내방역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 내방역 상권에 대해 알아보려 한다.

다른 지역으로부터 유입되는 유동인구보다는 배후 소비력에 더 의존한다는 특징을 가지는 내방역 상권은 정보사 터널 공사가 시작되면서 떠오르는 투자지역으로 대두하고 있다. 서초동과 방배동을 가로막고 있던 옛 정보사 부지가 지난해 10월 말부터 본격적인 공사를 시작하여 2019년 2월 완공예정으로 총 길이가 1.3km에 왕복 6차선 도로의 터널이 조성된다. 터널이 완공되면 서초와 방배가 연결되어 이동시간이 20분 이상 단축될 것으로 예상한다. 배후 소비력에 많이 의존해 왔던 내방역 상권이 정보사 터널이 개통되면 외부로부터 유입되는 인구까지 흡수할 수 있을지가 관심사이다.

내방역 인근으로는 많은 빌라와 아파트를 비롯해 주거지역이 자리 잡고 있으며 대로변으로는 수많은 교육 시설 및 오피스 시설, 인근으로는 예술의 전당이 있어 교육 및 예술 문화 관련 종사자들도 많이 거주하고 있다는 특징이 있다. 내방역 상권은 20년 만에 터널 개통이 현실화되면서 상대적으로 낙후된 방배권역에 다양한 파급 효과가 나타나고 있는 상권이다.

A 지역은 방배동 카페골목과 함지박 사거리 상권으로 유명한 상권이며 대로변으로는 주로 금융 관련 업종과 병원, 식당이 입점해 있으며 이면으로는 주택가 단지가 밀집되어있어 호프집과 식당이 증가하는 추세이다. 이 지역의 매매 사례로는 도로변에 위치한 4층 건물이 2016년 5월 19일 3.3m²당 4259만 원에 매매되었다.

B 지역은 2019년 착공 예정인 정보사 터널의 영향으로 기대되는 상권이다. 대로변으로는 금융 관련 업종 병원, 유명 카페가 있으며 이면으로는 고급 아파트, 빌라 등 대규모 주택단지를 형성하고 있다. 이 지역의 매매 사례로는 내방역 역세권에 위치한 3층 건물이 2016년 3월 28일 3.3m²당 4539만 원에 매매되었다.

C 지역은 대로변으로는 금융업체, 수입차 매장 등이 있으며 이면으로는 주택 등 주거 밀집 지역으로 형성되어 있다. 골목마다 중소형 규모의 음식점들이 입점해 있어 먹자골목을 형성하고 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변에 위치한 3층 건물이 2015년 12월 16일 3.3m²당 6841만 원에 매매되었다.

D 지역은 대로변으로는 수입차 매장, 병의원, 학원 등이 입점되어 있으며 이면으로는 아파트와 방일 초등학교가 위치하며 꾸준한 임차수요와 다양한 연령층의 소비층이 형성되어 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 6층 건물이 2016년 7월 8일 3.3m²당 3513만 원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '내방역 인근 상업용 빌딩 매물'은?

◆주변추천매물1
내방역 4분 거리의 대로변에 위치한 오피스용도 및 임대수익형 8층 건물, 수익률 4.07%의 빌딩이 매가 62억 원.

◆주변추천매물2
내방역 3분 거리의 대로변에 위치한 임대수익용 재건축부지 3층 건물, 수익률 2%의 빌딩이 매가 70억 원.

◆주변추천매물3
내방역 7분 거리의 대로변에 위치한 오피스용도 및 임대수익형 3층 건물, 수익률 3.32%의 빌딩이 매가 74억 원.

◆주변추천매물4
방배역 3분 거리의 대로변 이면에 위치한 투자 및 임대수익형 4층 건물, 수익률 4.85%의 빌딩이 매가 100억 원.

◆주변추천매물5
내방역 1분 거리 초역세권에 위치한 사옥 및 임대수익형 7층 건물, 수익률 4.10%의 빌딩이 매가 210억 원.

◆주변추천매물6
방배역 10분 거리의 대규모 업무시설 및 근생시설이 가능한 사옥 및 임대수익형 14층 건물, 수익률 6.21%의 빌딩이 매가 500억 원.

중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)