현대건설, 도시정비사업 수주 2년 연속 3조원 돌파

은정진 기자

입력2021.11.01 17:52 수정2021.11.02 01:25 지면A27

현대엔지니어링은 2조 넘어
대우·GS건설, 3조원 육박

흑석9 등 연말 수주전 '치열'

현대건설이 2년 연속 도시정비사업 수주액 3조원을 돌파했다. 현대엔지니어링은 도시정비사업 진출 5년 만에 수주액 2조원을 넘어섰다. 대우건설, GS건설 등도 3조원 돌파를 눈앞에 두고 있어 연말까지 이어지는 서울 중계동 백사마을과 흑석9구역, 신림1구역 등의 수주전이 뜨겁게 달아오를 전망이다.

현대건설은 지난달 30일 충남 아산시 용화주공1단지 재건축정비사업을 수주했다고 1일 밝혔다. 이 단지는 충남 아산시 온여고길 27 일원 2만9191㎡에 지하 3층~지상 25층의 아파트 7개 동, 768가구를 짓는 사업이다. 총 공사비는 1525억원 규모다.

올해 1월 경기 용인시 수지구 신정마을9단지 리모델링 사업 단독 수주를 시작으로 이번 사업까지 현대건설은 총 13개 사업지에서 시공권을 따냈다. 현재까지 총 3조1352억원의 수주액을 기록 중이다. 현대건설은 지난해 17개 사업지에서 4조7383억원의 수주액으로 사상 최대 기록을 경신했다. 이 중 서울 한남3구역이 1조7000억원을 차지했다. 한남3구역을 제외한 지난해 실적을 올해 10월까지 달성했다는 게 현대건설 측 설명이다.

현대엔지니어링은 지난달 30일 ‘덕소5A구역 도시환경정비사업’ 시공사로 선정됐다. 경기 남양주시 와부읍 덕소리 458의 15 일원에 지하 7층~지상 48층 규모 공동주택 6개 동, 990가구 및 오피스텔 180실을 조성하는 사업이다. 공사 규모는 2821억원이다.

현대엔지니어링은 이로써 올해 수주액 2조138억원을 기록해 ‘2조 클럽’에 가입했다. 2016년 처음 도시정비사업에 뛰어든 지 5년 만에 이룬 성과다. 이 회사는 지난해 도시정비사업에서 1조4166억원을 수주했다. 올해는 리모델링 시장에 진출하면서 수주액을 크게 불렸다. 전체 수주액의 30%가량인 6047억원을 리모델링으로 채웠다. 현대엔지니어링 관계자는 “최근 기존 리모델링 태스크포스(TF)를 리모델링영업팀으로 격상하는 등 리모델링 부문을 더 강화하고 있다”고 설명했다.

대우건설은 지난달 29일 공사비 1974억원 규모 서울 노량진5구역 재개발 정비사업 시공권을 따냈다. 이날 현재 총 수주액은 2조9395억원으로 3조원 돌파를 눈앞에 두고 있다. 오는 6일 현대건설과 컨소시엄을 맺고 입찰한 대구 동구 43구역 재개발의 시공권을 따내면 3조원 돌파에 성공할 것으로 예상된다. 올해 2조7394억원을 수주한 GS건설은 6일 공사비 4300억원 규모의 경기 과천시 과천주공5단지 재건축 사업 시공권을 두고 대우건설과 맞붙을 예정이다.

은정진 기자 silver@hankyung.com

관련 뉴스

1

쌍용건설, 서울 첫 가로주택정비사업 수주

지난 5월 가로주택정비사업 분야에 진출한 쌍용건설이 서울에서 가로주택정비사업을 처음으로 따냈다.쌍용건설은 서울 서대문구 홍은동 355 일원의 가로주택정비사업 시공사로 선정됐다고 1일 밝혔다. 쌍용건설은 지난달 30일 개최된 시공사선정총회에서 조합원 111명(전체 조합원 117명) 중 72%(80명)의 찬성표를 받았다. 공사비는 495억원 규모다.향후 지하 2층~지상 19층 3개동 총 187가구의 ‘더 플래티넘’ 아파트로 탈바꿈한다. 오는 2024년 2월 착공을 거쳐 2026년 5월 준공될 예정이다. 조합원분을 제외한 일반분양 가구수는 75가구다.쌍용건설은 그동안 쌓아온 주택명가의 명성과 ‘더 플래티넘’ 선호도에 힘입어 올해 도시정비사업 분야에서 성과를 내고 있다.올해 △ 3월 경기도 광명철산한신아파트 리모델링 수주를 시작으로 △ 5월 서울 송파 가락쌍용1차 리모델링 △ 5월 부산 태광맨션 가로주택정비사업 △ 6월 경기도 안양 삼덕진주 가로주택정비사업 △ 9월 부산 온천제2공영 일원 가로주택정비사업 △ 10월 서울 홍은동 355번지 가로주택정비사업 등 총 1조5100억원 규모의 사업을 수주했다.쌍용건설 관계자는 “대규모 정비사업이 주춤하면서 규제가 적고 사업속도가 빠른 가로주택정비사업의 시장규모가 확대되고 있다”며 “앞으로도 서울은 물론 수도권과 광역시에 위치한 중소규모 재건축 등 도시정비사업 시장을 공략할 것”이라고 밝혔다.한편 쌍용건설은 지금까지 도시정비 분야에서만 전국에서 약 4조3000억원, 총 29개 단지 약 2만6500가구의 사업을 확보하고 있다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
2

