힐스 에비뉴 지금 디포레, 스트리트몰로 조성해 개방감 극대화
지상 1층은 일대 자연이 어우러지는 스트리트 몰로 조성해 개방감을 극대화했으며 주변환경과 동선을 고려한 다양한 업종이 들어설 예정이다. 또한 지하 1층과 지상 1층 중앙에 설계된 선큰광장으로 집객력을 높였다.
지상 3층은 근린생활시설과 문화시설이 함께 마련되는 문화공간으로 가족단위의 방문객의 수요를 끌어들일 전망이다. 특히 대형 앵커테넌트 시설인 멀티플렉스 영화관 입점 계획이 확정돼 있다.
한편 힐스 에비뉴 지금 디포레의 견본주택은 서울 특별시 중랑구 망우로 330에 마련됐다.
문의 : 1661-9996
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3기신도시 중 가장 높은 주목을 받고 있는 하남 교산신도시 조성이 본격화되고 있다. 하남교산은 3기 신도시 중 가장 빠른 보상 절차가 이뤄지고 내년 상반기에 지구계획이 수립될 예정이다. 최근 공공택지개발지구에서 토지보상이 본격 시작되며 토지이용계획 윤곽이 드러났다.토지이용계획(안)은 사업지구 토지이용계획의 효율성과 문화재 보존, 주변 산림 생태 연결성 확보, 복합계획도시건설과 친환경적인 도시환경 조성 등을 위해 주택건설용지와 공공시설용지 등으로 조성계획을 수립했다. 계획 인구와 세대 수는 애초 8만명 (3만2000세대)보다 1460명(1991세대)이 늘어난 8만1460명(3만3991세대)으로 책정됐다.또한 하남시는 자족용지 약 196만평, 판교 제 1테크노밸리의 1.4배규모에 첨단산업 융·복합단지, 바이오 웰빙 특화단지, 역사 문화 특화단지, 자연생태공원 자연친화 주거단지를 조성할 계획이며 만남의광장(휴게소), 입체 복합개발계획, 지구내 덕풍천(폭40m)과 연계한 친환경 주거단지를 조성하여, 일자리를 만드는 도시와 아이 키우기 좋은 도시로, 지역과 함께 만드는 도시로의 발전이 기대되고 있다.또한 하남은 교육도시로서의 이미지도 확립해 나가고 있다. 교육도시로서의 비전은 이미 이전부터 준비되어 왔다. 하남 교산지구는 아이 키우기 좋은 도시, 명품교육도시건설을 위해 유치원, 초·중·고 74개 대상으로 연간 150억 원 교육경비가 지원되며, 사업지 주변으로 동부초등학교, 동부중학교, 남한고등학교, 한국애니메이션고등학교 등 학세권을 품게 된다이런 가운데 하남 3기 신도시 입지인 교산지구 바로 앞에 합리적 가격의 지역주택조합 아파트 ‘하남 프라임파크’가 들어설 예정이라 주목을 받고 있다. ‘하남 프라임파크’는 두산건설이 시공 예정이며, 59㎡, 84㎡ 총 464세대(예정)규모로 구성될 계획이다.특히 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형대라는 점이 주목받고 있다. 중소형 평형은 대형 평형대에 비해 상대적으로 가격 부담이 적고 환금성이 높다는 장점을 갖고 있어서, 공간 활용을 극대화한 특화 설계를 적용한 중소형 아파트를 찾는 수요자가 늘고 있기 때문이다. ○실수요자들의 선호도가 높은 평면특화 중소형 아파트이처럼 중소형 평형에 대한 실수요자의 선호에 따라 공급이 확대되면서 건설사들 사이에 평면 특화 경쟁이 나타나고 있다. 최근 분양시장의 전용 84㎡ 이하 아파트가 드레스룸 및 팬트리, 알파룸 등을 제공해 공간활용을 최대화하거나 가변형 벽체 혹은 구조 변경 옵션을 통해 수요자 입맛에 맞게 설계하는 경우가 늘어났다.