뉴욕증시, Fed 정책 좌우할 美 고용지표 주목
같은날 미국공급협회의 제조업 구매관리자지수(PMI)도 나온다. PMI는 경기 선행지표로 여겨진다. 공급망 혼란에 인플레이션까지 심화하는 가운데 경기를 가늠해볼 수 있을 것으로 예상된다.
뉴욕=강영연 특파원 yykang@hankyung.com
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월가에서 ‘인플레이션 정점론’이 급부상하고 있다. 미국 중앙은행(Fed)이 중시하는 물가 지표의 상승세가 둔화됐기 때문이다. Fed의 긴축정책 기조가 더 강화되지 않을 것이라는 기대도 커졌다. 이런 분석에 힘입어 뉴욕증시의 주요 지수는 두 달 만에 주간 기준으로 반등에 성공했다. 하지만 섣부른 낙관이라는 반론도 만만치 않다. 인플레이션의 주원인인 우크라이나 전쟁, 중국의 봉쇄 정책 등 대외환경이 단기간에 해결될 조짐이 보이지 않아서다. 인플레 한풀 꺾여…다우 9주 만에 상승지난 27일 미 상무부가 발표한 미국 4월 개인소비지출(PCE) 물가는 전년 같은 기간보다 6.3% 상승했다. 40년 만의 최대폭이었던 3월(6.6%)보다 상승폭이 줄었다. 전년 동월 대비 상승폭이 둔화된 것은 2020년 11월 이후 약 1년 반 만이다.Fed가 가장 중시하는 근원 PCE 물가도 한풀 꺾였다. 변동성이 높은 에너지와 식품을 제외한 지표인 근원 PCE 물가는 4월에 전년 동월보다 4.9% 상승했다. 2월(5.3%)과 3월(5.2%)보다 상승폭이 줄었다. 두 달 연속 하락한 것은 코로나19 초기인 2020년 초 이후 처음이다.이날 함께 발표된 4월 개인소비지출은 전월보다 0.9% 늘었다. 3월 증가율은 1.1%에서 1.4%로 수정됐다. 4월 개인소득이 0.4% 증가한 점을 고려하면 소비가 견조했던 셈이다. 이에 따라 인플레이션과 함께 투자자를 불안하게 했던 경기 침체 우려도 다소 잦아들었다. 조셉 브루셀라스 RSM 이코노미스트는 “미국 가계는 매우 강력하다”고 평가했다.인플레이션이 정점을 지났다는 분석이 나오면서 다우존스지수는 9주 만에 주간 기준으로 상승 마감했다. 지난 한주간 다우지수는 6.2% 상승했다. 다우존스는 이전 주까지 1932년 이후 90년 만의 최장 기간인 8주 연속 떨어졌다. 주간 기준 S&P500과 나스닥지수는 각각 6.5%, 6.8% 올랐다. 두 지수 역시 7주 연속 하락하다가 상승세로 돌아섰다. 인플레 초래한 외부 요인 여전둔화된 물가 상승세는 Fed의 ‘매파(통화 긴축 선호) 정점론’에 힘을 보탰다. Fed는 25일 공개한 연방공개시장위원회(FOMC) 회의록을 통해 6월과 7월에 50bp(1bp=0.01%포인트)씩 올리는 ‘빅스텝’을 단행하겠다는 뜻을 밝혔다. PCE 물가가 꺾이면서 Fed가 그 이후인 9월에 기준금리를 25bp 인상하거나 일시 중단할 것이라는 관측에 힘이 더 실렸다.다만 신중론도 여전하다. 물가 상승의 주원인이 외부에 있는 데다 Fed의 가을 통화정책을 섣불리 예상할 수 없기 때문이다. 글로벌 투자은행 ING는 물가가 의미 있는 수준까지 빠르게 떨어지려면 세 가지 요인이 충족돼야 한다고 봤다. 우크라이나 종전과 중국의 제로 코로나 정책 변화, 미국의 노동시장 공급 개선이다.5월 물가 지표도 여전히 불안하다는 지적이다. 3월에 비해 4월 떨어졌던 유가가 이달 들어 사상 최고치를 경신하고 있다. 미국자동차협회(AAA)에 따르면 미국 휘발유 가격은 최근 사상 처음으로 50개 주 전역에서 갤런(1갤런=3.8L)당 4달러를 돌파했다. 전년 대비 50% 이상 상승했다. 여름 ‘드라이빙 시즌’을 맞아 유가는 더 오를 가능성이 높다. 최근 JP모간은 8월에 전국 휘발유 가격 평균이 6.2달러까지 오를 것으로 내다봤다.1분기 아마존 등 주요 기업의 실적을 끌어내린 인플레이션이 2분기 실적에 영향을 미칠 가능성도 높다. 씨티그룹은 최근 블랙록에 이어 미국 주식시장에 대한 투자의견을 ‘중립’으로 낮췄다. “미국의 경기 침체를 가정하는 것은 아니지만 불확실성이 매우 높다”는 게 이유였다.노유정 기자 yjroh@hankyung.com
