[집코노미TV] 아기곰 "강남행 마지막 버스 이미 떠났다"

구민기 기자

입력2019.11.24 07:00 수정2019.11.24 14:21

집터뷰

'아기곰' 문관식 씨

▶구민기 기자
안녕하세요 집코노미TV입니다. 오늘은 지난 시간에 이어서 두 번째로 아기곰님 모셨습니다. 지금 서울 집값이 너무 많이 올랐잖아요. 사회초년생들이 내집 마련의 황금기가 끝이 아닐까 고민을 하고 있고 사기를 주저하고 있는데요.

▷아기곰
“분명히 조정기가 올 텐데 언제 올까요”라고 많이 물어보시죠. 지난 20년 동안 누적으로 봤을 때 상승이 95라면 하락이 5라고 지난 시간에 말씀드렸죠. 제가 매월 통계를 내고 있단 이야기죠. 통계로 봤을 때 마지막 하락기가 언제였냐면 2018년 12월부터 올해 8월까지였습니다. 이 기간 동안 전국 집값이 1% 떨어졌습니다. 그런데 9월부터 반등합니다.

무슨 얘기나면, “하락기가 언제 와요?”라는 질문에 “조금 전에 지나갔어요”라는 답이에요. 버스 언제 오냐고요? 금방 지나갔어요. 그 얘기입니다. 희망도 없고 갑갑하다고 하는데 현실인 걸 어떡해요.

▶구민기 기자
앞으로 그렇게 떨어질 일이 없다고 보시나요?

▷아기곰
5년 후에 옵니다. 5년에 한 번씩 그런 시기가 옵니다. 안타깝게도 8월에 막차가 가버렸어요. 지금부터는 죄송한 얘기지만 랠리가 될 가능성이 높다는 이야기입니다.

▶구민기 기자
그렇다면 최대한 빠르게 투자하는 게 좋은 거네요?

▷아기곰
자기 여력에 맞춰서요. 가장 안타까운 건 여력이 있는데도 주저하는 것이고요. 인생은 마라톤이기 때문에 사는 동안 기회는 계속 와요. 너무 걱정하실 필욘 없고요.

▶구민기 기자
정부 대책이란 변수도 있잖아요. 5년 후까지 계속 오른다면 새로운 정책이 또 나올텐데.

▷아기곰
낼 수 있는 카드가 그렇게 많진 않은 것 같아요. 집값이 오르는 것에서 정부의 영향은 일정 부분입니다. 집값이 오른다는 건 돈의 가치가 떨어지는 것이잖아요. 인플레이션이죠. 인플레이션은 강물과 같습니다. 홍수가 나면 막기 위해 둑을 쌓죠. 이게 정부 규제예요. 둑을 쌓으면 물이 흐르지 않는 것처럼 보이지만 그 뒤에선 물이 계속 차오릅니다. 어느 순간 물이 둑을 넘어버리죠. 2017년 ‘8·2 대책’, 2018년 ‘9·13 대책’ 이후 집값이 몇 달 주춤하다 다시 올랐던 게 바로 물이 둑을 넘는 장면이었어요. 얼마나 높은 둑인지가 중요한 게 아니라 둑 뒤에 물이 차오르고 있는지를 봐야 합니다.

예를 들면 주식하시는 분들 아시겠지만 미국 다우지수가 2만8000포인트를 돌파했습니다. 역대 최고예요. 미국 투자자들 바보가 아닙니다. 책에서만 읽던 사람들 다 모여 있는 곳이에요. 그들이 왜 높은 가격에 주식을 사겠습니까. 그들은 인플레이션이 올 것을 확인한 거죠. 한국은 여러 요소가 있지만 비관론이 긍정론보다 많아요.

길게 봐야 합니다. 투자는 자신이 열심히 번 돈의 가치를 지키는 일이에요. 한쪽은 내 수레바퀴를 계속 키워야 합니다. 연봉이죠. 내 가치를 올려 자산을 키워야 합니다. 그렇게 벌어들인 돈을 다른 한쪽에선 투자해서 지켜야 합니다. 그게 재테크죠. 필수입니다.

▶구민기 기자
말씀 감사합니다. 지금까지 아기곰님과 얘기 나눠봤습니다.

