하반기 주목할 알짜 수익형 부동산은?
올 하반기 눈여겨 볼 만한 수익형 상품들이 많다. ‘롯데캐슬 르웨스트’, ‘고덕 아이파크 디어반’, ‘스타오씨엘 에비뉴 Ⅰ’ 등 주목할 만한 수익형 상품들을 소개한다.
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트
-
1
역세권은 분양시장의 스테디셀러 중 하나다. 아파트, 수익형 부동산 상관없이 역세권에 자리하고 있는 단지들은 수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 지하철역 일대는 교통이 편리한데다 유동인구가 많아 상권 형성이 잘 돼 생활 환경이 우수하기 때문이다. 수요도 풍부해 환금성이 뛰어나고 가격도 안정적이다.이에 올 하반기 공급하는 역세권 단지들에도 이목이 쏠리고 있다.롯데건설은 서울시 강서구 마곡특별계획구역 내 CP2블록에 공급하는 생활숙박시설 ‘롯데캐슬 르웨스트’의 정당계약을 9월 1일까지 진행한다. 지하 6층~지상 15층, 5개 동, 전용면적 49~111㎡ 총 876실 규모다. 지하철 5호선 마곡역과 9호선 및 공항철도 환승역인 마곡나루역 사이에 위치해 트리플 역세권을 자랑하며, 보타닉공원이 바로 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.롯데건설은 서울시 강서구 양천로 47길 40에 짓는 ‘놀라움 마곡’ 지식산업센터 내 상업시설을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 12층, 1개 동, 연면적 3만711㎡ 규모로 지식산업센터 281실과 상업시설 22실로 구성된다. 상업시설은 지상 1층(11실), 2층(11실)에 들어서며 전면부 위주 배치로 가시성과 개방감을 높였다. 도보권에 지하철 9호선 양천향교역이 위치하며, 9호선과 공항철도 환승역인 마곡나루역도 이용할 수 있다.대우조선해양건설은 경기도 동두천시 생연동 592-2번지 외 2필지 일원에 들어서는 ‘동두천중앙역 엘크루 더퍼스트’를 9월 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 26층, 2개 동, 전용면적 72㎡ 아파트 168가구, 전용면적 23~42㎡ 오피스텔 54실 등 총 222가구 규모의 주상복합 아파트다. 지하철 1호선 동두천중앙역을 도보로 이용 가능하다. 동두천중앙역과 GTX-C가 정차하는 덕정역은 불과 두 정거장 거리이며, GTX-C 노선이 완공될 시 서울(삼성역)까지 30분대에 접근할 수 있을 예정이다.현대건설은 광교신도시의 핵심 상권에서 랜드마크 상업시설 ‘힐스 에비뉴 광교중앙역 퍼스트’를 분양 중이다. 경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록에서 주거복합단지 ‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’와 함께 조성되는 상업시설로 지하 3층~지상 3층, 연면적 4만2,776㎡, 총 366실 규모로 구성된다. ‘힐스 에비뉴 광교중앙역 퍼스트’는 지하 3층에서는 신분당선 광교중앙역이, 지하 2층에서는 버스환승센터가 직접 연결될 예정이다. 특히, 광교신도시에서 지하철과 바로 연결되는 상업시설은 ‘힐스 에비뉴 광교중앙역 퍼스트’가 유일한 것으로 알려져 그 가치가 높게 평가된다.HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설은 인천광역시 미추홀구 시티오씨엘 업무 1블록에서 시티오씨엘 3단지 상업시설 ‘스타오씨엘 에비뉴Ⅰ’을 9월 분양할 예정이다. 단지는 상업·문화·업무 복합시설 구역 '스타오씨엘(Star Ociel)' 내 첫 상업시설로 지하 2층~지상 3층, 전용면적 약 1만7,282㎡, 멀티플렉스(메가박스)와 총 338실 규모로 조성될 예정이다. 수인분당선 학익역(예정) 초역세권으로, 지하철 개통시 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있다.HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설의 컨소시엄은 9월 ‘시티오씨엘 4단지’를 선보일 예정이다. 지하 3층~지상 최대 47층, 5개 동, 전용면적 74~101㎡ 총 764가구(아파트 428가구, 오피스텔 336실) 규모로 지어진다. 단지는 지하철 수인분당선 학익역(예정)이 도보권에 있는 초역세권이며, 학익역(예정)과 한 정거장 거리에 있는 수인분당선 송도역이 KTX 송도역 복합환승센터(예정)로 개발되면 광역교통망이 더욱 확대될 전망이다. 단지 반경 1㎞ 내에는 홈플러스 인하점과 스타필드(예정), CGV 인천학익점 등 대형 쇼핑·문화시설이 있다.