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올 하반기 임대차 시장에 대한 불안감이 커지고 있다. 오는 8월부터 만 2년을 맞는 계약갱신청구권제, 전월세상한제 등 임대차법 시행 관련 전세 물건이 시장에 나오기 때문이다. 그동안 5%로 인상률을 제한받던 계약갱신청구권 소진 물건이 시장에 나오면 기존 임차인들은 적게는 수천만원, 많게는 수억원의 전세보증금을 한 번에 마련해야 한다. 임대차 시장에 먹구름이 드리운 가운데 실수요자를 위한 ‘전세 대란’ 대처 방안을 알아봤다. 1000가구 이상 입주 지역 노려야서울 내에서도 입주 단지가 많은 지역으로 거주지를 옮기는 방안이 있다. 전세는 수급에 민감한 편이라 대단지 입주 아파트가 있으면 인근 단지들도 줄줄이 전셋값이 하향 조정되는 경향을 띤다.29일 한국부동산원에 따르면 이달 넷째주(23일 기준) 서울 은평구 아파트 전셋값은 전주 대비 0.03% 떨어졌다. 은평구는 작년 말까지 0.06%대의 높은 전셋값 상승률을 나타냈지만 지난 1월 보합으로 전환한 뒤 19주 연속 하락세를 이어가고 있다.은평구 전셋값이 약세를 보인 배경에는 지난 3월부터 입주한 증산동 ‘DMC센트럴자이’(1388가구) 영향이 크다는 분석이다. 이 아파트 전용면적 84㎡의 전세보증금은 올초 7억~8억원대였지만 현재 6억5000만~7억원 초반대로 떨어졌다.인근 응암동, 수색동 등도 연쇄적으로 전셋값이 동반 하락하고 있다. 응암동 ‘녹번역e편한세상캐슬’ 전용 44㎡는 작년 12월 역대 최고가인 5억5000만원에 전세 계약이 이뤄졌지만 지난 21일엔 3억9900만원에 계약됐다. 현재 시장엔 4억5000만~5억원대 전세 물건이 있다. 수색동 ‘DMC SK뷰’ 역시 작년 말보다 1억원 이상 전셋값이 떨어졌다. 작년 10월 최고가 8억5000만원에 거래됐던 전용 84㎡가 지난달 6억8000만원에 계약됐다.부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올 하반기 입주 예정인 서울 지역 아파트는 총 8296가구다. 1000가구 이상 대단지로는 8월부터 입주하는 동대문구 용두동 ‘래미안 엘리니티’(1048가구)와 10월 주인을 맞는 구로구 고척동 ‘고척 아이파크’(2205가구)가 있다. 7월엔 영등포구 신길동 ‘더샵 파크프레스티지’(799가구), 서대문구 남가좌동 ‘DMC금호리첸시아’(450가구)가 대기 중이다.강남권 임차인들은 내년 상반기를 노려야 한다. 내년 2월엔 강남구 개포주공4단지를 재건축한 ‘개포프레지던스자이’(3375가구)가 입주한다. 범강남권인 동작구 흑석동 ‘흑석리버파크자이’(1772가구)도 2월부터 입주한다. “실수요자는 매매로 갈아타기”무주택 실수요자라면 지금이라도 매매로 갈아타는 것이 낫다고 전문가들은 입을 모은다. 전세난이 심한 강남·서초구 등에선 주거형 오피스텔 등 아파트 대체 상품을 노리는 것도 하나의 방법이다. 올해 강남권에 공급되는 주거용 오피스텔로는 현대건설이 다음달 삼성동에 공급하는 ‘힐스테이트 삼성’이 있다. 지하 7층~지상 17층, 전용 50~84㎡ 165실 규모로 짓는다.현대엔지니어링은 다음달 서초구 방배동에 ‘인시그니아 반포’를 분양한다. 