(다음 시간에 계속)

기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장
진행 구민기 기자 촬영 김예린 인턴PD 편집 이지현 인턴PD
제작 한국경제신문·한경닷컴

관련 뉴스

1

[집코노미TV] SKY 보내기 위한 자녀 공부방 인테리어

▶구민기 기자안녕하세요 집코노미TV입니다. 이번 시간도 박성준 인컨텍스트건축사사무소 대표님과 풍수지리에 대한 얘기 나눠보겠습니다. 자녀 교육 얘기도 좀 해볼까요?▷박성준 대표가장 안 좋은 건 남서쪽 방입니다. 남서쪽 방은 오후에 햇살이 굉장히 강렬하게 들어오거든요. 뛰쳐나가고 싶게 만들어요. 공부에 몰두가 안 되고 몰입이 안 됩니다. 만약 아이가 너무 산만하다면 북쪽 방도 좋습니다. 북쪽 방은 약간 차분하게 눌러줄 수 있는 기운이 있어요. 진정되는 면도 있고요.▶구민기 기자…아예 햇볕을 차단하는 건가요?▷박성준 대표약간 그런 면이 있죠. 남서향보단 북쪽이 괜찮다고 볼 수 있고, 일반적으론 동쪽이 가장 좋은 방입니다.▶구민기 기자…아침 일찍 일어날 수 있게?▷박성준 대표그렇죠. 목(木)의 기운, 봄의 기운이고 학습과 성장, 의욕을 돕는 기운인 데다가 색으로 얘기하자면 녹색이나 청색을 두는 것도 포인트 컬러를 줄 수 있는 방법입니다.▶구민기 기자자녀 교육을 위한 인테리어를 고려할 때 풍수적으로 가장 키포인트가 될 만한 것은 뭘까요?▷박성준 대표책상의 위치입니다. 보통 책상의 위치가 엄마가 노크도 안 하고 문을 열었을 때 아이가 뭘 하고 있는지 감시할 수 있는 대각선 안쪽으로 배치가 많이 돼 있죠. 그건 감시하기 좋은 자리지 몰입하기 좋은 자리는 아닙니다.▶구민기 기자네, 정말 싫었어요.▷박성준 대표마치 CEO의 책상처럼 문을 열면 아이의 얼굴이 보이고, 모니터 뒷부분이 보이도록 배치하는 게 좋다고 얘기할 수 있습니다. 안정감을 느낄 수 있죠.▶구민기 기자딴짓하면 어떡하죠?▷박성준 대표제일 중요한 건 딴짓이든 공부든 몰입과 집중이 되는 환경을 만들어주는 것이니까 좋아요. 그리고 바퀴가 있는 의자보단 그냥 고정된 의자가 좀 낫다고 볼 수 있습니다. 이 또한 집중과 몰입을 위해서요. 그리고 회장님들 의자를 보면 머리받침이 있죠. 그런 건 작은 것에 신경쓰고 몰입하기보단 큰 그림을 그려야 하기 때문에 그런 의자가 필요한 것이거든요. 그런데 아이에겐 집중이 필요하니까… 그리고 목(木)의 기운이란 건 나무를 얘기하기 때문에, 철재책상도 종종있는데 나무가 좀 더 괜찮다고 보시면 됩니다.▶구민기 기자창문과 책상의 위치는 상관없나요?▷박성준 대표제일 중요한 건 앞서 말씀드린 것처럼 문을 열었을 때 대각선 안쪽에 책상이 있으면서 아이의 얼굴이 바로 보이는 게 좋은데, 사실 침대의 위치도 그렇게 배치하는 게 좋아요. 공부방과 침실이 따로 있는 게 아니라면 그런 배치가 겹치잖아요. 이 경우엔 침대를 문의 대각선 방향으로 두고 책상은 문을 바로 마주보게 배치하면 좋아요.▶구민기 기자공간적으로 좀 비효율적이지 않나요?▷박성준 대표그건 맞아요. 청소하기 불편하기도 하고요. 뒤통수가 보이는 배치만 피하면 될 것 같아요. 잡다한 물건을 두지 않는 것도 중요하고요. 전체적으로 가구가 너무 커서 눌리거나 중압감을 주는 것도 좋지 않고요, 밖으로 물건이 너무 나온 것도 좋지 않습니다. 산만해집니다.▶조성근 부장소품을 사용해서 공부에 집중하게 하는 방법은 없나요? 절에서 처마 밑에 다는…▷박성준 대표풍경이라고 하죠. 소리로 탁한 기운을 깨쳐서 생기를 주는 건데요, 현관이나 공부방에 걸어두시는 것도 좋다고 합니다.▶조성근 부장아니면 그림이나…▷박성준 대표공부에는 연꽃그림도 괜찮아요. 나무나 꽃은 목(木)의 기운이고 봄의 기운이기 때문에 활용하시는 것도 괜찮습니다. 다만 너무 붉은 계열은 예술적 방향으로 활동하거나 공부하는 학생에겐 좋지만 일반적인 공부를 하는 아이에게는 좋지 않습니다. 과하지 않게 해주시는 게 좋을 것 같아요.▶조성근 부장벽지 톤은요?▷박성준 대표녹색이나 청색 계열이 봄의 계열이고 목(木)의 색이거든요. 너무 채도가 강하지 않게 포인트 컬러로 두시는 것도 좋은 방법이겠습니다.▶구민기 기자벽을 붉은색으로 하면 정말 최악이겠네요?▷박성준 대표다른 생각을 하는 방이 되는 거죠. 망상이나 창의적 생각은 할 수 있겠지만 공부에 도움이 된다고 할 순 없을 것 같아요.▶조성근 부장근본적으로 공부에 관심 없고 못하는 아이가 인테리어 한다고 달라지진 않겠죠?▷박성준 대표….(다음 시간에 계속)기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장진행 구민기 기자 촬영·편집 이지현 인턴PD제작 한국경제신문·한경닷컴
2

