▶허란 기자 안녕하세요 홍춘욱 이코노미스트 모시고 총선 이후 부동산투자 전략에 대해 알아보겠습니다. 이코노미스트 시각에서 이번 총선 결과를 평가해주시죠.
▷홍춘욱 이코노미스트 역대 정권에서 여당에서 선거에 이기기 어렵다는 얘기를 많이 합니다. 긍적적으로 보자면 정책을 추진함에 있어서 신속하게 추진이 가능해졌습니다.
▶허란 기자 적극적인 재정정책을 예상하시는 건가요.
▷홍춘욱 이코노미스트 그렇게 했으면 좋겠습니다. 7조원도 약한데 다른 재원을 활용한다는 게 좀 아쉽죠. 특히 회사채 BBB시장은 굉장히 어렵습니다. 경제가 어떻게 보면 신용경색 초기입니다. 이럴 때는 직접 돈을 주고 쓰라고 해야되잖아요. 그리고 그 규모는 예상을 뛰어넘는 수준으로 하면 효과가 더 있거든요. 재정건전성 주장하시는 분들 얘기 평생시에는 맞죠. 근데 지금은 폐렴 걸려서 골골대고 있는데 그러다 숨넘어가면 어떻게 해요? 때를 좀 보자고요.
▶허란 기자 그럼 부동산정책도 수요정책에서 벗어나야 한다는 거죠? 다시 가격이 급등하는 게 아니냐는 우려가 나올 수 있는데요.
▷홍춘욱 이코노미스트 15억원 대출금지같은 것은 완화했으면 좋겠어요. 경제살리기 위해 돈을 풀었지만 그 돈이 안타깝게도 생산적인데 거의 안갔어요. 회사채 시장은 BBB시장이 이제 좀 거래가 되려다 다시 복병을 만났습니다. 10년 동안이나 저금리정책을 폈는데 이제서야 말이죠. 사람들의 얼어붙은 심리를 돌리는 게 그렇게 어려운거에요. 경제라는 것은 인센티브 싸움이거든요. 장기주식펀드들 좀 부활시키는 것도 좋고요.
펀드투자하면 적립식하면 장기적 시각에서 투자하게 되잖아요. 근데 안하는 이유는 신뢰가 약하거든요. 이때 정부가 직접펀드만들고 하는 거 보다 연말정산 세액공제 등 인센티브 준다고 하면 그 돈이 부동산으로 갈까요. 지금 주식이 사상 최저 밸류에이션이잖아요. 배당 잘 주는 기업, 저평가된 기업 많은데 장기 투자하게 끔 인센티브 주자는 거죠. 자꾸 부동산 갈까 걱정하는 것은 하수라고 생각합니다.
▶허란 기자 부동산시장에 대해서는 어떻게 전망하시나요?
▷홍춘욱 이코노미스트 솔직히 좋게 보이지는 않아요. 이번 사태로 가장 충격 크게 받은 곳이 다섯개입니다. 항공 여행 숙박 도소매 면세 등이죠. 이런 업종이 전국 어디에 집중돼 있나요. 서울이죠. 내국인관광객이야 지방을 가겠지만 해외 관광객은 시티투어하는 사람들이에요. 이 사업하는 사람들이 서울에 있어요. 사업이 어려워서 파산하게 되면 집이라도 팔아야 하기 때문에 급매가 나오는거죠. 어떻게든 팔아서 사업자금으로 써야하니까요. 그렇게 때문에 경기 나쁠때는 아무리 저금리라도 부동산으로 자금이 가기 힘들어요. 특히 지금처럼 대출까지 막혀있다면 더더욱 그렇죠.
▶허란 기자 급매가 언제쯤 나올까요.
▷홍춘욱 이코노미스트 하반기에 좀 나올 것 같아요. 지역은 꼭 강남이라기 보다는 대출받기 쉽지 않고 경기에 민감한 지역이라면요. 부동산 시장 두가지 특성 지닙니다. 실주거이기도 하지만 또 하나는 지위재입니다. 성공의 상징이죠. 이른바 영혼까지 끌어모아 서울에 집마련한 분들이 신용대출 만기연장이 정상적으로 되지 않을 수 있어요. 2금융권 대출이나 은행내에서라고 해도 담보대출 이외의 대출을 받은 분들은 어려움을 겪을수도 있거든요. 저금리효과는 9억원 이하 주택이나 비규제지역의 얘기입니다.