'고급 아파트 원조' 광장동 워커힐 재건축 속도내나

'고급 아파트의 원조격'인 광진구 광장동 '워커힐 아파트'(576가구)는 용적률이 낮고, 가구당 대지지분이 커 재건축 '알짜' 단지로 알려졌지만 20년째 별다른 사업 진척이 없었다. 주민들간 개별 재건축, 통합 재건축, 리모델링 등으로 의견이 갈리면서 갈등을 빚어왔기 때문이다. 이 중 '1단지 올바른재건축추진준비위원회'는 사업 속도를 올릴 수 있는 ‘신속통합기획’을 적극적으로 검토하고 나섰다.1단지는 지난 1978년 준공돼 올해 44년차로 재건축 연한인 30년을 훌쩍 넘는다. 총 14개 동, 576가구가 들어선 이 단지는 전용 166~226㎡의 중대형 평수로 구성돼 있다. 북쪽으로는 아차산이 펼쳐지고, 남쪽으로는 한강이 흐른다. 후문에서 워커힐 호텔로 연결되는 길은 벚꽃 명소로 유명하다. 입지가 우수한 탓에 장기간 거주하는 경우가 많아 매물이 귀하다. 용적률은 1단지가 95.4%, 2단지 104%로 매우 낮아 가구당 대지지분이 크다. 재건축 사업에 유리한 조건을 갖춘 셈이다.하지만 사업 방식을 두고 주민 간 입장 차이가 커 오랜 기간 재건축 사업이 지연되고 있다. 1단지와 2단지는 각각 2종 일반주거구역, 자연녹지지역으로 용도지역이 다르다. 2단지가 지어진 자연녹지지역은 건폐율 20% 이하, 용적률 100% 이하로 제한된다. 재건축이 진행되면 용적률을 지금보다 낮춰야 한다는 얘기다. 이에 2016년 단독으로 리모델링 조합설립 인가를 받아 사업 추진을 시도했다.그러던 중 지난 2017년 2단지 주민 사이에서 1단지와의 통합 재건축을 주장하는 입장에 힘이 실리기 시작했다. 자연녹지지역이라는 한계로 주차장 신설 등 사업성 확보에 어려움을 겪었기 때문이다. 2단지 재건축추진준비위원회 관계자는 “대부분 주민들이 1단지와 함께 재건축하기를 바라고 있다”며 “서울시도 두 단지의 통합 재건축이 더 바람직하다는 입장을 내비쳤다”고 설명했다.하지만 1단지 측은 반길 수 없는 입장이다. 지난 2018년 2단지와 별개로 주민 동의서 70% 이상을 확보해 재건축 사업을 진행하고 있었기 때문이다. 당시 장대섭 1단지 올바른준비위원장이 제출한 정비계획안에는 1대1 재건축을 진행해 용적률 200%미만으로 조합원 432가구를 포함해 총 982가구 규모를 조성한다는 내용이 담겼다. 일반 분양분 전체를 85㎡ 이하로 건설해 임대주택은 짓지 않는 내용도 포함됐다.또 1단지 올바른준비위는 사업 지연도 우려했다. 2단지와 통합 재건축을 시행할 경우, 안전진단 절차로 되돌아가 강화된 안전진단 기준을 적용받는다. 1단지와 2단지가 지어진 연도, 건축물대장 내 지번과 소유자 등이 달라 애초 다른 단지로 봐야 한다는 주장도 나온다. 작년 4월 1단지 준비위는 광진구청에 분리재건축을 위한 3차 주민제안을 제출했지만 아직 진척된 것은 없다.장 위원장은 “통합 재건축을 시행하려면 2단지 측에서 뚜렷한 대안을 내놓아야 한다”며 “주민의 약 80%가 노인 가구로, 사업이 빠르게 진행되기를 원하고 있어 1~2단지간 대화와 양보만 있다면 사업 진행은 수월할 것”이라고 설명했다. 이어 “최근 주민 사이에서는 ‘신속통합기획’에 참여하자는 새로운 대안도 나오고 있다”며 “최근 구청과 시청을 방문한 이후 내년 1월 중순 경 주민 의견을 청취하는 자리를 만들 계획”이라고 말했다.이혜인 기자
3

