"나는 왜 몰랐을까"…月 30만원에 서울 새 아파트 사는 법 [집코노미TV]

흥하는 청약단지 골라주고
망하는 청약단지 걸러주는 흥청망청
흥청교육대 : 행복주택

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▶전형진 기자
나는 사회초년생 때 왜 이걸 몰랐을까
도대체 얼마를 날린 거지, 라고 제가 후회했던 게 하나 있는데
오늘은 그 얘기 해볼게요

자취하는 사회초년생들의 테크트리 뭐죠?
월세로 살다가 목돈 모이면 전세로 옮기고 그 다음엔 내집마련
근데 보통 월세가 너무 비싸서 전세 갈 돈 모으는 데 한참 걸려요
..물론 술 사먹느라 조금 쓰기도 했고ㅎㅎ

근데 이 월세를 엄청 저렴하게 살 수 있다면 어떨까요
월 20만~30만원도 돼요
심지어 서울 도심 아파트에서 ^^

자 우리 예전에 케이크 잘랐었죠
절반으로 자르면 분양과 임대로 나눠지고
얘들을 다시 절반으로 자르면 민간분양, 공공분양, 민간임대, 공공임대
이렇게 4조각이 되는데 여기서 공공임대만 안 했더라고요
사실 공공임대도 세부적으로 구분하려면
이 케이크를 완전 묵사발로 만들어야 돼요

LH에서 운영하는 주거복지사업이 이만큼입니다
너무 많고 복잡하잖아요
그래서 우리는 행복주택만 볼 겁니다
이름부터 뭔가 되게 행복해보이죠

사실 몇 년 전에 형진이가 이미 다녀왔으니 안심하라구
화면에서 보는 것처럼 그냥 이렇게 일반 아파트단지인데
여기에 내 월세방이 있다는 게 핵심이에요

우리 머릿속의 임대아파트는 어떤 모습인가요
LH에서 아예 별도로 단지를 하나 만들잖아요
근데 행복주택은 아파트를 새로 지을 때
기왕 짓는 김에 거기에 임대도 포함시키는 개념이에요
재개발에선 의무고 재건축에선 인센티브 선택 사항인데
그러다 보니까 서울 도심 새 아파트에서도
행복주택이 나올 수 있는 거죠

얼마 전에 둔촌주공 청약 때 보면
총 1만2000가구 중 조합원 6100가구, 일반분양 4700가구
그럼 나머지는 뭐지?
여기 보면 임대 1000가구
이런 임대분이 상당 부분 행복주택으로 나와요

그럼 이제 둔촌에서 20만~30만원짜리 임대주택
엄청 나오는 건가요?
당연하죠
..이제 좀 구미가 당기죠

어디서 얼마나 나오나요?
서울 기준으로 가장 대표적인 건
이렇게 서울주택도시공사, SH 홈페이지에서 보시면 돼요

여기서 매입형 행복주택이라는 게 아까 얘기했던
재개발, 재건축조합이 새 집을 지을 때
거기서 일정 물량을 SH가 삥 뜯.. 사들인 다음 임대로 놓는 거예요
이렇게 보니까 어딘지 잘 모르겠죠

단지명 보니까 감이 오나요?
래미안 엘리니티, 포레카운티
오.. 래미안, 이런 생각 들죠

여기서 신규는 이번에 신축된 아파트에서 나오는 행복주택
재공급은 기존의 아파트에 있던 행복주택이 다시 비게 돼서
거기 들어갈 세입자를 찾는다는 얘기예요

자 여러분이 제일 궁금해했을 가격도 볼게요
오른쪽 맨 윗줄을 보면
아까 용두동 래미안엘리니티에 산다고 했을 때
보증금을 최대 1억200만원 내면 월세가 26만원입니다
보증금이 조금 모자라다면 깎아서 7100만원까지 냈을 때 월 36만원

와 월세만 보면 엄청 싼데 그 보증금이 어디 있어 낚였네ㅡㅡ
..하시겠지만 이것도 전세대출이 가능해요
물론 요즘 금리를 감안하면
사실상 월세에 10만~20만원 얹는다고 봐야겠죠
근데 시내 고시원 월세도 이 정도는 될 거예요