부동산 전문가는 “정부 대책으로 무주택 실수요자의 청약 당첨 기회가 느는 등 실수요자 위주로 시장이 재편되면서 가격 부담 적고 환금성 좋은 중소형 아파트의 비중도 덩달아 커지고 있다”며 “이 같은 흐름에 발맞춰 건설사들이 실거주 면적보다 넓게 쓸 수 있도록 공간활용을 극대화한 특화평면을 경쟁하듯 선보이고 있다”고 설명했다. ○편리한 생활환경, 풍부한 개발호재 갖춘 ‘하남 프라임파크’하남 프라임파크의 장점은 이뿐만이 아니다. 주변에 탁월한 생활환경을 갖추고 있는데, 그중에서도 특히 쇼핑환경은 눈여겨 볼 만하다. 최근 아파트 구입시 대형 쇼핑몰의 인접성을 따지는 것이 새로운 트랜드로 자리잡고 있다. 대형 쇼핑몰이 가깝게 있을 경우 단지 가까이서 생활에 필요한 모든 부분을 누릴 수 있는데다, 지역 인지도 상승을 기대할 수 있기 때문에 대형 복합쇼핑몰 인근에 자리하고 있는 아파트에 대한 선호도가 계속 높아지고 있는 상황이다. 뿐만 아니라 대형 쇼핑몰 및 다양한 편의시설 등이 잘 갖춰져 있다.대표적인 예가 ‘스타필드 하남’이다. 경기도 하남시 현안2지구에 들어서 있는 스타필드 하남은 개장 당시 집값 상승을 견인하는 역할을 톡톡히 했다. 실제로, 2015년 3.3㎡당 1212만원이던 하남시 아파트 값이 2016년 9월 스타필드 하남이 개장한 이후 15%P 오른 1402만원까지 상승했다.교통여건도 획기적으로 향상된다. 우선 서울도시철도3호선을 연장되면 수서역과 잠실역의 접근성이 더 좋아질 전망이다. 더불어 5호선 연장(하남선)이 개통되면서, 하남 프라임파크가 들어서게 되면 하남시청역과 인접한 더블역세권 아파트로서 높은 프리미엄을 누릴 수 있게 될 것으로 보인다.또한 간선급행버스(BRT) 노선 확충, 복합환승센터 등 광역대중 교통망이 구축되면서 서울과의 접근성은 더욱 빨라진다. 인근의 상일IC와 하남IC를 통해 서울외곽순환고속도로, 올림픽대로, 중부고속도로 진출입도 편리하다.하남 프라임파크는 하남시청, 하남시 보건소, 하남 우체국, 신장 2동 주민센터 등 공공기관 이용이 편리하고, 스타필드(하남점), 이마트(하남점), 홈플러스(하남점) 등 대형 쇼핑시설도 가깝다. 단지 인근으로 덕풍천이 있고, 주변에 크고 작은 공원이 많아 주거 환경이 쾌적하다. 105m의 전망대와 함께 잔디광장, 생태연못, 다양한 체육시설 등이 조성돼 있는 유니온파크도 이용할 수 있다. 초 중 고등학교가 모두 도보 가능거리 내에 위치해 있어 교육환경도 우수하다.시스템과 단지 설계에도 만전을 기울였다. 주방 TV폰, 안방 욕실 스피커폰, 홈네트워크 시스템 등 스마트 시스템을 통해 다양한 정보와 생활의 편의를 누릴 수 있도록 무인경비 시스템, 원격검침 시스템, 주차관제 시스템 등을 통한 완벽한 보안 시스템으로 안전에 안심까지 더할 계획이다. 단지에는 쾌적한 쉼터와 여가공간을 제공해 언제나 건강한 생활이 가능하다.지역주택조합 아파트 하남 프라임파크는 시대 트렌드에 맞는 중소형 평형대 위주 구성에 청약통장이 필요 없고 약 10∼20% 저렴하게 공급될 예정이라 합리적인 가격에 내 집 마련을 원하는 실수요자들로 부터 주목을 받고 있다. 홍보관은 서울시 강동구 천호대로 1155에 위치해 있다.문의 : 1600-3949경규민 한경닷컴 기자
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대전 도안신도시 입성 기회, '힐스테이트 도안 2차' 주목
