[한경부동산] 상가 투자 여기 어떨까?…26일 세미나
시장 전망 특강 및 유망 상가 최초 공개
![[한경부동산] 상가 투자 여기 어떨까?…26일 세미나](https://img.hankyung.com/photo/201810/01.18044414.1.jpg)
1부는 ‘트렌드 분석을 통한 상가 시장 전망 및 투자 전략’이라는 주제로 박대원 소장의 특강으로 진행되고, 2부에선 수도권 유망 상가를 초청해 관련 정보를 최초 공개하고 투자성도 소개하는 시간을 갖는다.
참석대상은 상가 투자에 관심 있는 분이라면 누구나 무료로 참석할 수 있다.
참가신청은 선착순 접수로 상가정보연구소 홈페이지(www.sglab.co.kr) 또는 전화(02-3486-1001)로 문의하면 된다.
![[한경부동산] 상가 투자 여기 어떨까?…26일 세미나](https://img.hankyung.com/photo/201810/01.18044415.1.jpg)
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파주 운정신도시 야당역 초역세권 ‧ 대로변 몰링(malling) 상가 ‘삼융 시네마’ 가 분양에 나선다.실투자금은 1층 기준 1억원대 (㎡당 800만원대) 부터이며 운정신도시 최초로 멀티플렉스 영화관 CGV가 입점하는 상가여서 매출 상승 효과 및 빠른 상권 활성화가 기대된다.특히, ‘삼융시네마’는 인근 한빛마을 1만1000여 명의 고정수요를 확보하고 일일 1만여 명 이상의 유동인구가 오가는 야당역 초역세권과 대단지의 길목에 입지해 집객력이 탁월하다는 평가다.분양 관계자는 “삼융 시네마는 운정신도시 최초 CGV 입점 확정 상가로 오는 2020년 완공과 동시에 지역 랜드마크 상가로 주목 받을 것이다”며 “가성비 또한 뛰어나 수도권 타 지역에 비해 저렴한 가격으로 역세권 상가를 소유할 수 있는 기회다”고 했다.한편, 운정신도시는 8만8000여 세대, 21만명이 거주하는 대규모 주거타운으로 LG 디스플레이 클러스터 및 10여개 대형 산업단지를 비롯해 출판문화단지, SBS탄현센터 등 인근 산단 종사자 35만명을 배후수요로 둔 글로벌 기업 신도시다.문의 : 031-948-1123한경부동산 hkland@hankyung.com
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[시선집중! 이 상가] 별내역 파라곤 스퀘어, 쇼핑·레저·주거·업무…'원스톱' 복합단지
동양건설산업이 경기 남양주 별내신도시에서 업무·쇼핑·레저·주거 공간을 아우른 복합단지 ‘별내역 파라곤’을 분양한다. 서울 강남권 위주 고급 주택 브랜드인 ‘파라곤’을 쓴 첫 번째 복합단지다. 별내신도시 7-1~4블록에 지하 3층~지상 최고 21층, 3개 동 규모로 들어선다. 상업시설인 파라곤 스퀘어와 지식산업센터인 파라곤 타워로 구성된다.◆‘키즈&맘’ 특화 상가로 조성상업시설인 파라곤 스퀘어는 지하 1층~지상 3층에 들어선다. 연면적 약 5만940㎡다. 용암천 수변공원과 연결돼 용암천변을 따라 스트리트 상가가 400여ｍ에 걸쳐 조성된다. 젊은 부부와 아이로 구성된 가족이 많은 별내신도시 특성을 고려해 ‘키즈&맘’ 특화 테마 상가로 꾸민다. 주요 집객시설은 개발사가 직접 조성한다. 약 6100㎡에 어린이 직업체험관, 키즈파크, 가상현실(VR)파크 등이 들어선다. 지상층은 명작동화 ‘오즈의 마법사’를 테마로 각종 조형물과 놀이시설, 포토존 등으로 꾸며진다. 문화·외식·보육시설도 들인다.동양건설산업 관계자는 “전문 임대관리업체가 건물 대부분을 임대하고, 이를 다른 개별 임차인에게 전대해 관리하는 방식을 도입하기로 했다”며 “사업주체가 임차인이 되므로 상가주의 임대차 관리 부담이 덜하다”고 설명했다. 또 “전문 임대관리업체가 점포 구성(MD)과 마케팅을 책임지는 만큼 상가가 빠르게 활성화될 수 있다”고 강조했다.