부동산 경기 침체로 주택과 상업시설 분양에 어려움을 겪는 LH(한국토지주택공사)가 ‘분양유치금’ 제도를 다시 도입했다. LH 분양 주택을 소개하는 기존 입주자와 지역 공인중개사에게 현금을 지급하는 제도다. 상가는 유치금이 최대 690만원에 달한다.5일 업계에 따르면 LH부산울산지역본부는 최근 울산 다운2지구 A-9블록에 조성하는 신혼희망타운 771가구를 대상으로 분양유치금 제도를 도입한다고 공고했다. 공인중개사와 LH 주택 계약자, 거주자 등이 해당 주택 분양계약자를 소개하면 가구당 300만원을 지원한다는 게 핵심이다. 유치금 규모만 23억원으로, 가구당 분양가가 2억5000만원 수준임을 고려하면 총 10가구에 육박하는 금액이다.이 단지는 당초 울산 지역에서 처음 공급되는 신혼희망타운으로 관심을 모았다. 하지만 지방 부동산 경기가 얼어붙으면서 835가구 중 상당수가 주인을 찾지 못했다. 대규모 미분양 사태를 막기 위해 LH는 분양 판촉 제도를 부활해 집주인 찾기에 나섰다.다른 지역도 사정은 비슷하다. 세종에서는 미분양 상가에 분양유치금을 도입했다. 전용면적 224㎡ 상가의 분양가는 11억5000만원 수준이다. LH는 계약자를 소개하면 유치금으로 690만원을 지급하겠다고 발표했다. 전용 59㎡ 미분양 상가도 계약자를 소개하면 분양유치금 280만원을 받을 수 있다.LH는 경기 침체 장기화로 토지뿐만 아니라 주택·상업시설 공급에도 어려움을 겪고 있다. 토지는 계약금과 중도금을 돌려받을 수 있는 ‘토지리턴제’를 적용받지만, 수도권 공동주택용지는 주인을 찾지 못하고 있다. 공공주택 역시 수도권과 지방을 가리지 않고 미분양 물량이 늘어나고 있다. 상당수 분양 단지가 잔여 가구에 대해 선착순 계약제를 운용하는 이유다.전북 익산에서는 미분양 물량을 털어내기 위해 분양유치업체 선정을 추진 중이다. 전문업체가 잔여 물량을 판매하면 가구당 최대 500만원의 유치금을 지급할 계획이다.이처럼 LH가 분양 촉진 제도를 되살려 판촉 강화에 나선 것은 재무건전성을 확보하고 시장 불안을 잠재우기 위해서다. LH 관계자는 “상황에 따라 과거처럼 분양유치금을 확대하는 등의 추가 방안도 검토하고 있다”고 설명했다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
LH(한국토지주택공사)에서 입주자가 직접 거주할 임대주택을 선택할 수 있는 신혼·다자녀 가구 전세임대주택 9250가구를 공급한다. 주변 시세보다 저렴하게 입주할 수 있고, LH가 보증보험 가입을 진행하는 게 장점이다.LH는 전국 신혼부부, 다자녀 가구 등을 대상으로 전세임대주택 입주자 수시 모집공고를 한다고 29일 밝혔다. 전세임대사업은 예비 입주자가 거주를 원하는 주택을 물색하면 LH가 주택 소유자와 전세 계약을 체결한 뒤 이를 입주 대상자에게 저렴하게 재임대하는 방식이다. LH는 지난해에도 8700가구의 신혼·다자녀 전세임대주택을 공급했다.이번 공급 대상은 신혼·신생아 1유형 5000가구와 신혼·신생아 2유형 2000가구, 다자녀 유형 2250가구 등이다. 소득 기준 70%(맞벌이 90%) 이하인 1유형은 전세보증금의 5%만 부담하고 최장 20년 거주할 수 있다. 소득 기준 100%(맞벌이 120%)인 2유형은 전세보증금의 20%를 부담하고 최장 14년 거주 가능하다.다자녀 유형은 2명 이상의 직계비속을 양육하는 다자녀 가구 중 수급자·차상위계층·한부모가족에 해당하거나, 소득 기준의 70% 이하인 경우 신청할 수 있다. 입주 대상으로 확인되면 최장 20년 동안 거주할 수 있다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
최근 건설회사의 유동성을 지원하기 위한 3조원(1조원 매입 확약)대 토지 매입과 공공주택 공급 등 공적 역할 확대에 나선 LH(한국토지주택공사)가 중장기 재무 계획을 다시 짜고 있다. 정책사업은 늘어나는데 지난해 영업이익이 급감하면서 재무 안정성이 위협받고 있다는 우려가 제기돼서다. LH는 “공적 역할 확대에도 2030년 부채비율을 220% 이하로 유지할 수 있다”며 ‘재무 건전성 확보’와 ‘공적 투자 확대’라는 두 마리 토끼를 잡겠다는 목표를 정한 것으로 알려졌다.26일 업계에 따르면 LH는 지난해 수립한 중장기 사업계획에서 신도시 건설, 전국 14개 첨단산업단지 조성, 주택 공급 확대, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 지원 등의 공적 역할을 추가하며 중장기 부채비율 계획을 다시 짜고 있다. 2030년 부채비율을 220% 이하로 관리하는 게 핵심이다. 사업 확대로 2027년엔 다소 부채비율이 증가하겠지만, 2030년까지 개발 자산의 판매대금을 회수해 부채비율 관리가 가능하다는 설명이다.LH는 지난해 영업이익이 2022년(1조8128억원)보다 급감한 437억원에 그쳤다. 하지만 부채비율은 218%로 2009년 출범 이후 최저 수준을 기록했다. 이 중 이자를 부담하는 부채는 57.5%이고, 나머지는 임차인 보증금 등으로 이자 부담이 없다. LH는 45조원에 달하는 주택도시기금 부채도 연 1~2% 이율로 30년 장기 상환하는 구조여서 재무 건전성에 영향을 주지 않는다고 설명했다.LH는 2021년부터 지난해까지 채권 발행 계획 대비 실제 발행률이 53%에 그쳐 자금조달 여력이 충분하다는 입장이다. LH 관계자는 “채권 발행이 어려워 자본금 증자를 선택한 다른 공기관·공기업과 달리 올해도 발행액을 2조원 확대하는 등 자금 운용에 문제가 없다”고 했다.LH는 장기 미매각 용지를 줄이기 위한 토지 용도변경, 신도시 개발 일정 단축을 통한 건설원가 절감, 장기임대사업의 정부 재정 지원 확대 등 재무 건전화 노력을 이어갈 계획이다. 경기 회복으로 토지대금 연체 규모가 줄면 영업이익이 회복될 가능성이 높다. LH 관계자는 “최근 투자 확대를 반영한 중장기 재무관리계획의 타당성을 높이기 위해 계획 수립 단계에서부터 외부 회계법인 검증을 받고 있다”며 “새 검증 결과를 반영한 중장기 재무관리계획을 오는 6월 정부에 제출할 예정”이라고 말했다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com