"뉴타운 덕 보자"…인근 아파트 리모델링 열풍

재건축·재개발을 통해 대규모 새 아파트촌으로 탈바꿈하는 뉴타운 주변 지역에서 리모델링을 추진하는 단지가 늘고 있다. 재건축 연한(30년)을 채우기까지 상당 시간 남아 있지만 리모델링으로 노후한 주거환경을 개선해 뉴타운 신축 단지의 가격 상승세에 동참하기 위해서다. 가재울, 노량진, 북아현 등 주요 뉴타운 인근 단지들은 앞다퉈 리모델링 추진위원회를 꾸려 사업 속도를 높이고 있다. 가재울·광명·노량진 인근 ‘들썩’29일 정비업계에 따르면 동작구 노량진뉴타운 4구역과 인접한 노량진동 ‘신동아리버파크’ 리모델링 추진위원회는 최근 리모델링을 위한 주민설명회를 열었다. 2001년 준공된 이 아파트는 1696가구 규모로 리모델링을 통해 용적률 468%, 건폐율 19%를 적용한 1950가구로 탈바꿈할 계획이다. 추진위는 내년 초 조합 창립 총회를 여는 것을 목표로 하고 있다. 추진위 관계자는 “지난 11일부터 조합 설립에 대한 동의서를 받고 있다”며 “벌써 30%가량 동의서를 받았을 정도로 주민들의 호응이 높은 편”이라고 말했다. 인근에 있는 노량진동 ‘우성’도 리모델링 추진위를 꾸리고, 사전 설문조사를 하고 있다.1만2000여 가구 규모의 동대문구 이문·휘경뉴타운 일대에서도 리모델링 사업이 활발하게 진행되고 있다. 석관동 ‘코오롱’(1999년 준공, 453가구)은 최근 리모델링 추진위를 출범해 조합 설립에 박차를 가하고 있다. 이문동 ‘쌍용’(2000년 준공)도 리모델링 추진위를 꾸려 사업 추진을 공식화했다. 이 아파트는 15개동, 1318가구로 지어졌다. 용적률이 363%로 높아 재건축이 쉽지 않다는 평가다. 이문4구역 옆에 있는 이문동 ‘삼익’(1997년 준공, 353가구)은 지난 8월 리모델링 조합을 설립했다.이 밖에도 ‘힐스테이트 신촌’(북아현 1-1구역), ‘신촌푸르지오’(북아현 1-2구역), ‘e편한세상 신촌’(북아현 1-3구역) 등이 들어선 북아현뉴타운 단지에 둘러싸인 서대문구 북아현동 ‘두산’(1999년 준공, 956가구)은 이달 리모델링에 대한 사전 설문조사를 하고 있다. 서대문구 가재울뉴타운 4구역 ‘DMC파크뷰자이’와 5구역 ‘래미안DMC루센티아’를 끼고 있는 남가좌동의 ‘남가좌현대’(1999년 준공, 1155가구)도 리모델링을 준비 중이다. 광명시 광명뉴타운 ‘최대어’인 11구역과 가까운 광명동 ‘광명한진타운’(1997년 준공, 1633가구)은 리모델링을 위한 추진위원회를 모집하고 있다. “뉴타운 단지 대비 저평가 우려”뉴타운 인근에서 리모델링 추진이 잇따르는 이유는 집값 보호 측면이 크다. 두산아파트 조합설립 준비위원회 관계자는 “뉴타운과 함께 형성된 주거·생활·교통 인프라를 공유할 수 있다”면서도 “뉴타운에 입주한 새 아파트에 비해 노후도 문제 등이 부각되면서 시장에서 저평가를 받을 수 있다는 주민들의 우려가 크다”고 설명했다. 또 주거환경 개선을 목적으로 리모델링이 필요하다는 의견도 많다.재건축보다 규제 허들이 낮다는 점도 리모델링에 관심을 높이는 이유다. 재건축 연한(30년)의 절반 수준인 준공 15년이면 리모델링을 추진할 수 있다. 리모델링에 나서는 단지 대부분이 노후화가 빠르게 진행 중인 1990년대 후반 입주 아파트다. 또 리모델링 사업은 재건축초과이익환수제, 조합원 지위 양도 제한 등 각종 규제도 적용받지 않는다. 반면 재건축 시장은 안전진단 문턱에 막혀 사업에 속도를 내지 못하고 있다.용적률이 높은 아파트도 리모델링으로 선회하는 게 유리하다. 용적률은 대지면적에 대한 건축물 연면적(건물 각층의 바닥면적을 합친 면적)의 비율을 뜻한다. 통상 용적률 200% 이상이면 재건축을 해도 수익성이 떨어진다는 평가를 받는다.심교언 건국대 부동산학과 교수는 “재건축의 대안으로 리모델링 시장이 커지고 있지만 한계도 있다”며 “수익성 악화, 주민 반대 등 사업 추진 과정에서 각종 걸림돌이 많다는 점도 유의할 필요가 있다”고 조언했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com