서울 강남 개포지구 아파트 단지의 재건축 평균 용적률이 2백% 이하로 결정됨에 따라 재건축 시장이 급랭할 것으로 보인다. 그동안 강남 아파트들은 초고층으로 재건축된다는 기대감으로 값이 천정부지로 뛰었다. 하지만 이번에 서울시가 강남의 '핵'인 개포지구 재건축 가이드라인(용적률)을 예상보다 낮게 정함으로써 기존 아파트 가격 거품이 일시에 빠질 가능성도 없지 않다. 재건축 프리미엄이 떨어질 경우 사업 자체가 침체될 것으로 관련 업계는 내다본다. 지금까지 개포지구는 물론 강동구 고덕·둔촌지구 등 대규모 재건축 추진 단지들은 사업성 확보를 위해 최소 2백50%의 용적률을 요구해 왔다. 그러나 서울시의 이번 결정으로 현재 재건축을 추진 중인 개포 시영 등 개포지구 내 저층(5층) 7개 단지(1만3천3백가구)의 용적률이 실제로는 2백% 이하로 떨어지게 되자 주민들은 "아예 재건축을 하지 말라는 얘기"라며 강력히 반발하고 있다. 시는 "강남 재건축 대상 아파트 값이 투기적으로 상승하는 바람에 전체 주택시장이 요동쳐 왔다"면서 "도시의 체계적인 재개발과 부동산 시장의 균형 등을 종합적으로 고려해서 합리적으로 결정했다"고 밝히고 '번복은 없다'고 강조했다. 이번 개포지구 단위계획 확정으로 개포시영,주공 1·2·3·4,일원 현대,일원 대우 등 재건축 추진 7개 단지는 직접적인 타격을 받게 됐다. 이들 단지는 현재 75%인 용적률을 재건축시 2백50%로 높여줄 것을 요구한 반면 시는 2백%를 고수해 왔다. 이에 따라 개포 시영과 일원 현대는 조기 재건축을 위해 막판에 용적률 2백%도 수용할 수 있다며 한발 물러섰다. 하지만 이날 서울시의 지침(평균 2백% 이하)에 입각할 경우 1백60∼1백80%선이 적용될 것이 틀림없다. 개포 전체의 재건축 용적률 2백%를 맞추기 위해 서울시는 현재 저층 아파트들에 대해서는 재건축 용적률을 2백%보다 낮게 적용하고 현재 고층 아파트들에 대해서는 2백% 이상의 재건축 용적률을 적용키로 했다. 이에 따라 개포 시영 등 현재 5층짜리 아파트들은 2백% 이하,현재 8∼15층짜리 21개 중·고층 단지의 재건축 용적률은 2백%를 초과할 수 있게 됐다. 이번 결정으로 개포 시영 등 저층 7개 단지는 재건축 사업성이 악화되고 아파트 매매시세 하락이 불가피할 것으로 전망된다. 대치동 에이스공인의 조병희 대표는 "실망 매물이 쏟아지면서 저층 단지의 가격이 당분간 조정을 받을 것으로 예상된다"고 말했다. 개포 인근의 개건축 기대 지역인 강동구 고덕 주공과 둔촌 주공아파트 가격도 덩달아 떨어질 가능성이 높다고 현지 부동산 중개인들은 점치고 있다. 조성근·주용석 기자 truth@hankyung.com