10월 서울 아파트 경매 7년여 만에 최다…낙찰률은 30% 아래로

지난달 서울 지역의 아파트 경매 건수가 7년 5개월 만에 최대치를 기록했지만, 낙찰률은 4개월 만에 30% 아래로 밀려났다.

고금리 장기화로 신규 경매 매물이 늘어나는 동시에 유찰된 매물이 시장을 맴돌면서 적체 현상이 심화한 것으로 보인다.

경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 7일 발표한 '2023년 10월 경매 동향 보고서'에 따르면 지난달 전국 아파트 경매는 2천629건으로 집계됐다.

이는 2020년 11월(3천593건) 이후 2년 11개월 만에 가장 많은 수준이다.

이 가운데 1천46건이 낙찰돼 전국 낙찰률은 39.8%로 전달보다 4.9%포인트 올랐다.

낙찰률 상승은 강원과 전북 지역의 법인 소유 아파트 수십 채가 저가에 낙찰된 데 따른 결과로 보인다.

낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 84.1%로 전월보다 0.6%포인트 올라 보합 수준이었고, 평균 응찰자 수는 6.3명으로 전달보다 2.0명이 줄었다.

서울 지역의 아파트 경매는 238건으로, 2016년 5월(291건) 이후 7년 5개월 만에 최다 수준을 기록했다.

다만 낙찰률은 26.5%로 전달 대비 5.0%포인트 하락해 지난 6월(28.3%) 이후 4개월 만에 30% 선을 내줬다.

낙찰가율은 86.7%로 전월보다 1.5%포인트 상승했고 평균 응찰자 수는 전달보다 0.7명 줄어든 5.8명이었다.

이주현 지지옥션 전문위원은 "고금리 여파로 신규 아파트 경매가 늘었고 선호도가 낮은 단지들이 거듭 유찰된 것이 진행 건수 증가와 낙찰률 하락에 영향을 끼친 것"이라고 설명했다.

이어 "낙찰가율 상승은 여의도, 압구정 등 토지거래허가구역 내 재건축 단지 아파트가 견인했다"고 덧붙였다.

경기도의 아파트 경매 건수는 592건으로 2015년 6월(652건) 이후 가장 많았고 낙찰률은 39.5%로 전달 보다 3.9%포인트 내렸다.

낙찰가율은 전달보다 0.4%포인트 오른 85.2%, 평균 응찰자 수는 2.8명 감소한 8.4명이었다.

인천의 아파트 낙찰률은 39.1%로 전월 대비 4.0%포인트 상승했고, 낙찰가율은 82.1%로 3.7%포인트 오르며 올해 처음으로 80%대를 회복했다.

평균 응찰자 수는 8.7명으로 전월(9.1명)과 경쟁률이 비슷했다.

지방 5대 광역시 중에서는 유일하게 대구(81.0%→86.1%)만 아파트 낙찰가율이 상승했다.

지방 8개 도 가운데서는 강원(76.2%→86.4%)의 낙찰가율이 10%포인트 이상의 높은 상승 폭을 보였고, 충남(81.6%)은 전월보다 2.1%포인트 상승해 올해 최고치를 기록했다.

그 외 다른 지역은 모두 하락세를 보였다.

/연합뉴스