-
2
2000년대 중반, 고층 아파트와 빌딩들로 가득 메워진 서울시 안에서도 ‘곡창지대’를 찾아볼 수 있었다. 가을이 깊어질수록 이 곳에서 재배되던 ‘벼’들은 겸손하게 고개를 숙였고, 노랑빛으로 물든 황금벌판은 장관을 이루기도 했다. 서울에서 발전과 성장을 거듭하며 상전벽해(桑田碧海)를 이룬 ‘마곡지구’ 이야기다.과거, 마곡지구는 서울의 ‘마지막 미(米)개척지’이자 ‘마지막 곡창지대’, ‘마지막 금싸라기땅(노른자땅)’이라 불릴 정도로 시골의 이미지가 강했으며 한편으로는 개발에 대한 기대감이 매우 큰 곳이었다.2007년 도시개발구역으로 지정돼 개발이 순차적으로 이뤄졌고, 2016년 전후로 서서히 윤곽을 드러내기 시작했다. LG를 비롯한 코오롱, 이랜드, 넥센타이어 등 수많은 대기업들이 이 곳에 터를 잡았고, 중견기업들의 입주도 빠르게 이뤄졌다. 또, 이 무렵 아파트들의 입주도 대부분 마무리단계에 접어들면서 자족형복합도시의 면모를 서서히 갖춰 나갔다.이러한 마곡지구의 개발은 아직도 현재 진행형이다. 오랜 기간 지지부진하던 마이스복합단지 개발사업이 본궤도에 올라서고 있기 때문이다. 2019년 롯데건설 컨소시엄이 우선협상대상자로 선정되면서다.롯데건설은 이미 서울 최대 규모 마이스복합단지 ‘르웨스트’ 개발에 착수한 상태다. 지난 5월 착공에 들어가 현재 공사가 한창이다. 이 곳의 대지면적의 약 8만2,724㎡로 상암동 월드컵경기장의 9배에 달한다. 또, 연면적은 약 82만㎡로 코엑스의 2배 규모다. 총 3개 블록(CP1·CP2·CP3-1~2)에 개발되며 생활숙박시설, 컨벤션센터, 호텔, 문화 및 집회시설, 판매시설, 업무시설 등이 마련될 예정이다.롯데건설은 우선적으로 생활숙박시설 ‘롯데캐슬 르웨스트’의 분양을 나섰다. 단지는 지하 6층~지상 15층, 5개 동, 전용면적 49~111㎡ 총 876실 규모로 건립된다.이처럼, 마이스복합단지의 개발이 현실화되면서 마곡지구 부동산시장이 다시 한번 술렁이고 있다. 마곡지구 내 아파트들이 잇따라 신고가 행진을 이어나가고 있기 때문이다.국토부실거래가 자료에 따르면, 마곡 마이스복합단지 주변에 위치한 ‘마곡엠밸리 7단지’ 전용면적 84.91㎡는 지난 7월에 14억9,500만원(1층)에 팔리며 신고가를 경신했다. ‘마곡 힐스테이트’ 전용 84.89㎡도 같은달 14억9,500만원(9층)에 새주인을 맞이하며 신고가를 다시 한번 경신했다.앞으로도 마곡지구의 부동산 가격은 상승곡선을 보일 전망이다. 굵직한 개발소식이 연이어 들려오고 있기 때문이다. 서울시가 ‘국가로봇테스트필드’ 혁신 사업을 '마곡R&D산업단지'로 유치하기 위해 총력을 다하고 있다. 이 사업은 서비스 로봇산업의 경쟁력을 높이고 혁신기술력을 강화하기 위해 추진된다.이 뿐만이 아니다. 지난 5월 강서구는 통합신청사 건립을 위해 2만256㎡에 달하는 부지를 매입했다. 이 곳은 구청사와 구의회, 보건소, 편의시설이 공존하는 통합청사로 개발된다.업계 관계자는 “마곡지구는 대한민국 4차산업을 주도해나갈 ‘서울판 실리콘밸리’로 거듭나게 된다” 면서 “현재, 기업체의 입주가 계속되고 있는데다가 굵직한 개발호재가 잇따라 터져나오고 있으므로 부동산시장 상승세가 한동안 계속될 것으로 보인다”고 내다봤다.
-
3
HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설은 9월 인천 미추홀구 시티오씨엘 업무 1블록에서 시티오씨엘 3단지 상업시설 ‘스타오씨엘 에비뉴Ⅰ’을 분양할 예정이다. ‘스타오씨엘 에비뉴Ⅰ’은 지하 2층~지상 3층, 전용면적 약 1만7,282㎡, 총 338실 규모로 이뤄진다.‘스타오씨엘 에비뉴Ⅰ’는 상업·문화·업무 복합시설 구역 '스타오씨엘(Star Ociel)' 내에서 처음으로 선보이는 상업시설이다.‘스타오씨엘 에비뉴Ⅰ’은 시티오씨엘 3단지 아파트 977가구와 오피스텔 902실 등 총 1,879가구를 고정수요로 확보할 수 있고, 미니신도시급으로 개발되는 시티오씨엘 1만3,000여가구도 배후수요로 확보가 가능하다.‘스타오씨엘 에비뉴Ⅰ’ 분양홍보관은 인천시 미추홀구 아암대로 287번길 7(경인방송 인근)에 있으며, 9월 중 개관할 예정이다.문의 : 032-831-1141
![[단독] 대법원, 13년 만에 '솜방망이' 사기 양형기준 손본다](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/02.25002593.3.jpg)