지하 5층~지상 20층, 2개 동, 오피스텔 전용 59~144㎡ 148실과 근린생활시설 등으로 구성된다. 걸어서 서울지하철 9호선 구반포역을 이용할 수 있다.강남구 논현동에서는 ‘폴스타인 논현’이 이달 공급된다. 지하 5층~지상 19층, 오피스텔 전용 37~142㎡ 99실 및 근린생활시설 등을 짓는다. 강남을 남북으로 관통하는 언주로를 통해 테헤란로 및 도산대로·학동로·도곡로 등을 이용하기 쉽다.스튜디오디컴퍼니가 시행하고 롯데건설이 시공하는 ‘엘루크 서초’는 서초구 서초동에서 분양 중이다. 지하 4층~지상 23층, 2개 동, 전용 19~41㎡ 330실이다.분양가 상한제 개선과 원자재 가격 급등 등으로 분양가가 오르는 만큼 청약보다는 매매를 추천하는 목소리도 나온다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “청약은 분양가 상승으로 시세차익을 노리기 어려울 뿐 아니라 공사비 급등으로 공급이 언제 이뤄질지 기약하기 어렵다”며 “직주근접을 고려해 본인의 자금력을 기반으로 실거주할 집을 매매하는 게 전세 대란을 피할 수 있는 방법”이라고 말했다.심은지 기자 summit@hankyung.com
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반포자이 84㎡ 전세 22억, 직전 최고가보다 1억 올라…평택·파주·화성도 '꿈틀'
오는 8월 계약갱신청구권 소진 전세 물량 출회를 앞두고 서울 서초, 강남, 동작 등 인기 주거지에서 ‘전세 대란’ 조짐이 나타나고 있다. 경기 지역에선 평택, 파주, 화성 등에서 전셋값 강세가 두드러진다.29일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난 19일 서초구 반포동 ‘반포자이’ 전용면적 84㎡ 전세 물건은 최고가인 22억원에 계약됐다. 직전 최고가(21억원)보다 1억원 올랐다.잠원동 반포센트럴자이 전용 114㎡도 3일 최고가인 21억원에 전세 계약이 이뤄졌다. 이 단지도 직전 거래가(19억원)보다 전셋값이 크게 뛰었다. 강남구 청담동 ‘마크힐스이스트윙’ 전용 192㎡는 지난 3월 50억원에 최고가 거래됐다.한국부동산원 조사 결과 이달 넷째주 서초구 아파트 전셋값은 전주 대비 0.02% 올랐다. 강남과 동작은 각각 0.02%, 0.01% 상승했다. 경기에선 평택이 0.1% 올랐고, 파주(0.08%) 화성(0.06%) 등 직주 근접 수요가 많은 지역을 중심으로 높은 상승률을 보였다. 인천 동구(0.07%)와 부평구(0.01%)도 강세를 이어갔다.임차인들이 올 하반기 전세시장을 우려하는 이유는 2년 새 급등한 전셋값과 금리 인상 때문이다. 부동산R114에 따르면 2020년 7월 말 임대차법 시행 이후 현재까지 전셋값 누적 변동률은 전국 평균 27.69%로 집계됐다. 전월세상한제 5%를 활용해 재계약한 임차인은 신규 계약할 때 시세 격차(약 22%포인트)에 대한 증액분을 미리 준비해야 한다는 얘기다.서울은 신규 전환 시 평균 1억2650만원가량의 전셋값 인상이 예상된다. 이는 평균 상승액이기 때문에 개별 단지별로 상승폭이 2~3배 커질 수 있다. 예컨대 강남구 대치동 은마아파트는 신규 계약 물건이 평균 9억5000만원, 청구권을 사용한 재계약 물건이 평균 6억3200만원이어서 실제 3억원 이상이 필요할 것으로 예상된다.금융권의 전세자금대출 이자도 2년 전 연 2~3%대에서 현재 3~4%대로 상승했다. 평균 상승분 1억2650만원에 대해 연 4%로 대출받는다면 이자가 연 42만원가량이 늘어난다. 정부의 금리 인상 기조가 이어지고 있어 연 5~6%대로 금리가 오를 것이란 관측이 나온다.심은지 기자 summit@hankyung.com
