[한경 매물마당] 인천 도화지구 중심상가 독점 약국 등 5건
![[한경 매물마당] 인천 도화지구 중심상가 독점 약국 등 5건](https://img.hankyung.com/photo/202309/AA.34388755.1.jpg)
◆인천 영종도 카페거리 수익형 오션뷰 상가, 230억원
◆경기 김포 신도시 메디컬상가 약국, 31억원
![[한경 매물마당] 인천 도화지구 중심상가 독점 약국 등 5건](https://img.hankyung.com/photo/202309/AA.34388760.1.jpg)
◆충남 태안군 안면도 바다 조망 쉼터 농막(사진), 1억3000만원
![[한경 매물마당] 인천 도화지구 중심상가 독점 약국 등 5건](https://img.hankyung.com/photo/202309/01.34397008.1.jpg)
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겸용주택 사고 팔 때, 이것만은 알아야한다 [한경부동산밸류업센터]
겸용주택은 하나의 건물이 주택과 주택 외의 부분으로 복합돼 있는 건물을 말한다. 길거리에서 쉽게 볼 수 있는 1층엔 가게가 들어와 있고 2층과 3층은 주택으로 쓰이는 건물 등이 겸용주택에 해당한다. 겸용주택은 건물의 일부는 주택으로 사용하고 일부는 상가로 쓰이며 건물의 부수토지도 주택 부수토지와 상가 부수토지로 나뉜다. 이처럼 겸용주택은 주택과 상가가 공존하고 주택에 대한 세법규정과 상가의 세법규정이 각각 적용되기에 주의해야 할 사항들이 있다.1. 양도소득세 구분계산겸용주택을 양도할 때 주택부분 면적이 주택 이외의 면적보다 크다면 건물 전체를 주택으로 보아 양도소득세를 계산한다. 주택부분 면적이 주택 외의 면적보다 작거나 같은 경우에는 주택부분만 주택으로 보고 주택 이외의 부분은 일반건물로 보아 양도소득세를 구분하여 계산한다.다만, 겸용주택이 1세대 1주택이고 실거래가액이 12억원을 초과하는 고가주택으로서 양도소득세를 계산하는 경우에는 주택부분의 면적이 주택 외 부분의 면적보다 크더라도 전체를 주택으로 보지 않고 주택 부분만 주택으로 보아 양도소득세를 계산한다. 따라서 주택부분 양도가액이 12억원이 넘는다면 주택부분 양도차익 중 12억원 초과 상당 분에 대해서만 양도소득세가 과세되고 최대 80%까지 적용되는 장기보유특별공제를 적용 받는다. 주택 외 부분에 대해서는 비과세가 적용되지 않으며 양도차익에 대해 최대 30%까지 적용되는 장기보유특별공제가 적용된다.2. 양도가액 안분부가가치세법상 토지의 공급과 주택의 공급은 면세이지만 건물의 공급은 부가가치세 과세대상이다. 따라서 겸용주택을 양도하는 경우 상가건물에 해당하는 부분에 대해서는 양도자(공급자)가 재화를 공급하는 것으로 부가가치세 매출세액을 납부해야 하는 것이다. 그렇다면 상가건물에 해당하는 부분은 어떻게 알 수 있을까?겸용주택의 양도는 부동산의 일괄 공급으로서 매매계약서 작성 시 주택 부분(부수토지 포함), 상가 건물 부분, 상가 건물 부속토지의 양도가액을 구분하여 기재하면 그 구분에 따른다. 구분 기재하지 않아 불분명한 경우에는 감정가액이 있는 경우 감정가액으로 안분계산한 금액으로 하며, 감정가액이 없는 경우에는 기준시가에 따라 안분계산한 금액으로 한다.다만, 상가건물분의 양도가액을 과소 구분 기재하여 부가가치세부담을 줄이는 것을 방지하기 위하여 구분 기재한 금액이 안분계산한 금액과 30%이상 차이가 있는 경우에는 안분계산한 금액을 적용한다.3. 용도 변경겸용주택 전체를 상가 또는 전체를 주택으로 사용하기 위하여 용도 변경하거나 매매계약 시 용도변경을 약정하여 잔금청산 전에 용도 변경하는 경우가 있다. 이 경우 기존에는 매매계약일 현재를 기준으로 양도물건을 판정했다. 그러나 기획재정부의 유권해석(재산세제과-1322,2022.10.21)이 변경됨에 따라 양도물건에 대한 비과세, 장기보유특별공제, 중과세율 적용여부 등은 매매계약일이 아닌 양도일(잔금청산일)을 기준으로 판단하므로 주의해야 한다.서웅규 하나은행 자산관리컨설팅센터 세무전문위원* 본 기고문의 의견은 작성자 개인의 의견이며, 소속회사의 의견과는 다를 수 있습니다.'빌딩 투자 업그레이드 플랫폼' 한경부동산밸류업센터
