수도권 분양, 14개월만에 '긍정' 전환
작년 5월 이후 첫 100 넘어
규제완화·청약흥행 등 영향
서울은 지난달 105.9에서 이달 116.2로 상승했고, 경기도 같은 기간 84.4에서 100.0으로 올랐다. 세종을 제외한 대부분 지방에서도 지수가 10포인트 이상 상승했다. 광주(84.2→120.0)와 전남(76.5→108.3)은 상승 폭이 각각 35.8포인트, 31.8포인트에 달했다. 대전과 충북, 충남, 전북, 경남도 이달 아파트분양전망지수가 100 이상이었다.
주택산업연구원 관계자는 “연초 정부의 규제 완화와 공급물량 조절, 할인 분양 같은 사업자의 자구책 시행에 힘입어 수도권을 중심으로 청약 경쟁률이 개선됐으며 분양시장에 대한 긍정적 인식 역시 높아졌다”고 설명했다.
이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
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마포구 성산시영과 양천구 신월시영, 노원구 월계시영 등 서울에 남아 있는 주요 시영아파트가 일제히 재건축 사업에 속도를 내고 있다. 단지 규모가 2000~4000가구에 달하는 만큼 정비사업이 완료되면 지역을 대표하는 랜드마크로 탈바꿈할 것이란 전망이다. 과거 서민 주택의 대명사였던 시영아파트가 대단지 고급 아파트로 탈바꿈하며 지역 부동산 시장에 활기를 불어넣고 있다. 신월시영, 신속통합기획 추진11일 정비업계에 따르면 양천구 신월시영 재건축추진준비위원회는 지난 6일 구청에 자문방식(패스트트랙)의 신속통합기획 신청서를 냈다. 1988년 준공된 신월시영은 최고 12층, 20개 동, 2256가구로 이뤄져 있다. 향후 최고 23층, 3157가구의 새 아파트로 변신한다. 2019년부터 재건축을 추진해온 신월시영은 당초 ‘조건부 재건축’ 판정을 받은 데 이어 올초 정부의 규제 완화로 안전진단 문턱을 넘었다.조합이 아니라 신탁 방식으로 사업을 추진하는 게 특징이다. 지난 4월 KB부동산신탁과 코람코자산신탁을 우선협상대상자로 선정했다. 신월시영 단지 가운데에 신월공원이 있다. 이 공원을 남쪽 강월초교 입구 사거리쪽으로 옮기는 방안도 추진한다. 김시영 추진위원장은 “공원을 이전하면 지하를 통으로 뚫을 수 있게 돼 공사비를 아낄 수 있고, 공간 활용성도 높아질 것”이라고 말했다.지난달 26일 지구단위계획안 심의를 통과한 마포구 성산시영도 사업 추진에 탄력이 붙고 있다. 김아영 성산시영 재건축 예비조합설립 추진위원장은 “조금 빠듯할 수는 있지만 이르면 올 12월에 조합 설립을 마치는 게 목표”라고 밝혔다. 1986년 3710가구로 준공된 성산시영은 향후 4823가구로 재건축될 전망이다. 서울시의 ‘35층 룰’이 폐지되면서 최고 40층까지 올리는 게 가능해졌다. 인근 불광천변 성미다리를 중심으로 반원 형태의 공원을 조성할 계획이다.노원구 월계시영도 지난달 정밀안전진단을 통과했다. 일명 ‘미미삼’(미성·미륭·삼호3차)으로 불리는 이 단지는 1986~1987년 32개 동, 3930가구 규모로 지어졌다. 인근 광운대 역세권 개발 등과 시너지를 낼 것이란 전망이 나온다. 리모델링을 추진 중인 송파구 문정시영(1316가구)은 건축심의를 앞두고 있다. 헬리오시티·개포래미안 등 시장 선도시영아파트는 지방자치단체(서울시)가 1963~1989년 도시정비사업의 일환으로 저소득층의 주거 안정을 위해 공급한 아파트다. 지금으로 치면 서울주택도시공사(SH공사)의 공공분양 아파트와 비슷한 개념이다. 당시 서민은 국민주택기금에서 융자를 받아 20년 장기분할상환 방식으로 분양받을 수 있었다. 대한주택공사(현 한국토지주택공사)의 주공아파트와 함께 대표적인 서민아파트로 불렸다.노후화가 진행됨에 따라 서울 각지에 들어선 시영아파트를 허물고 새 아파트를 짓는 재건축 바람이 불고 있다. 현재 단일 단지 기준으로 최대 규모인 송파구 가락동 ‘헬리오시티’(9510가구·2018년 준공)가 과거 가락시영을 재건축한 아파트다. 강남구 개포동 ‘개포래미안포레스트’(2296가구·2020년)와 송파구 신천동 ‘파크리오’(6864가구·2008년)의 전신은 각각 개포시영, 잠실시영이다.강동구 대표 단지인 고덕동 ‘고덕래미안힐스테이트’(3658가구·2016년)와 암사동 ‘프라이어팰리스’(1622가구·2007년)도 각각 고덕시영과 강동시영 부지에 들어선 재건축 단지다. 최황수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “지금처럼 주택난이 심하지 않을 때 지어진 시영아파트는 대부분 동 간격이 넓고 대지 지분이 커 재건축 사업성이 좋을 수밖에 없다”고 말했다.이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
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잘나가는 평택 고덕신도시…분양했다 하면 '1순위 완판'
