오피스텔 DSR 2단계 적용 ‘D-15’ ...‘더 그로우 서초’, 규제 전 막차 분양

입력2021.12.15 11:00 수정2021.12.15 11:00

대출 규제에서 자유로웠던 오피스텔의 DSR 적용이 보름 앞으로 다가오면서 12월 오피스텔 시장이 달아오를 전망이다.

지난 10월 말, 금융위원회가 발표한 '가계부채 관리 강화방안'에 따르면 오피스텔과 주상복합, 상가, 빌딩, 토지 등 비주택 담보대출도 내년 1월부터 차주별 DSR 규제가 적용된다. 이에 따라 내년 1월부터 비주택 담보대출을 포함해 총 대출액이 2억원을 초과할 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 40%를 적용 받게 된다.

당초 비주택 담보대출에 대한 DSR 적용은 2023년 7월부터 시행 예정이었으나, 1년 6개월이나 앞당겨 시행이 결정된 것이다. 특히 내년부터 신규 분양 오피스텔의 잔금 대출에도 DSR 규제가 적용되면서 자금 마련에 차질이 불가피해 보인다.

상황이 이렇다 보니, 연내 공급되는 하이엔드 오피스텔에 수요자들의 관심이 더 집중되고 있다. 내년부터 시행되는 대출 규제가 고소득자와 고가 부동산에 더욱 집중될 것으로 전망되기 때문이다.

특히 강남권이라는 입지 조건에 인피니티풀 등 고급 설계가 적용된 강남권 하이엔드 오피스텔은 올해가 중도금과 잔금 대출을 활용해 초기 선점을 할 수 있는 마지막 기회로 여겨지고 있다.

부동산 전문가는 “이번 DSR 2단계 시행으로 고가 부동산과 고소득자일수록 대출을 받기 더 어려워질 것으로 보인다”라며 “올해까지 대출을 활용하면 비교적 적은 금액으로 하이엔드 오피스텔 초기 선점이 가능하기 때문에 수요자들이 발 빠르게 움직이고 있다”라고 시장 분위기를 전했다.

서초동에 공급되는 새로운 개념의 하이엔드 오피스텔 ‘더 그로우 서초’는 이런 시장 분위기를 타고 본격 분양에 나선다.

이 단지는 서울시 서초구 서초동 일원에 지하 7층~지상 19층 규모에 전용면적 49~100㎡의 주거용 오피스텔 221실로 구성된다.

‘더 그로우 서초’는 실용적인 하이엔드 주거공간 조성을 위해 장식보다는 럭셔리 주거 본연의 기능에 충실한 설계를 반영했다. 이를 통해 외관부터 평면, 커뮤니티까지 모든 곳에서 고기능성의 안락함을 느낄 수 있도록 했다고 회사측은 설명했다.

오피스텔 내부는 1인 가구부터 신혼부부까지 모두에게 선호도 높은 2룸 중심으로 구성된다. 가족 구성원과 라이프 스타일에 따라 다양한 활용이 가능하도록 설계됐다. 특히 소형 주거 공간에서는 보기 힘든 3Bay 설계(일부세대)를 적용해 거실과 주방, 안방은 물론 세컨룸에서도 채광과 통풍을 극대화했다.

하이엔드 리빙 브랜드도 적용된다. 주방에는 독일 프리미엄 브랜드인 포겐폴(Poggenpohl)이 적용되며, 이탈리아 명품 브랜드 바랄디(Baraldi) 인덕션, 이탈리아 하이엔드 수전 제시(Gessi) 등을 집안 곳곳 배치해 고급스러움을 더했다.

최상층에 배치한 하이엔드 어메니티도 눈길을 끈다. ‘더 그로우 서초’는 일반적으로 지하층에 조성되던 커뮤니티 시설을 최상층에 배치했다. 입주민은 탁 트인 파노라마 우면산 조망을 즐기며 휘트니스와 조식을 즐길 수 있다.

