압구정에 50층 1.2만가구 짓는다
서울시는 10일 이 같은 내용을 담은 ‘압구정2~5구역 재건축 신속통합기획안’을 확정했다고 밝혔다. 압구정지구 재건축은 단조로운 한강변의 경관을 바꾸기 위해 창의·혁신 디자인이 도입될 수 있도록 여러 규제를 풀었다. 압구정지구의 최고 층수는 35층에서 50층 안팎으로 상향됐고, 한강변 첫 주동 15층 규제도 창의·혁신 디자인을 도입하면 높이 계획을 유연하게 적용하기로 했다. 압구정역과 인접한 3구역은 혁신 디자인 등을 적용해 최고 70층으로 추진하기로 했다.
서울시는 이달 초 열람 공고한 압구정 아파트지구 지구단위계획(안)에 대해 오는 13일까지 주민 의견을 수렴한다. 이어 도시·건축공동위원회 심의 등 법적 절차를 거쳐 신속히 지구단위계획을 결정·고시할 예정이다.
이유정 기자 yjlee@hankyung.com
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트
-
1
서울 강남구 압구정 3구역 재건축 설계업체 선정 과정에서 설계 지침을 위반했다는 논란에 휩싸인 희림종합건축사무소 컨소시엄이 재건축 사업 설계사로 낙점됐다. 서울시가 앞서 현행 기준을 초과하는 용적률(360%)을 제안한 희림건축을 사기미수 등의 혐의로 고발했음에도 조합이 희림건축을 설계업체로 선정하면서 서울시와 조합 간 갈등의 골이 깊어지고 있다.16일 업계에 따르면 압구정 3구역 재건축 조합은 지난 15일 총회를 열어 희림건축 컨소시엄을 설계업체로 선정했다. 희림건축은 투표에서 경쟁사인 해안건축 컨소시엄(1069표)보다 438표 많은 1507표를 받았다.희림건축은 설계안에 서울시가 신속통합기획에서 허용한 최대 용적률(300%)을 초과하는 360%로 단지를 조성하겠다고 제시해 논란이 일었다.고층 설계가 들어서는 제3종 일반주거지에는 임대 가구를 조성하지 않아 ‘소셜믹스’(거주 형태 혼합)를 지키지 않았다는 지적도 받았다. 희림건축 측은 건축법과 주택법상 인센티브를 끌어모으면 용적률 상향이 가능하고, 수익성을 높이기 위해 상업시설 개발 등의 아이디어를 제안했다는 입장이다.반면 경쟁사인 해안건축은 최대 용적률 300%에 소셜믹스를 적용한 설계안을 제시했다. 이와 함께 희림건축 측이 공모 지침을 위반한 설계안을 제출했다며 강하게 반발했다.서울시는 희림건축 설계안을 ‘시장 교란 행위’로 규정하고 희림건축 등을 사기미수와 업무방해, 입찰방해 혐의로 관할 경찰서에 고발했다. 이 과정에서 일부 조합원은 서울시 공무원을 맞고발하기도 했다. 서울시는 관할청인 강남구와 조합에 설계 공모 중단 내용을 담은 시정명령 공문도 발송했지만, 강제성은 없어 조합이 설계사 선정을 위한 총회를 예정대로 진행했다.서울시와 조합 간 갈등이 앞으로 더욱 심화할 것이라는 우려가 나온다. 인허가권자인 서울시가 희림건축을 고발했지만, 조합이 되려 희림건축의 손을 들어주는 모양새가 됐기 때문이다. 서울시는 희림건축이 공모 실격 사유에 해당하는 만큼 압구정 3구역 조합의 설계사 선정 자체가 무효라는 입장이다.김소현 기자 alpha@hankyung.com
-
2
서초 진흥, 50층 주상복합으로…강남역 주변 확 바뀐다