대전 도안신도시의 입성기회가 갈수록 어려워지고 있다. 높아진 인기에 집값이 크게 오른 데다, 아파트의 청약 경쟁도 치열해 높은 가점이 아닌 이상 당첨 확률이 사실상 없어서다.실제 부동산정보업체 부동산114에 따르면 도안신도시는 지난 3년간 평균매매가격이 51.3%가 오른 것으로 조사됐다. 이는 같은 기간 대전 평균 상승세(39.3%)를 훨씬 웃도는 수치다.전세가격의 상승세도 만만치 않다. 실제 부동산114 통계에 따르면 도안신도시는 지난 1년 동안 평균 전세가격이 10.6%가 올라, 급격한 상승세를 기록한 것으로 조사됐다. 특히 개별 단지는 억대의 상승세를 보였다. 일례로 트리풀시티 5단지 전용면적 84㎡ 타입은 지난 10월 4억 원에 전세 거래가 체결됐는데, 이는 작년 동월 대비 1억 원이 상승한 수치다.또한 도안신도시는 높아진 관심에 새 아파트 청약 경쟁도 나날이 치열해지고 있다. 지난 달 분양한 ‘갑천 1 트리풀시티 힐스테이트’의 경우가 그 예다. 이 단지는 특별공급 청약접수에 1만여 명이 신청해 평균 11.21 대 1의 경쟁률로 100% 소진율을 기록했다. 이어 진행한 1순위 청약경쟁은 더 뜨거워 2만5484명의 청약자가 몰리며 무려 153 대 1의 경쟁률로 청약을 마쳤다.상황이 이렇다 보니, 높은 가격 문턱과 낮은 청약 가점으로 입성 기회가 사실상 없다시피 한 청년층과 신혼부부는 조금 다른 길을 선택하는 모습을 보이고 있다. 바로 주거용 오피스텔이다.실제 도안신도시 내 주거용 오피스텔은 만 19세 이상이면 청약통장이 필요 없이 누구나 청약할 수 있고, 대출 규제도 상대적으로 덜하다는 점, 또 아파트와 동일한 구조와 상품설계가 적용된다는 점에서 이들 수요의 많은 관심이 이어지고 있다.대표적으로는 지난 4월 도안신도시에 분양한 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 도안’이 있다. 실제 이 단지는 청년신혼부부 세대를 비롯해 그간 도안신도시 입성을 노렸던 수요층이 대거 몰리며 평균 223대 1의 경쟁률을 보였다. 특히 계약 시작 4일 만에 완판이 이뤄지며, 도안신도시 입성에 대한 관심이 그 어느 때 보다 높아져 있음을 다시 한 번 실감케 했다.도안신도시 A부동산 관계자는 “도안신도시에 대한 관심이 높아지다 보니, 시세와 청약 경쟁률이 동반 상승세를 보이면서 도안신도시의 입성이 더 어려워진 것이 사실”이라며 “앞으로 도안신도시의 미래가치는 더 높아질 것으로 예상되는 가운데, 입성 기회를 엿보는 수요자들은 지난 힐스테이트 도안처럼 조금 다른 길을 선택하는 것도 방법이 될 수 있을 것”이라고 말했다. 도안신도시 인프라 모두 누리는 ‘힐스테이트 도안 2차’그런 가운데 도안신도시에서는 수요자들의 입성 기회를 넓혀줄 신규 주거용 오피스텔의 분양이 예고돼 관심이 쏠린다.현대엔지니어링은 대전 도안신도시에 들어서는 ‘힐스테이트 도안 2차’를 분양한다. 지난 상반기 4일 만에 완판 신화를 기록한 힐스테이트 도안의 후속단지며, 1차와 함께 약 1000여 세대의 힐스테이트 브랜드 타운을 형성할 것으로 전망돼 많은 관심이 예상된다.힐스테이트 도안 2차는 대전광역시 유성구 용계동 667-1,2,4,5번지 일원에 지하 4층~지상 14층, 8개 동, 전용면적 84㎡, 총 516실 규모의 주거용 오피스텔로 조성되며. 단지 내 상업시설인 ‘힐스 에비뉴 도안 2차’도(총면적 약 17,160㎡, 총 166개 점포) 함께 구성된다.