루프탑에는 인피니티풀과 프라이빗풀이 배치된다. 길이 25m에 달하는 인피니티풀은 우면산과 마주하고 있어, 수영장이라는 실용적 기능은 물론 휴식의 공간으로도 활용될 것으로 기대된다.프라이빗풀은 다이닝 테이블과 함께 배치돼 소규모 파티를 즐길 수 있는 공간으로 활용될 수 있다,

서초동에 들어서는 만큼 입지 여건도 좋다. 단지 주변으로 우면산과 서리풀 공원이 있고 서초 법조타운, 외교센터, 서초구청 등 행정기관도 많다. 서울 고등학교, 상문 고등학교와 국내 대표 교육기업 메가스터디에서 직영하는 ‘메가스터디 팀플전문관’이 인접해 자녀를 둔 사람들의 수요도 예상된다.

또 단지 주변에 있는 옛 국군정보사령부 부지는 첨단기업과 자연, 문화 공간 등이 어우러진 대형 오피스 타운으로 거듭날 예정이다. 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등은 특별계획구역으로 지정돼 국제 업무/상업 복합 중심지로 개발할 계획이다. 양재R&CD특구에도 기업들이 속속 들어서며 지속 개발되고 있다.

‘더 그로우 서초’는 주거용 오피스텔로 공급돼 각종 대출 규제에서도 자유롭다. 투기과열지구로 지정된 서초구에 위치하지만 담보인정비율(LTV)은 최대 70% 적용 받으며, DSR 2단계 규제도 피해 잔금 대출도 가능하다.

모델하우스는 강남구 신사동 일원에 마련돼 있으며, 사전 예약제로 운영 중이다.

한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com

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실용적 하이엔드 주거공간 '더 그로우 서초'