서울 강남역 인근 서초진흥아파트가 최고 50층 안팎 주상복합으로 탈바꿈한다. 경부고속도로변에 우뚝 솟은 ‘서울의 관문’으로 보이도록 혁신적 디자인의 랜드마크 단지로 설계하고, 경부고속도로변도 도심 녹지공간으로 조성한다. 도로 맞은편 롯데칠성 부지는 최고 250m 높이의 복합업무시설로 개발하는 방안을 검토 중이다. 강남역 인근에 남은 잠실운동장 네 배 규모 미개발지인 서초진흥아파트와 롯데칠성 부지 일대가 고층 주거·업무 복합단지 개발에 시동을 걸고 있다. ○50층 높이 ‘서울 관문’으로 설계서울시는 강남역과 경부고속도로 사이에 있는 서초진흥아파트 재건축 신속통합기획안을 확정했다고 14일 발표했다. 기획안에 따르면 기존 지상 15층 7개 동, 615가구에서 지상 50층 내외 9개 동, 825가구로 재건축될 예정이다.1979년 준공된 서초진흥아파트는 그동안 아파트(610명)와 상가(110명) 조합원 간 갈등으로 재건축에 속도를 내지 못했다. 서울시는 제3종 일반주거지역인 이 구역을 준주거지역으로 용도 상향해 50층 높이의 주상복합을 세우겠다는 계획을 내세워 갈등을 해결한다는 구상이다. 신통기획안에 따르면 이 구역의 법적 상한 용적률은 300%에서 400%로 늘어난다. 테헤란로변에 4개 층 규모의 연도형 상가와 업무 시설을 설치하는 방안도 담고 있다.용도지역 상향으로 용적률을 추가 제공하는 대신 상습 침수구역이라는 점을 고려해 2만t 규모의 공공 저류조를 공공기여 방안으로 제시했다. 녹지공간과 임대주택도 공공기여에 포함했다. 공공성 확보 항목으로 도심형 주거(오피스텔·업무시설) 및 우수 디자인과 함께 빗물이용시설 설치도 제시했다.주변에 녹지가 부족하다는 점을 고려해 도심 녹지공간을 확보하는 데도 중점을 뒀다. 서울시가 지난 4월 발표한 경부간선도로 상부공간 공원화 계획과 연계해 현재 폭 8~10m인 녹지를 30m까지 확대하기로 했다. 산책길과 단지 내 조경 공간이 이어지도록 연결해 대상지 북쪽 서일중 및 서초초교 통학로로 조성할 계획이다.경부고속도로 상행선에서 서울의 관문으로 보일 만큼 상징적 경관을 형성할 수 있도록 혁신적 디자인의 랜드마크 주동 설계를 유도한다는 방침이다. 경부고속도로변으로 고층을 배치하고 학교 주변으로 저층을 넣어 다채로운 스카이라인을 형성한다는 것이다. ○최고 250m 롯데 업무지구 계획 중서초진흥아파트를 시작으로 강남역 인근에 남은 ‘금싸라기’ 땅의 개발 퍼즐이 맞춰지고 있다. 작년 5월 서초로 지구단위계획 변경안이 확정되면서 강남역 일대 재개발의 큰 그림이 그려졌다. 서초로 지구단위계획 구역의 전체 면적은 10만483㎡로, 잠실야구장의 네 배 크기다. 진흥아파트와 테헤란로를 끼고 남쪽으로 인접한 롯데칠성 부지, 라이온미싱 부지, 코오롱 부지, 삼성 부지 등을 포함한다.가장 속도가 빠른 곳은 코오롱 부지(8900㎡)다. 토지 소유주인 코오롱은 서울시와 사전협상을 마무리 짓고 30층 높이의 오피스 착공을 앞두고 있다. 롯데칠성 부지는 대지면적이 4만2312㎡로, 인근 삼성생명 사옥이 포함된 삼성타운(2만4000㎡)의 두 배에 달하는 규모다. 현재 용도지역이 7층 규제가 있는 제2종 일반주거지역과 제3종 일반주거지역이어서 고층 오피스가 들어서기에 무리가 있다. 서울시는 지구단위계획에서 사전협상 대상지로 선정해 상업지역으로 용도 상향이 가능하다는 방침을 내놨다. 지구단위계획상 최고 높이는 250m로 금융회사가 밀집한 여의도(200m)와 인근의 삼성생명 강남 사옥(203m)보다 높다. 건축물을 공중으로 연결하는 공중보행통로(스카이브리지)도 허용했다. 아직 서울시에 제안서가 제출되지 않은 가운데 롯데칠성이 개발계획을 검토 중인 것으로 알려졌다.서울시는 사전협상 방식으로 라이온미싱 부지의 세부 개발계획을 세울 경우 기존 70m에서 150m까지 올릴 수 있다는 단서를 달았다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
-
3
압구정 재건축 설계 수주전에…서울시, 고발 초강수 왜?