힐스테이트 도안 2차는 도안신도시의 우수한 인프라를 누릴 수 있는 뛰어난 입지에 조성된다. 특히 단지는 바로 앞에 대전도시철도 2호선 트램(예정)이 자리해 이를 편리하게 이용할 수 있어 주목된다. 또 대전 전 지역으로 통하는 동서대로와 도안대로가 연접해 있고, 인근에는 도시철도 1호선 유성역, 대전남부순환고속도로, 호남고속도로가 가까워 광역교통망도 우수하다. 여기에 주변에는 유성복합터미널(예정), 도안IC(예정) 등의 개발이 추진되고 있어 교통여건은 더욱 좋아질 것으로 기대된다.단지는 교육환경도 좋다. 흥도초, 복용초(예정)를 도보로 이용할 수 있고, 서남4중(예정), 도안고, 대전체중·고 등도 반경 1km 이내 위치하고 있다. 또한 주변에는 원신흥도서관, 대전시립박물관 등의 교육문화시설이 인접하고, 카이스트, 목원대, 충남대 등의 명문대도 가까워 아이 키우기 좋은 환경을 갖췄다.이 밖에 쾌적한 자연환경과 다양한 편의시설도 모두 가깝게 이용할 수 있다. 실제 인근에는 갑천생태호수공원(예정), 도안문화공원, 진잠천 수변공원, 옥녀봉체육공원, 덜레기근린공원, 도안숲공원 등 풍부한 녹지공간이 갖춰져 있으며, 홈플러스, CGV, 롯데마트 등 대형 쇼핑문화시설과 목원대 상권, 중심상업지역 및 근린생활상가 상권을 중심으로 형성된 다양한 편의시설의 이용도 편리하다. 중소형 아파트 구조의 평면설계 적용 다락공간, 드레스룸, 팬트리 등 도입힐스테이트 도안 2차는 중소형 아파트 구조의 평면설계와 힐스테이트 브랜드의 차별화된 특화설계가 적용돼 더욱 쾌적한 주거여건을 제공할 예정이다. 남향 위주의 단지 배치로 채광 및 통풍을 높였으며, 세대 내부에는 다락공간, 드레스룸, 팬트리 등을 도입해 수납공간과 공간활용성을 확보했다. 여기에 힐스테이트 도안 2차에는 현대엔지니어링이 개발한 주거상품인 ‘넥스트 스마트 솔루션’이 처음으로 적용돼 주거쾌적성은 더욱 극대화될 전망이다.‘넥스트 스마트 솔루션’은 외부환경으로부터 입주민을 보호하고 쾌적한 주거환경을 제공하는 에코스마트, 안티바이러스 컨셉의 주거상품으로 세대 내에는 세면대장과 에어샤워가 결합된 ‘스마트 클린 현관’(유상옵션)을 도입하여 현관에서부터 바이러스에 대응할 수 있도록 했으며, 단지 외부에는 ‘미스트 랜드스케이프’를 계획하여 미세먼지를 흡착 및 제거하고 여름에는 주변 온도를 낮출 수 있도록 했다.또한 ‘스마트 보안등’과 ‘스마트 커넥션 시스템’을 도입해 더 안전하고 스마트한 단지를 조성할 계획이며, 힐스테이트의 특화 서비스인 Hi-oT서비스 등 다양한 최첨단 시스템을 도입해 주거 편의성도 더욱 확대할 예정이다.한편 함께 조성되는 상업시설 힐스에비뉴 도안 2차는 고객의 접근성 및 가시성을 높이는 스트리트 상가로 조성되며, 대형프랜차이즈, 병의원, 스포츠시설 등 다양한 MD구성을 계획 중이다. 도안신도시 핵심상권 내에 조성되는 데다, 특히 트램 2호선 노선(예정) 개통 시 역세권 상가로써의 기대감도 높아 많은 관심이 예상된다.견본주택은 대전시 유성구 용계동 672-1번지 일원에 위치한다.문의전화 : 042-825-9001
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HDC현대산업개발, 공공지원 민간임대주택 '고척 아이파크' 27일(금) 견본주택 개관