업종별 주요 브랜드와 앵커테넌트(대중을 유인하는 인지도 높은 점포)를 유치할 예정이다. 동양건설산업은 이 방식을 도입하지 않는 일부 일반분양 상가에는 임대 관리 등을 지원하기로 했다.지상 3층부터 21층까지는 섹션 오피스형 지식산업센터인 파라곤 타워가 조성된다. 섹션오피스 801실, 전용면적 16·34㎡ 주거시설 304실로 구성된다. 지식산업센터는 소형 모듈형으로 설계돼 다양한 규모로 업무 공간을 구성할 수 있다. 부대시설로는 휴게공간, 회의장, 피트니스센터, 보육시설, 옥상정원 등을 마련한다. 별내지구는 수도권 정비계획법상 성장관리지역으로 구분돼 있어 과밀억제권역에서 파라곤 타워로 이주할 경우 감면 조건 해당 기업에 각종 세제 혜택이 적용된다.◆별내역 개통 등 호재도 많아단지가 들어서는 별내신도시는 면적 509만㎡로 조성 중이다. 입주한 가구가 많아 인구가 7만여 명에 달한다. 한국감정원에 따르면 별내신도시의 주민 1인당 상가면적은 5.35㎡로 전국 평균(8.33㎡)보다 낮은 편이다.인근엔 개발 호재가 풍부하다. 단지에서 도보 10분 거리에 있는 경춘선 별내역은 2023년 수도권지하철 8호선 환승역으로 개발이 예정돼 있다. 지하철 8호선 연장선 별내선이 개통되면 별내신도시에서 서울 강남권까지 20분대에 도달할 수 있다. 단지 인근엔 수도권지하철 4호선 별내북부역이 2020년 12월 개통될 예정이다. 일대에는 남양주 그린 스마트밸리, 구리 경기북부 테크노밸리, 구리 디지털시티 등이 있다. 경기북부 2차 테크노밸리는 1500여 개 첨단기업 입주를 목표로 2022년 착공할 예정이다.단지 홍보관은 경기 구리시 인창동 614에 마련됐다. 동양건설산업 관계자는 “인근에 아동을 둔 가족 6만3000여 가구가 분포해 있고, 오피스 배후 수요도 풍부하다”며 “기존 별내지구 상권은 소규모 상가 위주라 가족 단위 방문객이 쇼핑·여가를 함께 즐길 수 있는 상권이 크게 부족한 만큼 단지가 개발되면 지역 명소로 자리매김할 것”이라고 말했다.선한결 기자 always@hankyung.com
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[한경 매물마당] 강남 테헤란로 이면 수익형 꼬마 빌딩 등 16건
◆서울 강남대로 역세권 사옥 및 수익형 빌딩=50m 대로변 사거리 코너 대지 1425㎡, 연면적 4813㎡. 전측면이 도로에 접해 있어 가시성 및 접근성 우수. 1층 유명 프랜차이즈 입점. 전 층 근린생활시설, 사무실로 임대 중. 보증금 20억원. 245억원. 010-8758-7389 강남 하이빌딩 김정안◆서울 강남구 역세권 신축 빌딩=대로변 대지 370㎡, 연면적 1250㎡의 9층 건물. 보증금 7억원, 월 4200만원에 공실 없이 전 층 근린생활시설 입점. 투자 및 임대수익용 적합. 급매가 145억원. 02-511-9467 강남 리얼티코리아 유진석◆서울 송파구 역세권 투자 및 수익형 빌딩=대로변 3면 코너 대지 958㎡, 연면적 3636㎡의 7층 건물. 연 4.9% 수익 가능. 주변 시세보다 저렴해 투자수익 기대되는 급매물. 120억원. 02-512-7139 강남 원빌딩 오동협◆서울 역삼동 역세권 수익형 빌딩=2호선 역삼역 도보 3분 거리 대지 506㎡, 연면적 1785㎡의 지상 6층 건물. 보증금 18억3000만원, 월 6000만원에 공실 없이 임대 중. 수익률 연 7%대. 120억원. 02-511-0554 강남 리얼티코리아 유진석◆서울 서초동 교대역 대로변 투자 및 수익형 빌딩=대지 410㎡, 연면적 1750㎡. 주차 9대. 보증금 2억5000만원, 월세 2600만원. 입지여건이 좋아 노후 대비 임대사업용 적합. 시세(100억원) 이하 급매물. 75억원. 02-532-1218 서초 스카이 이기종◆서울 강남대로 초역세권 상업지 신축 빌딩=환승 양재역 앞 상업지역 대지 350㎡, 연면적 1700㎡의 8층 건물. 