서울 강남구 압구정3구역 재건축 설계업체 수주전에 서울시가 이례적으로 직접 개입하면서 정비업계가 들썩이고 있다. 정비업계에선 서울시가 신속통합기획의 안착을 위해 초강수를 둔 것으로 보고 있다.13일 업계에 따르면 서울시가 희림건축을 고발한 것에 대해 ‘매우 이례적’이라는 평가가 나오고 있다. 서울시는 지난 11일 희림과 나우동인건축사사무소 대표를 사기미수와 업무방해 입찰방해 혐의 등으로 고발했다. 두 건축사사무소가 서울시가 제시한 용적률 등에 부합하지 않는 설계안을 제시해 조합원 등을 현혹했다는 것이다.서울시가 가설계안을 근거로 특정 업체를 고발한 것은 전례가 없다. 건축업계 한 관계자는 “정비사업 입찰 경쟁 과정에서 고소·고발이 난무하는 것은 다반사지만 지침 위반을 이유로 지방자치단체가 민간업체를 경찰에 직접 고발한 사례는 처음 본다”고 말했다. 서울시 신통기획안이 변동이 가능한 만큼 형사고발 혐의를 인정받기 어려울 것이란 지적도 나온다.서울시가 고발이란 초강수를 둔 것은 압구정 3구역 설계사 선정 과정이 신속통합기획 사업의 근간을 흔들 수 있다는 우려 때문으로 전해졌다. 초미의 관심 지역인 압구정에서 서울시 기획안을 ‘대놓고 패싱’하는 제안이 나온 만큼 강력한 선례를 남겨야 한다는 것이다. 서울시 관계자는 “현행 시 도시주거환경정비기본계획에 근거하면 희림이 제안한 360% 용적률은 나올 수 없다”며 “재량 범위도 넘어서는 제안을 한 굉장히 심각한 사안”이라고 말했다.압구정3구역 설계안 공모는 희림과 해안건축 2파전이다. 해안건축은 법적 상한 용적률 300%에 맞춘 설계안을 제시했지만 희림 측은 용적률 360%와 임대주택이 없는 설계안을 제시했다. 제로에너지 주택, 지능형 건축물 등 건축법과 주택법 등에 근거한 용적률 인센티브를 적용한 설계라는 것이 희림의 주장이다. 조합은 15일 총회에서 설계 업체를 선정할 예정이다.업계에선 서울시 대응이 몰고 올 파장에 주목하고 있다. 재건축·재개발 정비사업 수주에서 과도한 제안으로 조합원을 호도하는 사례가 다반사여서다. 지난해 말 시공사를 선정한 용산구 한남2구역도 재정비촉진계획변경지침상 높이 기준(90m)을 크게 웃도는 제안(118m)을 했지만 서울시는 관여하지 않았다.한 설계업체 관계자는 “희림 측 제안 문제를 조합원에게 명쾌하게 설명해주고 판단하게 하면 될 일”이라며 “앞으로는 모든 정비사업장마다 들여다보고 고발하겠다는 것인지, 신속통합기획만 특별관리하겠다는 것인지 입장을 분명히 할 필요가 있다”고 말했다. 이날 한 조합원은 “서울시야말로 조합 업무를 방해한다”며 시를 맞고발했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
!["인간 경험 파괴" 비난 쏟아졌다…애플, 이례적 사과 [글로벌 마켓 A/S]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202405/B20240510073531990.jpg)