[집코노미] 예고편 불과한 '종부세 쇼크'…2022년엔 신입사원 연봉만큼 낸다

종합부동산세(종부세) 고지가 시작되면서 집주인들이 충격에 빠졌다. 지난해보다 많게는 두 배 이상 세액이 증가한 경우가 허다해서다. 그러나 세무업계는 ‘종부세 쇼크’가 아직 예고편에 불과하다는 진단을 내리고 있다. 앞으로 3년 동안 매년 세금이 오를 수밖에 없는 구조로 짜였기 때문이다.◆숨만 쉬어도 오르는 종부세연초 개정된 ‘종합부동산세법’과 이 법의 시행령은 2022년까지 세금이 점진적으로 늘어나도록 설계한 게 골자다. 과세표준을 결정하는 공정시장가액비율이 매년 5%포인트씩 높아진다. 집값이 오르지 않고 그대로 유지되더라도 세금은 증가한다는 의미다.종부세는 주택 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 구하는 구조다. 공정시장가액비율은 지난해까지 80%였지만 올해부턴 85%로 상향됐다. 예컨대 단독명의 1주택자가 10억원짜리 집을 갖고 있다면 기본공제(9억원)를 뺀 1억원에 이 비율을 대입해 8500만원을 과세표준으로 삼는다. 기본공제액이 6억원인 2주택자가 같은 집을 두 채 갖고 있을 때는 11억9000만원이 과세표준이다. 내년엔 공정시장가액비율이 90%로 또 오른다. 2021년엔 95%, 2022년엔 100%가 된다. 앞으론 종부세 과세기준(1주택 9억·다주택 6억)을 초과하는 만큼의 집값이 곧 과세표준이 되는 셈이다. 공정시장가액비율 100%를 적용하면 앞선 사례의 1주택자 과세표준은 1억원, 2주택자는 14억원이 된다.특히 다주택자가 3년 뒤 내야 할 종부세는 올해보다 두 배 이상 증가할 전망이다. 공시가격이 매년 5% 오른다고 가정할 경우 공시가 10억원짜리 집을 두 채 가진 다주택자의 종부세는 내년 1644만원으로 올해(1323만원)보다 300만원가량 늘어난다. 2021년엔 1994만원, 2022년엔 올해의 두 배 수준인 2375만원을 종부세로 내야 한다. 공정시장가액비율 조정 전인 지난해(554만원)와 비교하면 네 배 이상 증가한 수준이다. 문제는 보유세가 종부세뿐 아니라 재산세 등을 더해 계산된다는 점이다. 같은 사례에서 재산세와 지방교육세 등을 더한 총 보유세는 올해 1953만원에서 내년 2314만원, 2021년 2704만원, 2022년 3129만원으로 불어난다.이마저도 공시가격 상승률을 낮게 가정한 수치다. 최근 몇 년 동안 집값이 오르면서 공시가격도 급등하는 중이다. 올해 서울 공동주택 공시가격은 전년 대비 14.02% 뛰면서 12년 만에 최대 상승률을 기록했다. 최근 10년 동안 공시가격 하락이 두 차례(2009년, 2013년)뿐이었던 점을 감안해면 내년 또한 오를 가능성이 높다. 여기에 정부는 공시가격을 현실화하겠다고 지속적으로 공언하고 있다. 실거래가의 60~70% 수준인 아파트 공시가격을 최대한 시세대로 반영하겠다는 의미다. 