저금리에 따른 부동산시장 영향은 내년 내후년은 가능할수도 있어요. 기본적으로 공급이 부족하기 때문이죠. 하지만 지금 돌아가는 판세보면 단기적으로는 충격이 예상됩니다.
▶허란 기자 서울은 신규공급 뿐 아니라 거래로 나올 수 있는 공급도 막혀있잖아요.
▷홍춘욱 이코노미스트 거래가 줄고 급매물위주로 거래될 거에요. 작년초를 생각하시면 될 것 같아요. 증여말고는 거의 거래 없었어요. 아까 얘기한것처럼 규제를 좀 풀어야 해요. 다른 시장으로 자금이 갈 수 있도록 인센티브정책과 함께요.
법인사업자로서 말씀드리지만, 솔직히 부동산담보대출이 사업자금 역할을 하는 경우가 되게 많은데 아예못하게 하는 것은 좀 문제가 있지않나 싶은면이 있어요. 자금조달 계획서 쓰면 알 수 있으니까 사업하시는 분들 위한 생활용 자금은 좀 열어줄 필요가 있어 보입니다.
▶허란 기자 현정부도 이제 후반기 인데요. 개발정책이 좀 나오지 않을까요.
▷홍춘욱 이코노미스트 재정을 어디에 쓸지 명확해졌어요. 보건 행정 복지쪽이죠. 예전에 녹색성장 외쳤듯이 이제는 의료혁신으로 정부 예산이 갈 가능성 높아요. 경기 급격히 나빠질때 가장 부양하기 쉬운게 건설인데 그런쪽은 안하겠다고 얘기했으니까 그 다음으로 큰 효과가 기대되는 쪽이 IT 내구재입니다. 고용유발효과가 아주 크거든요. 벤처육성 장려한다던가 자동차공장 문 닫는거 막는게 얼마나 큰 고용효과 가져올지 예상이 되시죠. 혁신성장이라는 거에서 방향이 IT BT로 갈 것으로 봐요.
▶허란 기자 수혜지역은 어디인가요.
▷홍춘욱 이코노미스트 오송 음성 등 경부라인이죠. 물론 입증을 해야 한다는 전재가 붙겠지만 시대적 흐름 자체가 BT쪽으로 갈 수 밖에 없는 여건입니다. 내구재 쪽으로는 남동해안 일부지역도 여지가 있습니다. 경쟁력 고용유발 대의명분 3박자를 모두 갖췄다는 점에서 우선순위가 될 것으로 봅니다.
기획 집코노미TV 총괄 조성근 디지털라이브부장 진행 전형진 기자 촬영 이지현 PD 편집 김인별 PD 제작 한국경제신문
서울 분양장이 본격 시작된다. 연초부터 청약사이트 개편과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19), 4·15 총선 등이 이어지면서 분양이 주춤했다. 하지만 청약 단지들은 높은 경쟁률을 나타냈다. 아파트값 약세 속에 분양가가 주변 시세보다 낮게 책정돼 예비 청약자들의 관심이 높다. 최근까지 공급됐던 아파트의 경쟁률도 높았다.26일 한국감정원 청약홈에 따르면 호반건설이 서울 양천구 신정동 2-2구역을 재개발하는 ‘호반써밋목동’의 1순위 청약에서 138가구 모집에 1만7671명이 몰렸다. 평균 128.0 대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용면적 59㎡A형에서는 19가구 공급에 3397명이 신청했다. 앞서 서울에서 1순위 청약을 접수한 ‘르엘 신반포’ 역시 치열했다. 일반분양 67가구 모집에 8358건이 접수돼 평균 124.7 대 1의 경쟁률을 보였다. 청약 가점은 84점 만점에 최고 74점, 최저 62점으로 나타났다. 2분기 쏟아질 서울 공급 아파트에 관심이 쏠리고 있다.○경쟁률 치열하고 가점도 높을 듯2분기에 서울에서는 재건축, 재개발 등을 통해 9개 단지에서 3773가구가 공급될 예정이다. 지난해 같은 기간(2147가구)보다 75.7% 높은 수준이다. 관건은 강화된 청약제도다. 