지난 10월, 서울 서초구 서초동에 위치한 ‘트라움하우스 5차’가 국내 최고가로 매매 거래가 이뤄져 이목을 집중시킨 바 있다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 ‘트라움하우스5차’ 전용면적 273㎡ 주택은 지난 10월 185억원에 실거래가를 신고했다. 이는 2008년 같은 단지 같은 평형이 120억7,550만원에 최고가를 찍은 뒤 13년 만의 거래이며, 약 65억원 오른 금액이다.이와 관련해 업계 관계자는 “전통적인 부촌으로 꼽히는 서초동은 쾌적한 주거 환경과 명문 학군, 법조타운 등을 갖춰 각계 각층의 부자들이 선호하는 거주지 중 하나다”라며 “매물은 귀하고 서초동에 입성하려는 수요는 풍부하다 보니, 가끔씩 나오는 매물이 최고가를 갱신하며 거래되고 있다”라고 전했다.실제 서초동은 우면산과 서리풀공원 등 녹지공간이 풍부하고 서울대부속초, 서초초, 서운중, 서초고, 서울고 등 명문학군을 갖추고 있어 주거 환경이 최상으로 꼽힌다. 여기에 서초동 법조타운과 삼성, 포스코 등 한국을 대표하는 대기업들의 사옥과도 가까워 직주근접성도 우수한 편이다.더욱이 다른 부촌과 달리 굵직한 개발 호재들이 줄줄이 대기하고 있다는 점에서 서초동의 미래는 더욱 높게 평가되고 있다.서초구 옛 국군정보사령부 부지는 전체 16만㎡중 공원을 제외한 9만7,000㎡에 총 2조3,000억원을 투입해 첨단기업과 자연, 문화 공간 등이 어우러진 대형 오피스 타운으로 거듭날 예정이다.또 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등은 특별계획구역으로 지정돼 국제 업무/상업 복합 중심지로 개발될 계획이다. 서울시 자료에 따르면 특별계획구역에 속한 4개 부지를 합치면 면적만 6만3,006㎡로 삼성타운(2만4,000㎡)과 합하면 면적만 8만여㎡의 대규모 오피스타운으로 탈바꿈하게 되는데 이는 삼성동 GBC(7만9,342㎡)를 웃도는 수준이다.이처럼 서초동 일대 대형 오피스 타운 조성이 가시화되면서, 이들 수요를 흡수할 것으로 기대되는 하이엔드 오피스텔 개발도 속도를 내고 있다. 실제 서초동 일대 상업시설과 호텔 등이 속속 고급 주거 시설로 개발되고 있는데, 이를 통해 서초동이 한국판 실리콘 밸리로 변모할 것으로 전망된다.○새로운 개념의 하이엔드 오피스텔서초동의 변화를 주도하는 고급 주거 단지 공급 소식 가운데, 단연 수요자들의 이목이 집중되는 곳이 있다. 바로 12월 선보이는 하이엔드 오피스텔 ‘더 그로우 서초’다.단지는 서울시 서초구 서초동 1584-7번지 일원에서 지하 7층~지상 19층 규모의 주거용 오피스텔로 조성된다. 특히 투룸형 중심 설계가 적용된 200실 이상 오피스텔로 선보여 이 일대 중소형 공급 부족을 해소할 것으로 기대된다.‘더 그로우 서초’는 지속적인 가치 성장이 이뤄지는 하이엔드 공간을 뜻하는 브랜드 ‘더 그로우’가 처음으로 적용되는 프로젝트라는 점에서 그 상징성이 크다. 브랜드 철학에 따라 단지는 곳곳에 디테일과 실용성, 고기능성을 더해 시간이 지날수록 그 가치가 성장하는 주거 공간으로 조성될 예정이다.실제 ‘더 그로우 서초’는 실용적인 하이엔드 주거공간 조성을 위해 럭셔리 주거 본연의 기능에 충실한 설계를 반영했다. 이를 통해 외관부터 평면, 커뮤니티까지 모든 곳에서 고기능성의 안락함을 느낄 수 있도록 한 것이다. ○주거 기능에 충실한 투룸 중심 설계‘집’이라는 기능에 충실한 고급스러운 평면 설계도 수요자들의 관심을 집중시킨다.오피스텔은 1인 가구부터 신혼부부까지 모두에게 선호도 높은 투룸 구조 중심으로 설계된다. 특히 가족 구성원과 라이프 스타일에 따라 다양한 활용이 가능하도록 설계돼, 공간의 효율성을 극대화하는 것은 물론 공간 자체의 기능성 자체를 향상시킬 전망이다.