접근성 우수하고 내외관 신축급. 도로가 넓어 주차 용이. 관리 쉬운 업무시설로 임대 중. 보증금 3억7000만원, 월세 3000만원. 96억원. 02-511-3390 강남 리얼티코리아 유진석◆서울 서초구 역세권 수익형 신축 빌딩=대지 410㎡, 연면적 1200㎡의 6층 건물. 자주식 주차 12대. 보증금 3억8000만원, 월 2600만원(관리비 별도)에 레스토랑, 스튜디오, 사무실로 공실 없이 임대 중. 급매가 64억원. 02-534-8878 강남 스카이 허봉환◆서울 중구 중심상권 수익형 빌딩=3면 코너 대지 348㎡, 연면적 1274㎡. 엘리베이터 설치. 접근성 및 가시성 우수. 유동인구 풍부. 안정적인 장기 임차인 구성. 보증금 4억원, 월세 3200만원, 수익률 연 4.5%. 시세보다 저렴. 86억원. 02-511-3277 강남 리얼티코리아 유진석◆경기 고양시 일산동구 수익형 근린생활 빌딩=준주거지역 코너 대지 740㎡, 연면적 3250㎡의 지하 1층~지상 5층 건물. 상권 활발한 곳으로 보증금 3억7000만원, 월 1720만원(관리비 별도)에 임대 중. 43억원. 02-3218-4647 강남 KS에셋 이근구◆경기 평택시 안중역세권 신축 상가주택=공원 앞 코너 대지 320㎡, 연면적 568㎡의 주인 가구 있는 4층 건물. 1층 카페 입점. 융자 6억6000만원, 보증금 5억7000만원, 월세 525만원. 삼성 130조원 투자 수혜 지역. 평택항 배후 단지 인접. 16억5000만원. 031-682-8858 평택 팔팔공인 김진영◆서울 강남구 역세권 코너 수익형 빌딩=대지 255㎡, 연면적 770㎡의 6층 건물. 엘리베이터 설치. 대리석 마감. 관리상태 우수. 보증금 2억7000만원, 월 2400만원에 공실 없이 임대 중. 주변상권 활발해 임대수익용 적합. 급매가 54억원. 02-565-9911 강남 탑빌딩 임양래◆서울 송파구 환승역세권 수익형 빌딩=대지 270㎡, 연면적 950㎡의 5층 건물. 자주식 주차 7대. 내외관 및 관리상태 우수. 보증금 6억원, 월 950만원에 사무실(내부 기둥 없음)과 상층부 주택으로 공실 없이 임대 중. 사옥 및 투자수익용 적합. 42억원. 02-563-2123 강남 뉴스타 이홍연◆서울 서초구 내방역 대로변 신축 부지=더블역세권 고급 상권 대지 201㎡, 연면적 470㎡의 지하 1층~지상 4층 건물. 보증금 16억원. 리모델링해 전체 상가로 임대하거나 신축 가능. 주인 가구 거주 가능. 서리풀터널 개통 수혜 지역. 시세 이하 급매. 35억원. 02-543-2588 서초 두바이 이세연◆서울 강남 테헤란로 이면 수익형 꼬마 빌딩=선릉역 도보 5분 거리 먹자상권 대지 200㎡, 연면적 550㎡의 지하 1층~지상 5층 건물. 자주식 주차 4대. 월세(관리비 포함) 1200만원. 현금 15억원으로 매입 가능. 주변 개발 호재로 투자수익 기대. 35억원. 02-512-7765 강남 원빌딩 오동협◆경기 안산시 대로변 코너 수익형 빌딩=먹자상권 중심가 대지 650㎡, 연면적 1900㎡의 5층 건물. 엘리베이터 설치. 보증금 3억원, 월 2300만원에 공실 없이 임대 중. 수익률 연 9.2%. 법인 구조조정 원가(35억원) 이하 급매물. 33억원. 02-535-6709 강남 스카이 허봉환◆경기 화성시 남양뉴타운 중심상업지 병원 상가=항아리상권 4~8층 종합병원 5년 임대 확정. 6층 점포 143.73㎡. 보증금 3500만원, 월세 216만원(부가가치세 별도). 융자 2억8000만원, 실투자 1억5200만원. 산업체 종사자 6만 명, 2만 가구 배후 상권. 4억6700만원. 010-2300-9388 판교역알파돔공인 김상민
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