-성공신화 대덕테크노밸리, 마지막 분양
-법인청산 앞두고 핵심 보유토지 일괄 분양
-토지가격 할인, 대금납부조건 완화 등 파격적

친환경 첨단복합단지 개발의 성공신화를 일군 ㈜대덕테크노밸리(대표 정승진)가 단지내 마지막 잔여용지를 분양한다.

지난 2001년 착공한 후 9년여간에 걸친 조성사업을 통해 산업, 주거, 교육, 상업 등이 어우러진 국내 최고의 첨단복합도시 완성을 눈앞에 두고 있는 대덕테크노밸리는 현재 대규모 기업체 및 아파트 입주에 따른 새로운 상권 형성, 외국인 학교 등 중부권 최고의 교육 인프라 구축, 9홀 골프장 개장 등 전략적 시설들이 완벽하게 구축돼 많은 수요자들의 관심을 받고 있다.

특수목적법인(SPC)인 대덕테크노밸리는 현재 보유토지의 98%가 분양 완료돼 사업완공을 눈앞두고 있다. 이번에 분양하는 잔여용지는 올해 사업목적 달성이 끝나 법인 청산을 하게됨에 따라 그동안 법인에서 보유해왔던 핵심용지를 법인청산전 분양하는 것이다.

특히 최근 경기 상황을 고려해 가격할인(기존 분양가 대비 10∼25%), 대금납부조건 변경(총 매매대금의 5% 납입시 계약체결 가능), 선납할인제(연 10% 선납할인율 적용) 등 파격적인 분양조건을 내세워 투자자들의 관심을 끌고 있다. 이러한 분양조건은 대부분의 건설회사들이 가격적인 조정은 최소로 줄이면서 대금납부기간을 연장하거나 중도금 이자후불제 등 인센티브가 미미한 것과 비교할 때 파격적인 것으로 평가되고 있다.

이번에 분양되는 용지는 상업업무시설용지(9필지, 7365㎡), 유통용지시설 (2필지, 1만7482㎡), 근린생활시설용지(6필지, 4303㎡), 주차장용지(2필지, 1897㎡), 단독주택용지(24필지, 1만979㎡) 등 총 43필지, 4만2026㎡로 대전북부의 신흥도시인 대덕테크노밸리의 핵심지역에 위치해 있다.

대덕테크노밸리는 조성완료전에 주거단지 입주가 완료되고, 산업단지 입주율은 70%가 넘는다. 또 기타 상업용지, 근린생할용지 등이 활성화 되는 등 빠른 기간안에 도시의 완성도가 높아지고 있어 국내외 다른 도시개발사업의 벤치마킹 사례가 되고 있기도 하다.

대덕테크노밸리의 용지별 특징은 다음과 같다.

△상업업무·유통·주차장 용지=상업업무, 유통, 주차장 용지는 단지 중앙부 진입로를 중심으로 하는 대덕테크노밸리 최고의 핵심상권에 위치해 있다. 최근 대규모 기업체 및 아파트 입주로 유동인구가 급속하게 늘고 있고 대덕테크노밸리 뿐만 아니라 인근 신탄진 등 대전 북부지역의 유동인구까지 유입돼 대전북부의 핵심상권으로 부각되고 있는 노른자위 땅이다. 이번에 분양되는 용지는 상업용지 9필지(7365㎡), 유통용지 2필지(1만7482㎡), 주차장용지(2필지, 1897㎡) 등이다.

상업용지는 9필지(7365㎡)가 제공된다. 필지별 면적은 400㎡∼3765㎡(C210 3필지 일괄 매입시)로 다양하며 분양가는 3.3㎡당 600만원∼1000만원대이다. 특히 관평동 802, 803, 804번지 3개 필지는 일괄매입시 추가할인 혜택이 있어 가격 메리트가 높다.

유통용지는 2필지(1만7482㎡)가 제공되며 필지별 면적은 각각 7565㎡, 9918㎡이고 분양가는 3.3㎡당 각각 371만원, 400만원이다. 주차장 용지는 2필지, 1897㎡이다. 필지별 면적은 각각 947㎡, 951㎡이며, 분양가는 3.3㎡당 281만원, 307만원이다. 주차장 건축물 중 주차장외의 상업시설, 근린생활시설 등의 용도로 사용되는 부분은 연면적의 20%이하, 3개층 이내로 활용이 가능하다.

△근린생활시설 용지=이번에 분양되는 근린생활용지는 단지내 관평동, 탑립동 2곳이다.
관평동 근린생활용지는 인근에 대규모 아파트 및 배후시설 등과 연접해 있어 안정적인 상권을 확보하고 있는 핵심용지다. 필지별 면적은 775㎡∼838㎡이며, 분양가는 3.3㎡당 1000만원∼1200백만원 대이다.

탑립동 근린생활용지는 대규모 기업체 시설과 인접해 있는 용지로 기업체 근로자들을 대상으로하는 근린생활점포 등의 건축이 가능하다. 타 필지에 비해 가격이 싸 투자자들의 관심이 높다. 필지별 면적은 584㎡∼634㎡이며, 분양가는 3.3㎡당 3000만원대이다.

△단독주택 용지=단독주택용지는 인근의 관평천, 청벽산 공원 등 뛰어난 주변 자연환경과 함께 중부권 최고의 교육인프라, 각종 편의시설이 잘 갖춰져있어 투자가치가 높다. 또 9홀 골프장이 인접해 있는 고급형 골프빌리지이기도 하다.

경부고속도로와 호남고속도로에서 모두 5∼10분 거리에 위치해 있으며, 행정중심복합도시나 둔산신도심으로의 접근성도 뛰어나다. 아울러 최근 대덕테크노밸리 남측과 갑천고속화도로를 연결하는 한빛대교가 2010년 초 개통될 예정이어서 전원형 단독주택의 단점이 될 수 있는 접근성도 좋아 최고의 단독주택 용지로 꼽히고 있다.

필지별 면적은 404㎡∼526㎡이며 분양가는 3.3㎡당(1평) 230만대이다. 4∼8필지 단위로 일괄 매입시 가격 할인 혜택이 주어진다.

대전=백창현 기자 chbaik@hankyung.com

백창현 기자 chbaik@hankyung.com