여기에 소형 주거 공간에서는 보기 힘든 3Bay 설계(일부세대)를 적용해 거실과 주방, 안방은 물론 세컨룸에서도 채광과 통풍을 극대화 했다.디테일도 놓치지 않았다. 주방은 독일 프리미엄 브랜드인 포겐폴(Poggenpohl)이 적용된다. 독일 브랜드 특유의 기능과 품질을 자랑하면서 고급스러움까지 겸비해 국내 하이엔드 아파트에 많이 적용되는 브랜드다. 그 외에도 이탈리아 명품 브랜드 바랄디(Baraldi) 인덕션, 이탈리아 하이엔드 수전 제시(Gessi) 등 하이엔드 리빙 브랜드를 곳곳에 사용해 고급스러움 물론 차별화된 주거 경험을 느낄 수 있도록 했다.커뮤니티 배치도 남다르다. ‘더 그로우 서초’는 일반적으로 지하층에 조성되던 어메니티를 최상층에 배치했다. 최상층에 들어서던 펜트하우스를 입주민 모두가 누릴 수 있어야 한다는 브랜드 철학에 따른 과감한 설계인 것이다. 이를 통해 입주민들은 탁 트인 파노라마 우면산 조망을 즐기며 휘트니스와 조식 등을 즐길 수 있을 전망이다.루프탑에는 인피니티풀과 프라이빗풀이 배치된다. 특히 길이 25m에 달하는 인피니티풀은 우면산과 마주하고 있어, 수영장이라는 실용적 기능은 물론 물리적 한계를 초월하는 휴식의 공간으로 거듭날 것으로 기대된다. 프라이빗풀은 다이닝 테이블과 함께 조성돼 소규모 파티를 즐길 수 있는 공간으로 활용될 것으로 예상된다.주 출입구에 위치한 로비는 입주민들의 출입 공간을 넘어 품격있는 라운지로 만들어진다. ‘더 그로우 서초’는 저층부에 상업시설을 배치하는 대신 자연과 휴식을 즐길 있는 가든과 로비로 조성한다. 특히 층고 6m에 달하는 로비는 ‘그로우 가든’과 연계돼 자연의 환대를 받는 리셉션 공간이자 입주민 모두의 거실 공간으로 활용 될 수 있도록 하였다.럭셔리 서비스가 제공되는 세컨 로비도 눈길을 끈다. 주차장에서 엘리베이터를 이용하기 전까지 거치는 그 공간에 ‘더 그로우 서초’는 안락한 웨이팅과 섬세한 서비스가 있는 세컨 로비로 배치했다. 이를 통해 집에 도착하는 순간부터 특급 호텔에 들어서는 듯한 영감을 받게 된다.주거의 차원을 한 단계 더 올려주는 컨시어지 서비스도 제공될 예정이다. 조식부터 세탁, 발렛 서비스는 물론 반려견을 위한 펫 케어 서비스까지. 그동안 개인이 온전히 해결해야 했던 다양한 영역을 세심하게 살펴 일상 속에서 본연의 럭셔리를 느낄 수 있도록 할 계획이다. ○규제밭 강남권에서 LTV 70% 장점도각종 규제로 꽉 막힌 강남권에서 상대적으로 자유로운 주거용 오피스텔로 공급되는 점도 수요자들의 눈길을 사로 잡는다.현재 투기과열지구로 지정된 강남권은 주택 구매 시 9억 원 이하일 경우 LTV 40%가 적용되며 15억 초과 주택에 대해서는 LTV 0%가 적용된다. 특히 지난달 기준 강남 11개구 아파트의 중위값이 13억1,313만원으로 집계돼 강남권 대부분 주택이 대출 규제를 받는 다고 해도 과언이 아니다.반면 주거용 오피스텔로 공급되는 ‘더 그로우 서초’는 투기과열지구 내 위치하지만 LTV는 최대 70%까지 적용받아 자금 마련도 수월하다. 더욱이 내년 1월부터 신규 오피스텔의 잔금 대출도 차주단위 DSR을 적용 받게 돼, 이달 선보이는 ‘더 그로우 서초’에 합리적인 자금 마련과 자금 계획을 세우려는 수요자들의 큰 호응이 예상된다.차별화된 하이엔드 주거 공간을 제시하는 ‘더 그로우 서초’는 12월 선보이며, 상담 고객 방문을 사전 예약 중이다. 모델하우스인 ‘더 그로우 하우스’는 강남구 신사동 632-2번지에 마련돼 있다.문의 : 02-525-1192
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오피스텔 ‘더 그로우 서초’ 12월 선보여