이 경우 집값이 다소 떨어지더라도 세금의 기준이 되는 공시가격은 오르기 때문에 집주인들이 내야 할 세액 또한 증가한다.원종훈 국민은행 세무팀장은 “주택 보유 부담이 날로 커지기 때문에 다주택자들이 곤경에 처했다”며 “과세기준일인 6월 1일 전에 매각하거나 명의를 분산하는 ‘세테크’를 고려할 것으로 보인다”고 설명했다. 이승현 진진세무회계법인 대표세무사는 “다주택자들은 매각하더라도 양도소득세 부담이 커 퇴로가 막혔다”며 “배우자나 자녀 등에게 지분을 증여하려는 상담이 늘었다”고 말했다.◆공동명의 vs 단독명의세무 전문가들은 공동명의가 절세에 유리한 측면이 많다고 입을 모은다. 종부세는 과세표준이 높을수록 세율이 올라가는 누진 구조이기 때문이다. 인별 과세인 만큼 부부 명의를 분산해 주택을 소유할 경우 과세표준이 낮아져 세금을 줄일 수 있다.예컨대 올해 공시가격이 13억원인 아파트 한 채와 14억, 15억원짜리 아파트까지 총 세 채를 단독명의로 소유한 다주택자의 종부세액은 3941만원이다. 여기에 재산세와 지방교육세, 농어촌특별세를 모두 합친 보유세는 5712만원이 된다. 하지만 같은 주택 세 채를 부부가 모두 5 대 5 비율로 소유하고 있다면 종부세는 2464만원이 된다. 단독명의일 때보다 1500만원가량 적다. 재산세 등을 모두 합친 보유세도 3940만원으로 줄어든다. 단독명의일 때는 9억원이 기본으로 공제되지만 공동명의일 땐 부부가 각자 6억원씩 공제를 받기 때문이다.양도세를 따질 때도 공동명의 절세 효과는 크다. 양도세 또한 누진세율이어서 세율 구간을 낮춰 세금을 줄일 수 있다. 양도세의 주택수 산정은 가구별로 하지만 차익에 대한 세금은 종부세처럼 인별로 따진다.그러나 보유세나 양도세를 아끼기 위해 이미 단독명의로 소유 중인 주택을 공동명의로 바꾸는 경우는 실효성이 없다. 명의를 나누기 위해 배우자에게 증여하는 과정에서 부대비용이 발생하는 까닭이다. 배우자증여는 10년 동안 6억원까지 세액공제가 가능하지만 종부세 대상 주택은 모두 이 가격을 웃돈다. 취득세도 세율이 4%로 만만찮은 편이다. 공동명의 전환에 따른 세금 감소분이 이보다 적을 경우 절세 전략은 실패한 셈이다. 1주택인 경우 섣불리 공동명의로 바꿨다가 보유기간과 연령에 따른 최대 70%의 공제를 날릴 수 있다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 세무팀장은 “공동명의 전략은 기존 주택보단 새로 취득하는 주택에 대해 고려하는 게 바람직하다”며 “재산세는 인별 과세가 아닌 탓에 주택 명의를 나누더라도 세금이 줄지 않는다는 점을 유념해야 한다”고 말했다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
3

[집코노미] "종합부동산세, 낼 만 하신가요?"