정부는 지난 17일부터 서울 등 수도권 아파트 청약에서 1순위 해당지역 우선 공급을 받기 위한 거주 기간 요건을 종전 1년에서 2년으로 강화했다. 입주자모집 승인 신청일로부터 2년 이전에 전입한 가구주가 청약 1순위가 된다. 재당첨 금지 기간도 늘었다.분양가 상한제 주택과 투기과열지구 내 주택 당첨자는 주택 크기와 상관없이 10년, 조정대상지역 주택 당첨자는 7년간 재당첨이 제한된다. 여기에 민간택지 분양가 상한제 시행 시기는 7월 29일로 3개월 미뤄졌다.2분기 분양은 강화된 청약제도가 적용된다. 하지만 분양가 상한제는 적용되지 않는다. 분양가 상한제가 적용되는 하반기 청약을 고려한다면 문제가 없겠지만 관심 단지가 이 시기에 공급된다면 고민이 되는 대목이다. 실수요자로서는 신중한 자세가 필요하다. 서울에서 청약 경쟁률이 세 자릿수를 이어갈지, 다소 떨어질지도 주목된다. 권일 부동산인포 팀장은 “강화되는 규제에도 서울권 재건축, 재개발 분양 단지는 최근까지도 좋은 성적을 거두고 있다 보니 수요자의 관심이 집중되고 있다”며 “분양가 상한제가 적용되기 전 공급에 나서려는 단지들이 있어 경쟁률은 높게 나타날 것”이라고 말했다.○재개발·재건축 아파트 공급 예정2분기에는 국내 주요 건설회사가 공급하는 단지가 줄줄이 선보일 전망이다. 강서, 광진, 동대문, 성북 등 서울 시내 주거단지들이 밀집한 지역에서 공급된다. 일반공급을 눈여겨본 실수요자라면 청약 요건을 확인하고 신중하게 접근할 필요가 있다.강서구 화곡동에서는 HDC현대산업개발이 다음달 ‘우장산숲 아이파크’를 분양한다. 576가구 중 242가구를 일반분양한다. 서울지하철 5호선 화곡역과 우장산역이 도보권에 있다. 광진구에서는 롯데건설이 자양1구역에서 ‘자양1구역 롯데캐슬’(가칭)을 공급한다. 878가구 중 전용면적 59~101㎡ 482가구가 일반분양분이다.서울 동북권에서는 재개발 아파트가 잇따라 공급된다. 삼성물산은 다음달 동대문구 용두6구역을 재개발한 ‘래미안 엘리니티’를 분양할 예정이다. 총 1048가구 중 일반분양분은 전용 51~121㎡ 477가구다. 롯데건설은 성북구 길음역세권에서 ‘길음역세권 롯데캐슬’(가칭)을 내놓는다. 총 395가구에서 219가구가 일반분양 대상이다. 노원구 상계6구역(재개발)에서 ‘노원 롯데캐슬 시그니처’도 선보인다. 1163가구 중 724가구가 일반분양된다.대우건설은 중구 인현동 2가에서 ‘세운 푸르지오 헤리시티’를 선보인다. 총 614가구 중 아파트 281가구, 도시형 생활주택 293가구를 분양한다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
정부는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)과 관련해 국민들에게 긴장 태세를 유지해달라고 당부했다. 치료제와 백신 개발이 쉽지 않은 상황이라는 것이다. 권준욱 중앙방역대책본부 부본부장은 25일 충북 오송 질병관리본부에서 열린 정례브리핑에서 "코로나19 대응에서 가장 큰 위험신호는 방심"이라며 "치료제·백신 개발이 녹록지 않다"고 말했다. 현재까지 효과가 입증된 코로나19 치료제가 없고, 혈장 치료와 일부 후보물질에 대한 부작용도 지적되고 있다는 설명이다. 국내에서는 20여건의 코로나19 치료제 연구와 10여건의 백신 연구가 진행되고 있다. 아직까지 출시가 가시화된 치료제 및 백신은 없다.