경기 평택 고덕국제신도시에서 최근 3년간 분양된 단지가 모두 1순위 청약에서 ‘완판(완전판매)’된 것으로 나타났다. 삼성전자 평택캠퍼스 등 배후수요가 두터워 부동산 경기 부침에 상대적으로 영향을 덜 받았다는 분석이다.11일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈을 분석한 결과, 고덕국제신도시에서는 2020년부터 올해(7월 6일 기준)까지 총 8개 단지, 3062가구가 공급됐다. 해당 단지는 모두 1순위 청약에서 마감됐다. 1순위에만 총 8만7041개의 청약 통장이 쓰여 평균 28.4 대 1의 경쟁률을 기록했다. 이른바 ‘불장’이었던 2020년 5개 단지가 공급됐고, 지난해 말 이후 3개 단지가 청약에 나섰다.청약 경쟁률이 가장 높았던 단지는 2020년 12월 분양한 ‘힐스테이트 고덕 센트럴’로 평균 86.7 대 1에 달했다. 올해 3월 공급된 ‘고덕자이 센트로’(평균 45.3 대 1)가 2위, 2020년 7월 선보인 ‘호반써밋 고덕신도시 2차’(40.2 대 1)가 뒤를 이었다.고덕국제신도시가 부동산시장 부침과 관계없이 수요가 꾸준한 것은 주변에 일자리가 많은 ‘직주근접’ 때문이란 분석이 나온다. 이 지역에서 삼성전자 평택캠퍼스가 2017년 가동을 시작했다. 여섯 개 생산라인 중 현재 1~3라인이 가동 중이고, 2030년까지 4~6라인도 가동할 예정이다. 공공택지 개발 호재로 수도권광역급행철도(GTX) 개통 가능성도 크다. 분양업계 관계자는 “체계적인 택지 개발로 주거 여건이 쾌적하고, 분양가상한제가 적용돼 아파트값이 주변 시세와 비교해 합리적인 편”이라고 말했다.부동산R114에 따르면 하반기 평택에서 총 2894가구가 공급된다. 민간에선 통복동 주상복합 더플래티넘 846가구와 평택화양지구동문디이스트(6-2블록) 753가구가 나온다. 공공에선 평택고덕 공공임대 1295가구가 오는 10월 분양될 예정이다. 당장 이달 호반건설이 A49블록에서 ‘호반써밋 고덕신도시 3차’(703가구)를 공급한다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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서울시 계획도 나몰라라?…압구정 3구역 설계 수주전 '과열'
국내 ‘최대 재건축 사업지’ 중 하나인 서울 강남구 압구정동 3구역 설계 수주전이 과열 양상을 보이고 있다. 설계안이 서울시가 신속통합기획안과 지구단위계획 등을 통해 제시한 용적률 상한을 위반했다는 논란이 커지고 있다. 업계에선 오는 15일로 예정된 설계업체 선정이 미뤄질 수 있다는 관측이 나온다.압구정3구역 설계공모전에는 국내 상위권 설계사무소인 해안건축과 희림건축(투시도)이 해외 업체와 컨소시엄을 구성해 경쟁 중이다. 해안건축은 11일 “서울시의 신속통합기획 확정 발표는 300%가 압구정3구역에 맞는 용적률이라는 점을 확인해준 것”이라며 “희림건축이 제안한 용적률은 단순한 공모 지침 위반이 아니라 현행 규정 및 정책상 실현 불가능하다”고 주장했다.서울시는 지난 10일 압구정3구역을 포함해 2~5구역의 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 최고 층수를 기존 35층에서 50층 내외로 상향하는 혜택을 주되 공공임대주택과 분양가구 간 소셜믹스(임대·분양 거주 형태 혼합) 및 공공보행로 조성 등 시민의 한강 향유를 위한 공공성 강화를 유도했다.논란이 되는 것은 희림이 제안한 용적률 기준이다. 희림은 최대 용적률 360%, 최고 72층에 건폐율 73%로 18개 동, 5974가구 단지를 조성한다는 계획을 제시했다. 분양면적을 늘려 6조원 상당의 조합원 재산 가치 상승을 실현한다는 게 골자다.이에 대해 해안은 “희림의 설계안이 3종 일반주거지역의 용적률 최대한도(300% 이하)를 초과해 공모지침 위반 사유에 해당한다”고 주장한다. 이에 반발해 지난 5일 전시관 운영을 중단했다가 재개하기도 했다. 해안은 신통기획안대로 최대 용적률 300%를 적용해 최고 75층에 건폐율 15%, 13개 동, 5214가구 규모의 설계안을 제시했다.조합도 희림의 제안이 문제가 있다고 보고 시정을 요구했다. 하지만 실격 처리 등 권한은 없어 예정대로 15일 조합총회까지 투표를 통해 업체를 선정하겠다는 계획이다. 희림 측은 “지능형 건축물과 장수명 주택, 제로에너지 건축물 등 건축법과 주택법상 인센티브를 모두 적용하면 용적률 상향이 가능하다”고 주장했다.서울시는 이날 “희림과 나우동인건축사사무소가 재건축 정비사업 건축설계 공모지침을 위반했다”며 사기미수, 업무방해 및 입찰방해 혐의로 업체를 고발했다. 서울시 관계자는 “설계사 선정을 앞두고 시가 제시한 용적률 등에 부합하지 않는 설계안을 제시해 조합원·주민 등을 현혹한 혐의”라며 “신통기획안대로 지어질 수 있도록 관리하고, 왜곡된 설계로 주민을 현혹하고 시장을 교란하는 설계사에는 엄정히 대응할 것”이라고 말했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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