'토목의 날' 최장환 부사장, 동탑훈장
박종필 기자
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이달 서울을 비롯해 전국 아파트값이 전반적으로 하락한 것으로 나타났다. 지난달부터 서울 아파트 거래량이 눈에 띄게 늘고 일부 단지는 분양 흥행에 성공하면서 훈풍이 부는 듯했지만, 본격적인 반등을 기대하기엔 아직 이르다는 분석도 나온다. 전문가들은 시장금리가 여전히 높은 데다 경기둔화도 우려돼 앞으로 집값 하방 압력이 더 커질 수 있다고 내다봤다.29일 국민은행에 따르면 이달 전국 아파트 매매가격 지수는 92.4를 기록했다. 작년 7월(100.6) 이후 9개월 연속 하락세다. 전국 아파트 평균 매매가격은 5억745만원으로, 전달(5억1436만원)보다 1.3% 떨어졌다.일시적인 반등 기미를 보이는 듯했던 서울 아파트값도 하락세가 두드러졌다. 서울 아파트 평균 매매가격은 12억972만원으로, 지난달(12억2482만원)보다 1.2% 하락했다. 서울 아파트 매매 중위 가격은 지난달 9억9333만원으로 10억원 선이 깨진 데 이어 이달엔 9억7500만원으로 내려앉았다.지난달 서울 아파트 매매 거래량은 2453건으로, 2021년 10월 이후 다시 2000건대를 회복하면서 숨통이 트이는 듯했다. 그러나 주변 시세보다 가격을 낮춘 급매물 중심으로 거래가 이뤄지면서 오히려 집값 하락세를 부채질한 것으로 풀이된다.매매시장 동향을 가늠하는 지표인 전셋값도 꾸준히 하락하고 있다. 이달 서울 아파트 중위 전셋값은 5억333만원으로, 5억원 선 붕괴가 임박했다.집값 상승 거래가 취소되는 사례도 잇따르고 있다. 서울 강남구 도곡동 타워팰리스 전용면적 137㎡는 올 1월 33억원에 거래된 뒤 두 달 만에 취소됐다.박원갑 국민은행 부동산수석위원은 “고금리와 금융시장 불안, 역전세난, 경기침체 등으로 올해 집값이 급반등할 가능성은 낮다”고 말했다. 김효선 농협은행 부동산수석위원도 “실수요자는 주택 매입을 서두르기보다 좀 더 지켜보다가 급매물 위주로 접근하는 게 좋다”고 조언했다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com
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평택 ‘고덕자이 센트로’…평균 45.3 대 1로 청약 마감
GS건설 컨소시엄이 경기 평택시 고덕신도시에서 공급하는 민간참여 공공분양 아파트 ‘고덕자이 센트로’가 청약 1순위에서 최고 55.5대 1의 경쟁률로 청약을 마쳤다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 28일 고덕자이 센트로 아파트의 1순위 청약을 받은 결과, 89가구(특별공급 제외) 모집에 4043명이 접수해 평균 45.3대 1의 경쟁률을 기록했다.고덕자이 센트로 분양 관계자는 “민간참여 공공분양 아파트로 공급되어 합리적인 분양가와 우수한 상품성을 갖춰 일찍부터 관심이 높았다. 평택 지역뿐만 아니라 경기, 전국 청약이 가능해 많은 청약자가 몰린 것 같다”고 말했다.당첨자 발표는 내달 4일이고 당첨자 계약은 5월 15~18일이다.평택시 고덕동 A-5 블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 25층 7개 동 총 569가구로 이뤄진다. 전용 84㎡ 단일 평형이다. 단지는 주거 트렌드를 반영해 남향 위주로 배치한다. 전 가구 4베이(방 3칸과 거실 전면향 배치) 판상형 설계를 적용한다. 계절별 의류와 패션 소품을 수납할 수 있는 대형 드레스룸도 갖춘다. 확장형 선택 시 알파룸을 대형 알파룸, 와이드 다이닝(알파룸·팬트리), 디럭스 키친으로도 활용이 가능하다.단지 내에서 여가를 누릴 수 있는 조경시설과 커뮤니티도 눈에 띈다. 단지 중앙으로 대규모 중앙광장이 들어서며, 엘리시안가든, 크리스탈가든, 자이펀그라운드, 힐링가든 등 자이만의 특화 조경시설이 갖춰질 예정이다. 여기에 커뮤니티 시설 ‘클럽 자이안’에는 작은도서관 & 독서실, 피트니스클럽, GX룸, 골프연습장이 들어선다.생활 인프라도 다양하다. 홈플러스, 롯데시네마, CGV 등도 들어서 있다. 여기에 고덕신도시 내 교육특화구역 ‘에듀타운’ 부지에 2026년 개교를 목표로 정원 2000명 규모의 초·중·고 통합학교인 평택고덕국제학교(가칭)가 들어설 계획이다. 총 289만㎡ 규모의 반도체 생산 기지인 삼성전자 평택캠퍼스가 가깝다. 1호선 서정리역 및 서정리역 역세권 복합개발(계획)이 인근에 있다.박종필 기자 jp@hankyung.com
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신세계건설이 6500억원의 자본을 추가 확충하며 유동성 위기 진화에 나섰다. 800%를 웃돌던 부채비율이 200% 밑으로 낮아질 전망이다.신세계건설은 28일 이사회를 열고 6500억원 규모의 신종자본증권 신규 발행 승인을 의결했다. 신세계건설이 발행한 신종자본증권은 NH투자증권과 한국투자증권, 신한투자증권이 각각 인수할 예정이다. 모회사 이마트는 자금보충 약정을 제공하며 신세계건설에 힘을 실어줬다.신세계건설은 부동산 경기 침체로 대구 등에서 대규모 미분양이 발생해 작년 말 유동성 위기 경고음이 켜졌다. 올해 들어 사채 발행과 영랑호리조트 흡수 합병, 레저사업부문 영업 양수도 등을 통해 6000억원 이상의 유동성을 선제적으로 확보하며 ‘자금 수혈’에 주력했다.이번에 6500억원을 추가 조달하면서 향후 발생할 수 있는 잠재적 자금 수요 이상의 유동성 대응 역량을 갖추게 됐다는 게 회사 측 설명이다. 올해 1분기 말 기준 신세계건설의 부채비율은 807%에 달한다. 신종자본증권 발행 대금 인수 후 이 비율은 200% 아래로 내려갈 전망이다.신세계건설은 재무 여건 안정화를 바탕으로 스타필드 청라 건설과 동서울터미널 현대화 사업 등 대형 프로젝트를 본격 추진할 계획이다. 신세계건설 관계자는 “수익성 높은 사업을 지속 수주하는 등 실적 개선 작업을 착실하게 할 것”이라고 말했다.신세계건설 주가도 급등했다. 이날 유가증권시장에서 10.5% 오른 1만2310원에 거래를 마쳤다.이인혁 기자
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