권 부본부장은 "치료제나 백신 등을 조기에 확보할 수 없는 상황이므로 사회적 거리두기에 적극적으로 협조해달라"며 "지역 사회에서 (신규 확진자 수가) 몇 건에 불과하다고 해도 그것은 빙산의 일각일 수 있다"고 했다. 또 현재까지 총선 투표와 관련해 코로나19 확진 사례는 발생하지 않았다고 전했다. 마스크 및 장갑 착용과 거리두기 등 생활방역에 따른 성과란 판단이다. 그는 "보통 잠복기가 5∼7일이 지나면 증상이 많이 나타나지만, 최장 잠복기인 14일이 경과해야 확실히 말씀드릴 수 있을 것 같다"며 "14일이 지나도 사례가 확인되지 않는다면 선거 방역 대책이 향후 국내외 행사나 선거 과정에서 참고가 될 것"이라고 말했다.다만 최근 국내외 집단감염 사례에서 무증상 감염의 비율이 30% 이상 나타나는 경우도 관찰되고 있어, 감시를 지속할 계획이다. 한민수 한경닷컴 기자 hms@hankyung.com
대우건설이 서울 서초구 ‘반포주공1단지 3주택지구’(반포3주구) 재건축사업에 제안하는 ‘트릴리언트 반포’(투시도)의 설계안을 24일 공개했다. 세계 유수 디자이너가 대거 설계에 참여했다.대우건설이 이날 공개한 설계안에 따르면 반포3주구 재건축 단지 외관은 네덜란드 건축설계사무소 유엔스튜디오가 설계를 맡았다. 독일 슈투트가르트의 메르세데스벤츠 박물관과 중국 항저우의 래플즈시티 쇼핑몰 등 외관을 설계한 것으로 유명한 기업이다. 조경은 싱가포르 마리나베이의 세계적 관광명소인 가든스 바이 더 베이의 조경을 설계한 글로벌 건축설계사무소 그랜트어소시에이츠가 담당한다.커뮤니티 시설 설계는 세계 1위 인테리어디자인 회사 HBA가 맡는다. 스카이존, 선큰포레스트존, 카페스트리트존, 라이프스트리트존 등 네 개 구역으로 구분해 각각의 콘셉트에 맞춰 설계했다. 어린이 놀이터와 정원시설 등의 설계는 영국 인테리어디자인 회사 카브와 협업했다. 장식으로는 미국계 초현실주의 예술조각가 켄 켈러허의 조각 작품이 설치된다.단지 안에는 호텔급 워터파크를 설치하고, 국내 아파트 단지 중 처음으로 선큰(지하 연결통로에 조성된 공원)형 테마정원을 도입한다. 스카이라운지, 게스트하우스, 테라스카페, 수영장, 사우나, 골프연습장 등 주민 편의시설도 다수 들어선다. 인근의 반포천, 근린공원 등과 연계해 테마 산책로, 보도교 등도 조성할 계획이다.대우건설이 반포3주구 단지명으로 제안한 트릴리언트 반포는 자사 브랜드인 푸르지오를 뺀 단일 브랜드다. 최상급 다이아몬드 세공 방식인 ‘트릴리언트 커팅(삼각 절단)’에서 착안했다. 다이아몬드와 같은 세계적 브랜드 가치를 지닌 아파트로 짓겠다는 의지를 담았다는 설명이다. 단지 외관도 이에 맞춰 다이아몬드 결정체를 형상화한 모습으로 디자인했다.대우건설 관계자는 “반포3주구라는 원석이 가진 잠재력을 가장 아름답게 다듬어 다이아몬드처럼 빛나는 랜드마크를 짓겠다는 의지를 설계 곳곳에 담았다”며 “트릴리언트 반포는 세계 최고의 디자이너들과 협업해 유일무이한 특화 설계안을 제안했다”고 말했다.반포3주구 재건축 사업은 서초구 1109 일대에 있는 1490가구 아파트를 허물고 지하 3층~지상 35층의 2091가구를 새로 짓는 것이다. 대우건설은 지난 10일 마감된 시공사 선정 입찰에 가장 먼저 입찰을 마쳤다. 현재 삼성물산과 수주 경합을 벌이고 있다. 반포3주구 재건축 조합은 다음달 말께 시공사 선정 총회를 열 계획이다.정연일 기자 neil@hankyung.com
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