최근 수익형 부동산 시장에서는 공실률이 투자를 결정하는 핵심요소로 떠오르고 있다. 지역별로 다르게 나타나는 공실률을 통해 그곳의 경기 흐름이나 수익률, 또는 임대수요 확보 여부 등을 파악할 수 있기 때문이다.

무엇보다 공실률이 낮은 곳의 투자는 높은 수익률과 수월한 임대인 확보로 이어질 가능성이 커 투자자들의 관심이 더욱 높다. 일례로 인천 부평구의 경우 낮은 공실률을 기록하며 매력적인 투자처로 각광받고 있다.

한국감정원 자료를 보면 올해 2분기 인천 부평구의 오피스 공실률은 7.9%로, 수도권 지역 중에서도 낮은 수준을 기록했다. 전국 평균 공실률 11.3%을 크게 밑돌았으며 서울 평균 9.1%보다도 낮았다.

이와 함께 수익률은 전국에서 상위권을 차지했다. 동기간 부평구의 오피스 소득수익률은 1.47%로, 경기 일산동구, 경기 분당에 이어 전국에서 세 번째로 높았다. 전국 평균 소득수익률 1.05% 역시 웃도는 수치다.

배후수요가 풍부하다는 점도 낮은 공실률의 배경 중 하나다. 한국산업단지공단 자료를 보면 부평국가산업단지에는 올해 7월 기준 1,055개의 업체가 입주해 있으며, 약 1만3,482명의 인원이 근무하고 있다. 한국지엠부평공장에는 올해 기준 약 8,914명의 근로자가 근무하고 있어 총 2만2000여 명의 배후수요를 확보하고 있다.

또한 부평역을 중심으로 관공서, 금융권, 테마거리, 지하상가 등 주요 상권이 밀집돼 있어 유동인구를 포함한 직주근접 수요를 배후수요로 확보할 수 있다. 실제로 한국데이터산업진흥원 자료를 보면 2018년 기준 부평구 월 평균 전체 유동인구 수는 약 164만명이며, 그 중 가장 많은 지역은 단지가 위치한 부평동으로 약 50만347명의 유동인구가 발생했다.

여기에 GTX-B노선(2020년 말 착수 예정)과 같은 굵직한 대형호재도 품고 있다. 이제 부평구 일대로 새 길이 뚫려 교통이 더욱 좋아지게 되면 인구유입과 함께 인프라도 확충될 예정이어서 미래가치도 뛰어나다.
e편한세상 시티 부평역 투시도
e편한세상 시티 부평역 투시도
이러한 가운데 인천의 중심지인 부평역 인근에 수익형 부동산이 분양을 앞두고 있어 투자자들의 관심이 뜨겁다. 대림건설㈜과 ㈜대림코퍼레이션이 인천광역시 부평구 부평동 일원에서 분양 예정인 ‘e편한세상 시티 부평역’ 오피스가 그 주인공이다. 수익형 부동산 중에서도 최근 대세로 떠오르고 있는 주거복합단지 내 섹션오피스인 만큼 분양 전부터 높은 관심이 이어지고 있다.

이 단지는 지하 6층~지상 20층, 3개동으로 구성되며 이 중에서 섹션오피스는 지상 2~3층 156실이다. 전체 구성으로는 오피스텔 전용면적 23~41㎡ 1,208실, 지상 1층 근린생활시설 18실로 이뤄져 있다.

e편한세상 시티 부평역 오피스는 서울지하철 1호선·인천도시철도 1호선·GTX-B노선(예정) 환승역인 부평역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 단지다. 특히 부평역은 GTX-B노선이 정차할 예정으로 노선의 종점인 송도역(예정)보다 서울과 더 가깝다는 장점이 있다. 노선이 개통되면 부평역(예정)에서 여의도역까지 10분대 이동이 가능해지는 등 서울 도심으로 이동이 더욱 편리해질 전망이다. 입주 기업들의 서울 접근성이 강점으로 꼽힌다.

대규모 상권이 모여있는 부평역 인근에 위치해 있어 롯데마트, 부평역 지하상가 쇼핑몰, 2001아울렛, 모다백화점 등 쇼핑·편의시설을 편리하게 이용할 수 있다. 또 인근으로 한국지엠부평공장, 부평국가산업단지가 가까운만큼 관련 종사기업을 배후수요로 확보할 수 있다.

주목할 만한 점은 섹션오피스 전용 발코니 서비스 면적 제공으로 업무 공간 활용 극대화를 꾀했다는 점이다. 쾌적한 업무환경을 위한 냉난방시스템, 환기시스템(전열교환)과 디지털도어락을 기본제공한다.

이 밖에 주차장 내 공유차량 시스템을 도입하는 카쉐어링 서비스를 제공하고, 임대인 대신 임대관리를 위탁받아 공실 및 민원처리를 하는 임대관리 서비스, 대행업체를 통해 입주민의 요청을 처리해주는 컨시어지 서비스 등이 제공될 예정이다.

분양관계자는 “’e편한세상 시티 부평역’이 들어서는 부평구는 낮은 공실률 뿐 아니라 GTX-B노선 등의 교통호재로 미래가치가 뛰어나기 때문에 임대수익을 목적으로 한 투자자들이라면 관심 가져볼 만 하다”며 “여기에 현재 부평구에는 노후오피스가 대부분을 차지하고 있는 만큼 새 오피스에 대한 선호도 또한 높게 나타날 것으로 기대된다”고 말했다.

e편한세상 시티 부평역 오피스 분양전시관은 경기도 부천시 춘의동 120-6번지(7호선 춘의역 7번 출구 앞)에 위치해 있으며, 이 달 공개할 예정이다.

한경부동산 hkland@hankyung.com