새로운 개념의 하이엔드 오피스텔인 ‘더 그로우 서초’가 12월 선보인다. 단지는 서울시 서초구 서초동 일원에서 지하 7층~지상 19층 규모의 주거용 오피스텔로 조성된다. 특히 중소형 면적으로 구성된 200실 넘는 규모로 서초구 내 중소형 공급 부족을 해소할 것으로 전망된다.오피스텔은 투룸 구조 중심으로 구성된다. 가족 구성원과 라이프 스타일에 따라 다양한 활용이 가능해, 공간의 효율성을 극대화하는 것은 물론 공간 자체의 기능성 자체를 향상할 전망이다. 소형 주거 공간에서는 보기 힘든 3Bay 설계(일부세대)도 적용된다. 이를 통해 거실과 주방, 안방은 물론 알파룸에서도 채광과 통풍을 극대화 했다. 각 유닛의 창문들은 규칙적인 파사드를 구성해 주변 건물들과 균형 잡힌 입면을 유지할 수 있도록 섬세하게 설계했다. 주방은 독일 프리미엄 브랜드인 포겐폴(Poggenpohl)이 적용된다. 독일 브랜드 특유의 기능과 품질은 자랑하면서 고급스러움까지 국내 하이엔드 아파트에 많이 적용되는 브랜드다. 그 외에도 이탈리아 명품 브랜드 바랄디(Baraldi) 인덕션, 이탈리아 하이엔드 수전 제시(Gessi) 등 유럽의 하이엔드 리빙 브랜드를 곳곳에 사용해 차별화된 주거 경험을 느낄 수 있도록 했다. ‘더 그로우 서초’는 일반적으로 지하층에 조성되던 커뮤니티 시설을 최상층에 배치했다. 입주민은 탁 트인 우면산 조망을 즐기며 운동도 하고 식사도 즐길 수 있다.루프탑에는 25m 길이의 초대형 인피니티풀과 1개의 프라이빗풀이 조성된다. 여기에 스카이 라운지와 스카이 가든까지 배치해 자유로운 휴식 공간을 조성할 계획이다.단지 주변으로 우면산과 서리풀 공원이 있어 주거 환경이 쾌적하다는 평가다. 예술의전당, 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 문화예술 시설도 다수 위치해 있다. 여기에 서초 법조타운, 외교센터, 서초구청 등 행정기관과 서울교육대학교, 한국예술종합학교 등의 교육시설도 풍부하다.강남권 전역으로 편리하게 이동할 수 있는 교통 환경도 갖췄다. 서울지하철 3호선 남부터미널역(예술의전당)을 도보로 이용할 수 있으며 2호선·3호선 환승역인 교대역과 2호선 서초역도 인접해있다. 남부순환로, 서초중앙로, 서초대로, 경부고속도로, 강남순환도시고속도로 등을 통해 서울 주요 지역으로의 이동도 편리하다.주변에 개발호재도 있다. 서초구의 ‘서초로 지구단위계획 재정비안’에 따르면 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등을 특별계획구역으로 지정, 국제 업무/상업 복합 중심지로 개발할 계획이다. 특별계획구역에 속한 4개 부지를 합치면 면적만 6만3,006㎡에 달하며, 삼성타운(2만4,000㎡)과 합하면 면적만 8만여㎡의 대규모 오피스 타운이 조성되는 것이다.‘더 그로우 서초’는 상대적으로 규제에서 자유로운 주거용 오피스텔로 공급돼 눈길을 끈다.현재 강남권 아파트의 담보인정비율(LTV)이 40%에 그치는 반면 오피스텔은 분양가의 최대 70% 가능하기 때문이다. 특히 내년 1월부터 신규 분양 오피스텔의 잔금 대출도 DSR 규제를 적용 받게 되면서, 상대적으로 자금 마련이 수월한 점도 장점이다.‘더 그로우 서초’는 12월 중 공개되며, 모델하우스인 ‘더 그로우 하우스’는 강남구 신사동 일원에 마련돼 있다. 한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
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코오롱글로벌 '대전 하늘채 스카이앤 2차', 대전천 수변 조망 갖춰

