 토끼를 잡을 수 있다”고 전했다. 한경부동산 hkland@hankyung.com
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하늘과 바닷길을 여는 관문의 그린네트워크 도시 ‘시티오씨엘’
인천 용현학익 1블록 도시개발사업 ‘시티오씨엘’이 하늘과 바닷길을 여는 관문의 그린네트워크 도시로 조성된다. 해당 지구는 인천공항과 인천항 국제여객 터미널로의 빠른 교통망을 갖춰 해외 출국을 위한 관문격 입지로의 상징성을 갖췄다. 이와 함께 지구 내 사이트 가장자리에는 3개의 랜드마크(등대) 조성과 함께 남측 문학산과 연계한 그린 네트워크 조성으로 지구 가치는 물론 지역 활성화의 중심이 될 전망이다. 용현학익 1블록 시티오시엘은 하늘길, 바닷길로 연결되는 최상의 교통망을 갖추고 있다. 우선 해당 지구는 공항고속도로와 연결되는 인천대교 진입로가 지구와 인접해 있어 차량을 통해 인천공항까지 약 20분이면 이동이 가능하다. 인천항 국제여객 터미널도 차량 약 10분이면 도달할 수 있다. 지구를 둘러싼 다양한 자연환경 및 구조물과의 연계를 통한 그린 네트워크 조성에도 힘썼다. 용현ㆍ학익 지구는 서측에 위치한 유수지와 남측 문학산, 북측의 도시로 둘러싸여 있다. 사이트의 세 가장자리에는 3개의 랜드마크(등대)를 중심으로 북서쪽 창조혁신 클러스터, 남쪽의 그랜드파크, 북동쪽에는 문화상업 클러스터로 형성되어 있다.이 구역들은 Activity Street(활성화 가로), Green Loop(루프 형태로 이어지는 정원)와 둘레길, 학교 가는 길 등 크고 작은 길들로 연결되고 길 주변으로는 각 구역을 활성화 시키는 다양한 노드들이 곳곳에 위치하고 있다. 이러한 유기적인 네트워크는 용현ㆍ학익 지구의 가치를 향상시키고 지역 활성화의 중심이 되도록 한다.문학산과 그랜드파크를 연계하여 지구 내 그린네트워크도 조성한다. 용현•학익 지구의 주요 녹지 거점들을 연결하는 ‘Green Loop’는 지구 내부에서 전원도시의 느낌을 느낄 수 있게 하며 휴식과 스포츠, 커뮤니티 등 다양한 사람들이 모일 수 있는 공간을 형성한다.고가도로 하부 커뮤니티 녹지는 문학산의 자연이 지구를 가로지르며 지역 단절을 해소하고 클러스터 전체를 연결하는 역할을 한다. 친환경적인 다양한 공간들로 용현ㆍ학익 지구는 생태도시로 조성되며 인천의 그린네트워크를 완성하고 도시의 부정적 이미지를 전환하여 누구나 살고 싶은 도시로 계획한다.빛의 분산을 통해 보여지는 다양한 색을 모티브로 도시 기능에 따라 테마를 설정하여 차별화된 도시이미지 구현한다. 빛은 용현ㆍ학익을 흐르며 스펙트럼의 분산과정(Dispersed Light)을 통해 다양한 색(Color)으로 나타나게 된다. 이 일련의 과정을 통하여 용현ㆍ학익(Urban)은 빛의 꽃을 피우게(Bloom) 되는 것이다.시티오씨엘 관계자는 “단지와 단지사이를 잇는 길을 녹지길로 꾸미고 도시 곳곳에 공원을 조성해 그린네트워크를 실현하는 녹지도시로 계획돼 시티오씨엘에 거주하는 입주민 누구나 쾌적한 환경을 누릴 수 있도록 했다”며 “단순히 거주하는 곳이 아닌 휴식을 취하하고 힐링할 수 있는 그런 도시로 만들기 위해 노력하겠다”고 전했다.용현학익 1블록 시티오씨엘은 인천 미추홀구 학익동 587-1번지 일원 및 인근부지 154만 6747㎡를 개발하는 미니신도시급 민간도시개발 사업이다. 사업시행자인 DCRE는 국내 대표 건설사인 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설과 함께 1만 3000여 가구 주거시설과 학교, 공원, 업무, 상업, 공공, 문화시설 등을 조성할 예정이다. 시티오씨엘은 주택비율이 35%에 불과하고, 약 48%가량이 도로, 공원, 녹지 등의 도시기반시설들로 구성하여 쾌적한 주거생활이 가능하다. 특히 9개의 공원(문화공원 6개소, 근린공원 2개소, 어린이공원 1개소)이 곳곳에 조성돼 도심 속 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있으며, 약 37만㎡ 규모의 그랜드파크에는 축구장, 야구장, 농구장, 체력단련장, 야영장, 어린이놀이터 등 다양한 운동ㆍ놀이시설이 조성될 예정이다.또한 초ㆍ중ㆍ고 등 학교 용지가 계획돼 있어 아이들의 편리한 통학도 가능하다. 또한 대규모 상업용지(약 7만 1659㎡ 규모)에는 다양한 쇼핑ㆍ편의시설이 조성될 예정으로 지구 내에서 문화와 상업시설, 교육시설을 모두 누릴 수 있는 원스톱 라이프가 가능하다. 한경부동산 hkland@hankyung.com