HDC현대산업개발이 서울시 구로구 고척동 100-7번지 일원 부지 개발을 통해 공급하는 공공지원 민간임대주택 ‘고척 아이파크’가 27일(금) 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나설 예정이다.‘고척 아이파크’는 서울 구로구 고척동 100-7번지 일원 부지 내 지상 최고 45층 전용면적 64·79㎡ 총 2205가구로 이뤄지는 도심 속 브랜드 대단지로 수요자들의 관심이 높을 것으로 전망된다. 도심 속 브랜드 공공지원 민간임대주택 사통팔달 교통망 장점‘고척 아이파크’는 지상 최고 45층 6개동 규모의 주상복합 단지와 지상 최고 35층 5개동 규모의 아파트로 구성된다.특히 ‘고척 아이파크’는 2205가구에 달하는 대규모 주거시설뿐만 아니라 고척동 주민센터, 구로세무서 등이 입주하는 행정타운(계획)은 물론 공원, 쇼핑몰(예정) 등이 함께 조성되는 대규모 복합개발 사업으로 향후 서울 서남부권역을 대표하는 랜드마크 단지로 자리매김할 전망이다.‘고척 아이파크’는 도심 속에 위치한 대규모 브랜드 단지로써 뛰어난 교통망을 갖추고 있는 점도 장점이다. 단지는 1호선 개봉역과 반경 500m 이내에 위치한 역세권 단지로 서울 도심 이동이 편리하며, 단지 앞으로 뻗어있는 경인로와 서부간선도로 이용이 편리하다.‘고척 아이파크’는 단지 인근으로 고척초등학교와 고척중, 경인중, 경인고등학교 등 초·중·고교가 도보권내에 위치한 학세권 단지이며, 국·공립어린이집이 계획되어 우수한 교육환경을 자랑한다. 주거 부담 낮추는 임대 아파트 고품격 생활서비스는 덤‘고척 아이파크’는 공공지원 민간임대 아파트로써 주거부담은 낮추고 생활의 품격은 올리는 각종 특화 서비스가 제공된다.먼저 ‘고척 아이파크’는 8년간 이사 걱정없이 임대 보장되는 아파트로 입주 2년 후 재계약시 임대료 상승률은 5% 이내로 제한하여 주거비 부담을 낮추며, 청약신청 시 청약통장 미사용, 재당첨제한에 적용되지 않는다.특히 일반 청약은 인근 시세 대비 95%의 이하, 특별공급 청약(청년, 신혼부부, 고령자)은 85% 이하의 합리적인 초기 임대료가 책정되며, 무주택 세대주를 대상으로 세액 공제를 통한 절세효과(최대 750만원)까지 주어지는 만큼 실수요자들의 높은 호응이 기대된다.‘고척 아이파크’는 HDC현대산업개발이 시공사로 참여하는 만큼 HDC현대산업개발만의 특화된 주거 서비스가 제공된다. 세대별 주방 레인지후드 청소 및 매트리스 살균 서비스, 가전, 정수기 렌탈 등의 컨시어지 서비스, 세탁, 이사 등의 다양한 생활편의 서비스를 제공한다.단지 내 커뮤니티 시설에는, 피트니스 센터 내 입주자 GX프로그램 및 개인 PT서비스도 제공한다. 또한 입주자를 위한 자전거 및 차량 전동공구등의 쉐어링 서비스도 제공할 예정이다.‘고척 아이파크’는 무주택 세대구성원이면 청약 재당첨제한 및 청약통장의 유·무에 관계없이 누구나 청약이 가능하며, 특별공급 20%(447가구), 우선공급 20%(441가구), 일반공급 60%(1,317가구)등이 공급된다.‘고척 아이파크’의 주택전시관은 서울시 강남구 영동대로 430(대치동 995-8번지) 위치하고 있으며 청약 접수는 11월 30일(월)~12월 1일(화) 이틀간 진행한다. 우선공급 청약신청은 당사 홈페이지에서 진행하며, 특별공급 및 일반공급 청약신청은 청약홈에서 가능하다.문의전화 : 02-862-2205
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