코로나19로 실내에서 생활을 보내는 수요가 많아지면서 내집에서 자연을 바라보며 힐링 라이프를 즐길 수 있는 아파트가 덩달아 인기를 누리고 있다.특히 자연 조망권 중에서도 호수나 강, 바다와 같은 수변 조망권을 확보한 단지의 인기가 높아지는 추세다. 인위적인 조성이 어려워 공급이 제한적이다 보니 시장에서 희소성이 부각되는데다, 내 집 앞에 펼쳐진 수변을 바라보며 쾌적함과 개방감을 느낄 수 있기 때문이다.이런 추세에 건설사들은 수변 조망이 가능한 입지와 더불어 특화 설계로 조망권을 극대화해 차별화를 꾀하는 모양새다. 예컨대 커뮤니티 시설과 조망권을 연계해 입주민이 풍부한 조망과 함께 여가 생활을 보낼 수 있도록 조성하거나, 단지 배치에 공을 기울여 집 어디에서나 바라볼 수 있는 파노라마 뷰를 갖추는 것이다.실제 특화 설계로 수변 조망을 극대화한 아파트의 인기는 분양 시장에서도 확인할 수 있다. 지난 11월 인천 연수구 송도국제도시에서 분양한 ‘송도자이 더 스타’는 1순위 청약 평균 경쟁률 13대 1을 기록하며 흥행에 성공했다. 이를 두고 전문가들은 세대 내에서 서해 바다 오션뷰를 360도로 즐길 수 있도록 특화 설계한 점이 주효한 것으로 분석했다.조망이 결합된 커뮤니티 역시 주거 품격을 높여주는 것을 밑받침 삼아 단지의 가치 상승에 큰 기여를 하고 있다. 국토부 실거래가에 따르면 경기 안산에 들어선 ‘그랑시티자이 2차’ 전용 84㎡ 29층이 지난 3월 8억5000만원에 거래돼 전년 동월(5억9852만원, 27층) 대비 2억5000만원이 넘게 올랐고, 최근 출회된 매물의 호가는 11억원 선에 이른다. 이 단지는 44층에 스카이커뮤니티를 조성해 입주민이 시화호를 조망하며 피트니스시설, 라운지카페 등에서 여가 생활을 누릴 수 있다.부동산 관계자는 “최근 실수요자들이 주거 선택에 있어 ‘뷰’까지 꼼꼼하게 살펴보는 추세이기 때문에 건설사에서는 이를 만족시킬 수 있는 특화 설계에 신경 쓰는 곳이 늘고 있다”며 “특히 수변 조망을 갖춘 단지는 입지적 희소성과 더불어 특화 설계까지 더해질 경우 일대 시세를 리딩하는 단지로 떠오를 가능성이 높다”고 말했다.이러한 가운데 코오롱글로벌이 12월 대전 중구에 분양 예정인 ‘대전 하늘채 스카이앤 2차’ 역시 이 같은 수변 조망 극대화 설계를 갖춘다. 최고 49층 높이에 전용면적 84㎡ 아파트 743세대와 오피스텔 50실 등 총 793세대로 조성되며, 지난해 12월 공급된 1차(1080세대)와 함께 총 1873세대의 대단지 ‘하늘채’ 브랜드타운을 조성한다.먼저 단지 바로 앞에 있는 대전천의 복원사업이 속도를 내고 있어 향후 복원된 대전천의 수려한 풍경을 내집에서 누릴 수 있는 수변 조망권을 갖출 전망이다. 아울러 사업이 완료되면 도시 재생 촉진은 물론 지역 경제에도 활력을 불어넣을 것으로 기대된다. 특히 중구 선화동은 현재 아파트 공급이 활발하게 이어지고 있다.단지 내부 역시 대전천과 자연을 느낄 수 있는 특화설계와 커뮤니티시설이 조성된다. 대전천 전망을 내려다보는 야외공간 ‘리버뷰 라운지’와 차를 마시며 여유를 즐길 수 있는 ‘티하우스 파드’, 반려동물과 뛰놀 수 있는 ‘펫 플레이 파드’, 독서를 즐길 수 있는 ‘북 가든 파드’ 등이다. 입주민 커뮤니티시설 역시 대전천 전망을 극대화했다. 대전천을 바라보며 운동을 즐길 수 있는 피트니스클럽을 비롯해 프라이빗 데스크, 스터디룸 등을 갖춘 스터디 라운지와 공유주방형 주민카페, 코인세탁실 등 생활특화 커뮤니티도 도입 예정이다.단지 내부에는 다채로운 특화 설계가 도입될 예정이다. 전 세대 4Bay(베이) 구조로 설계하며, 일부 타입에는 3면에 발코니를 설계해 서비스 면적을 극대화했다. 기둥과 판, 선반을 활용해 수납과 동시에 공간을 만드는 코오롱글로벌만의 ‘칸칸 스마트 스페이스’도 선보인다.이 밖에 어린 자녀를 위한 맞춤형 키즈 특화 설계가 적용된다. 단지 내 국공립 어린이집이 들어설 예정이며, 부모와 자녀가 함께 책을 볼 수 있는 어린이 도서관, 아이들이 날씨에 구애받지 않고 즐길 수 있는 실내 놀이방, 단잠을 잘 수 있는 수면방 등으로 구성된 키즈케어 커뮤니티가 제공된다. 뿐만 아니라 아이들의 안전한 통학을 위한 맘스스테이션이 들어서는 점도 특징이다.한편 대전 하늘채 스카이앤 2차의 견본주택은 유성구 봉명동에 위치하며, 12월 오픈 예정이다. 특히 코로나19로부터 안전한 ‘클린 견본주택’ 운영을 위해 사회적 거리두기 준수 및 비접촉 상담을 시행하며, 내방객은 물론 견본주택 내부 전 직원이 열화상 카메라 체크, 전신소독기·손소독제 사용을 거쳐야 입장 가능하다. 또한 직원들은 매일 PCR 자가진단 키트를 통한 검사도 병행해 방문객들이 안심하고 관람할 수 있도록 철저한 방역태세를 갖춘다.한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com