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시간, 공간, 사람이 어우러지는 생태복합도시 ‘시티오씨엘’
인천 용현학익 1블록 도시개발사업 ‘시티오씨엘’이 시간과 공간, 사람이 어우러지는 생태복합도시로 개발된다. 미니신도시급 개발을 통해 과거 삭막하고 노후화된 구도심 이미지를 벗고, 생기와 활력이 넘치는 쾌적한 복합도시로 조성될 예정에 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 용현학익 1블록 시티오씨엘은 인천 미추홀구 학익동 587-1번지 일원 및 인근부지 154만 6747㎡를 개발하는 미니신도시급 민간도시개발 사업이다. 사업시행자인 DCRE는 국내 대표 건설사인 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설과 함께 1만 3000여 가구 주거시설과 학교, 공원, 업무, 상업, 공공, 문화시설 등을 조성할 예정이다. 시티오씨엘은 생태도시, 가치도시, 활력도시, 휴식도시 등의 설계 컨셉을 반영한 생태복합도시로 조성되는 것이 특징이다. 우선 산업화로 도시환경에서 소외된 OCI 인천공장부지의 이미지를 탈피하기 위해 다양한 그린네트워크를 구축해 친환경 생태도시로 조성된다. 이를 위해 바람길 형성, 자전거 도로, 옥상녹화, 필로티 계획, 대기전력차단 시스템, 수순환체계 등을 적용하고, 그랜드파크와 주변 블록, 지구 내 녹지 공간 및 문화공원 등을 연결하는 녹지보행가로, 생태둘레길, 커뮤니티녹지 등의 그린네트워크이 조성될 예정이다. DCRE 관계자는 “시티오씨엘은 공원, 녹지, 도로 등 기반시설이 주거 비율보다 높은 약 48%를 차지하고 있을 정도로 쾌적한 도시로 조성될 계획이다”며 “문학산에서 끊긴 인천시의 녹지축을 생태도시로 조성되는 시티오씨엘을 통해 연결하는 의미도 갖고 있다”고 설명했다. 또한 도시의 가치를 높이기 위해 비주거구역과 지하공간을 활성화하고, 역사적공간은 현대적으로 재해석하여 역사화 문화가 공존하는 살기 좋은 도시로 조성된다. 특히 비주거구역에는 문화교육시설, 생활편의시설, 상업시설 등 트렌드를 선도하는 앵커시설을 적극 도입할 예정이며, 공동주택 지하시설은 채광을 고려한 프로그램 배치 및 선큰광장을 활용한 놀이공간으로 확장할 계획이다. 지구 내에 있는 (구)극동방송 외국인 선교사 사택과 OCI본관 등과 같은 근대역사건축물은 리모델링을 통해 전시품 판매, 문화체험 등을 즐길 수 있는 문화거점공간으로 조성된다. 이와함께 DCRE가 인천시에 기부채납한 용지에는 다양한 전시 감상 및 체험 등 문화생활을 할 수 있는 인천시 최초 ‘인천뮤지엄파크’도 조성될 예정이다. 주요 거점을 연결하는 보행가로도 특화된다. 인하대~중심지구~문화공원~주거지역~그랜드파크로 이어지는 보행가로(Activity street)는 부대시설 및 상업시설 특화계획을 통해 활성화 시킬 예정이고, 그린루푸웨이, 세이프티스쿨로드, 에버그린파크, 둘레길 등 테마가 있는 특화가로도 조성돼 걷고 싶은 거리로 꾸며지게 된다. 시티오씨엘의 중심공간 및 관문역할을 하는 수인분당선 학익역은 선큰공간을 활용해 업무복합, 상업블록과 연계돼 활성화 되며, 지구의 자족기능을 높이기 조성되는 창조시설용지에는 창조경제혁신센터, 글로벌 R&D센터, 스타트업 캠퍼스 등 인프라 클러스터도 구축된다. 고가도로로 인한 지구의 단절을 극복하기 위해 고가도로 하부에는 피크닉가든, 그린필터(대형공기정화 구조물), 노천카페, 전망데크, 문화야외공연장 등의 다양한 테마공원도 조성되고, 방음벽과 방음터널을 설치하여 소음으로부터 안전하고 쾌적한 정주환경을 조성할 계획이다. DCRE 관계자는 “지구 곳곳을 그린네트워크로 연결하고, 역사와 문화가치가 높은 시설은 보전개발 되어 자연과 사람, 도시와 문화가 조화를 이루면서 누구나 살고 싶어하는 명품 복합도시로 조성하는데 심혈을 기울일 것이다”고 설명했다. 한경부동산 hkland@hankyung.com
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