![겸용주택 사고 팔 때, 이것만은 알아야한다 [한경부동산밸류업센터]](https://img.hankyung.com/photo/202309/01.34391108.3.jpg)
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DL건설 'e편한세상 시티 광교 웰스하임' 오피스텔 이달 분양
DL건설은 이달 경기도 수원시 영통구 원천동에 주거형 오피스텔 ‘e편한세상 시티 광교 웰스하임’(투시도)을 분양할 예정이라고 4일 밝혔다. 단지는 지하 3층~지상 최고 26층, 3개 동, 전용면적 82㎡ 총 187실 규모로 구성된다.삼성디지털시티와 영흥숲공원과 가깝고 광교·용인 흥덕지구·영통의 생활권을 누릴 수 있는 입지에 단지가 들어설 전망이다. 삼성로와 인접해 삼성디지털시티를 도보로 출퇴근할 수 있다. 단지 앞으로 축구장 약 70배 크기(50만여㎡) 규모로 조성된 영흥숲공원이 있다.단지 생활권에 청명역(수인분당선), 광교중앙역(신분당선)이 있어 이동이 편리하다. 용인서울고속도로, 경부고속도로, 영동고속도로 등도 가깝다. 단지 근처에 인덕원동탄선 개발이 진행되고 있어 노선이 개통되면 예정역인 원천역을 걸어서 이용할 수 있다.단지 인근 광교신도시에 수원컨벤션센터, 수원고등법원·검찰청 등이 있다. 경기도청, 경기도의회, 경기도교육청 등 관공서도 가깝다. 갤러리아백화점 광교점, 롯데아울렛 광교점, 수원프리미엄 아울렛, 홈플러스 원천점, 롯데마트 영통점, 아주대학교 병원, 수원체육문화센터 등이 단지 근처에 들어서 있다.DL건설 관계자는 “직주근접 여건을 갖췄고 인근 다양한 교통 호재도 있어 미래가치가 높은 만큼 수요자들의 많은 관심이 기대된다”라고 말했다.김소현 기자 alpha@hankyung.com
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㈜일레븐건설이 한국국제아트페어(키아프·Kiaf) 공식 후원사로 참여한다.㈜일레븐건설은 건설 부동산 업계 최초 키아프 공식 파트너로 참여한다고 4일 밝혔다. 건설·부동산 업계에선 이례적으로 문화, 예술 분야 행사의 공식 후원사로 참여했다.키아프는 국내 최초 아트페어다. 올해 국내외 330개 갤러리가 참여하는 '키아프·프리즈 서울'은 서울 코엑스에서 오는 6일부터 개최된다.이번 키아프 공식 후원을 통해 일레븐건설은 키아프 행사장 내 유엔사부지에 선보이는 '더파크사이드 서울(투시도)' 홍보부스를 마련한다.더파크사이드 서울은 유엔사부지 복합개발사업(MXD)의 일환이다. 서울 용산구 이태원동에 지하 7층~지상 20층, 11개 동 규모로 조성된다. 공동주택(420가구), 오피스텔(723실), 호텔, 오피스, 상업시설 등을 선보인다.호텔은 국내 최초로 '로즈우드 서울'이 들어선다. 여기에는 오피스텔인 '더파크사이드 스위트'의 입주민만을 위한 어메니티 공간이 제공된다. 오피스텔은 내달 더파크사이드 서울 갤러리에서 먼저 선보일 예정이다.일레븐건설 관계자는 "더파크사이드 서울은 규모, 자재, 외관 등에서 문화 예술적 체험 등이 결합한 공간"이라며 "아트페어에 방문하는 고객들의 주거관과 라이프 스타일에 부합한다고 판단된다"고 말했다.이현주 한경닷컴 기자 wondering_hj@hankyung.com