근데 또 이게 유형이 엄청 많아요
청년, 신혼, 고령자 막 이렇게 구분돼 있는데
우리는 청년 유형만 살펴보죠

글자가 되게 빽빽하지만 요약하면 이렇습니다
청년이라 함은 만 19세~39세
또는 그 나이를 살짝 벗어났더라도
돈을 번 이력이 5년 이내이거나, 예술인이거나
이런 사회초년생들까지는 봐준다는 거죠

다만 밑에 보면 조건이 있어요
혼인 중이 아닐 것 ^^
그리고 소득 기준 있습니다,
재산 당연히 따져보고, 좋은 차도 타면 안 돼요
..아니 여기 살면서 막 BMW 끌고 그럼 안 되지 솔직히
아 그리고 무주택 조건은 공통입니다

근데 여러분이 가장 헷갈려 하는 게 이 부분이죠
우선공급과 일반공급이 있습니다
먼저 요약하면 우선공급 자격이 되는 분들은
무조건 우선공급으로 넣어보세요
왜냐면 여기서 보통 순위, 배점 다 비겨서 추첨 가거든요
근데 추첨에서 떨어지면 다시 일반공급으로 경쟁해요
그러니까 처음부터 일반으로 넣는 것보다 기회가 더 있는 거죠

어쨌든 우선공급의 1순위는 해당 구에 살고 있어야 합니다
아까 용두동 래미안이었으니까
동대문구에 사는 친구들만 우선공급 1순위죠
내가 동대문구는 아니지만 서울 살긴 살아
그럼 2순위인데, 사실 2순위까지 가지도 않습니다

대신 그 친구가 일반공급에선 1순위예요ㅎㅎ
..아니 이 세계에선 내가 1등이라고?
근데 나뿐만 아니라 서울 안 살고, 근처 사는 친구들도 같이 1순위예요
뭔가 나의 장점이 사라지죠
그래서 아까 우선공급 조건 되면 우선부터 넣으라고 한 거예요
그리고 2, 3순위는 다른 지역 친구들에게도 기회를 주는 건데
..사실 저기까지 기회가 가지도 않습니다

자 다시 보죠
1, 2순위를 구분하는 건 너무 단순해요
어디 사는지만 따졌단 말이에요
근데 일반공급은 여기서 바로 추첨이에요
사실상 거의 기도메타예요
하지만 우선공급은 중간에 배점제가 한 번 들어갑니다

배점이 복잡하진 않아요
일단 내가 서울에 3년 이상 살았다, 그럼 3점
청약통장에 24개월 이상 넣었다, 그럼 3점
이렇게 해서 총 6점 만점입니다

다시 돌아가서
내가 동대문구 살아서 우선공급 1순위예요
배점은 6점인데 이것도 동점자가 많다
그러면 추첨으로 가는 거고
만약에 여기서 떨어졌어, 그러면 일반공급으로 넘어갑니다
아까 일반공급 1순위는 뭐였죠?
서울 살거나, 연접지역 살거나
그럼 당연히 동대문구 사는 나도 해당되죠
그래서 다시 추첨으로 갑니다
이게 행복주택의 당첨자 선정 과정이에요

근데 이렇게 결과를 보면 어때요
래미안엘리니티 청년 우선공급 합격선은
6점이 너무 많아서 추첨으로 선정
일반공급도 2, 3순위 안 넘어가고 1순위에서 추첨
사실상 기도메타죠

왜냐면 경쟁이 이 정도거든요
15가구 뽑는데 5500명, 5가구에 2000명, 이렇게 지원해요
그런데 어차피 기도메타인 거
내가 내가 우선공급 1순위에 배점 만점을 갖췄다?
그러면 약간의 우위에 있을 수 있다는 겁니다

그리고 또 이 경쟁률이 말해주는 게 뭐냐면
그만큼 밖에 다른 집에서 월세 사는 것보단 낫다는 겁니다
..신축 아파트 한 번 맛보면 헤어날 수 없거든요

제가 사회초년생 때는 500에 40만원짜리 옥탑방에 살았어요
근데 오늘 보여드린 아파트가 더 싸죠
그래서 과거로 돌아간다면 반드시 행복주택에 도전해볼 겁니다
여러분의 당첨을 기원합니다ㅡㅡ

기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장
진행 전형진 기자 촬영 정준영·이재형·이예주 PD
편집 이예주 PD 디자인 이지영·박하영
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