“제가 부동산 폭락론자라고요?”22일 만난 이광수 미래에셋대우 연구위원(사진)은 “가치투자의 관점으로 시장을 진단한 데서 생긴 오해”라며 이같이 말했다. ‘건설사 출신 1호’ 애널리스트인 이 위원은 누구보다 오랫동안 주택시장을 지근 거리에서 지켜봐왔다. 그에겐 늘 ‘하락론자’ 내지 ‘폭락론자’라는 꼬리표가 달렸다. 집값 하락을 예상한 일이 많아서다. 다음달 4일 ‘집코노미 부동산 콘서트’에서 강연할 예정인 이 위원을 만나 내년 시장 전망과 부동산투자에 대해 이야기를 나눴다.▶세간엔 폭락론자로 알려졌다.“‘제2의 선대인’ 같은 별명으로 불리더라. 그러나 방향성은 다르다고 본다. 전문가 입장에서 시류에 편승하는 건 쉬운 방법이다. 반면 다른 관점에서 정반대의 상황을 고민하고 시장의 본질에 대해 말하는 건 어렵다. 부동산에 대해 고민하는 이들에게 균형된 시각을 제공하고 싶다는 게 내 소신이다.전망이라는 건 틀릴 때도, 맞을 때도 있다. 결과보다 더 중요한 건 그 전망의 논거다. 예컨대 지난해 집값이 오를 때 삼성전자 등 대기업의 영업이익이 늘었기 때문이란 주장이 득세했다. 반대로 영업이익이 감소한 상황이라면 집값이 떨어져야 원인 파악이 타당했다고 볼 수 있다. 사실 시장의 단기 움직임은 크게 중요하지 않다. 부동산투자는 최소 5년은 보유해야 세제 문제가 해결된다. 당장 다음달, 내년 가격이 오르냐 마느냐를 기준으로 의사결정을 하면 낭패를 볼 수 있다.”▶내년 하락을 전망했는데.“다주택자들이 집을 안 팔고 있다. 매물이 더 줄어들긴 힘든 여건이다. 20일부턴 집집마다 종합부동산세(종부세) 고지서가 날아갔다. 보유 부담을 체감한 이들을 중심으로 매물이 증가하면 가격 하락이 빨라질 수 있다. 공시가격이 급등한 올 1분기 상황이 그랬다. 여기에 민간택지 분양가 상한제도 나왔다. 서울 집값은 노후주택이 미치는 영향이 큰데 재개발·재건축의 기대이익이 확 줄었다. 새 아파트 가격이 급등했다지만 거래할 수 있는 물건은 한정적인 소수다. 매도인의 거주요건 등 세제에 제약이 있기 때문이다. 불확실성도 크다. 정부는 계속 더 강한 정책을 내놓겠다는 신호를 보내고 있다. 투자에서 가장 경계해야 하는 게 바로 불확실성이다.”▶종부세 부담이 커졌다고 해도 다주택자들은 양도소득세 중과 때문에 매각이 쉽지 않은데 과연 매물이 늘까.“양도세 중과는 어느날 갑자기 생긴 변수가 아니라 지난해 4월 이후 계속 고정된 상수다. 이미 매도인들의 머릿속에서 계산이 끝난 문제다. 새로운 변수가 생길 때 의사결정이 바뀌는 것이지 상수가 결정적 요인이 되는 건 아니다. 한시적 양도세 비과세를 시행해야 다주택자들이 집을 팔 것이란 얘기도 나오지만 시장 충격이 클 것이다. 잠깐 가격이 떨어지겠지만 매수 수요 또한 폭발적으로 증가할 수 있다. ‘내 차례에 또 낮춰주겠지’란 기대감 때문이다. 정책의 일관성이 훼손되기 때문에 집값을 잡기 위한 현실적인 대안은 아니라고 본다.”▶공급이 감소하는데 집값이 떨어질까.“공급은 준공되는 총 주택수를 보는 게 아니다. 매도공급을 따져야 한다. 집주인들 중에 집을 파는 사람들이 얼마나 되느냐, 일선 중개업소에서 물건을 얼마나 많이 볼 수 있느냐가 매도공급이다. 이 매물이 감소할 때 집값이 오르고 늘어날 때 떨어진다. 준공주택 기준으로 보면 집값 움직임과 일치하진 않는다. 민간택지 분양가 상한제가 폐지됐던 기간 입주 아파트가 많았지만 집값은 꾸준히 올랐다.”▶고점이라는 신호는 어떻게 읽어야 하나.“일반적인 양상은 매도물량이 감소하면서 가격이 오르는 것이다. 즉 거래회전율이 떨어지는 게 고점 신호다. 2000년대 중후반 상승장 끝물에도 거래회전율이 떨어지면서 가격이 올랐다가 이후부터 크게 빠졌다. 금융위기 영향을 받았단 해석도 있지만 본격적으로 집값이 빠진 건 서브프라임사태가 지나간 2010년부터였다. 외생 변수가 아니라 수급 여건에 따라 집값이 크게 움직일 수 있다는 의미다.”▶얼마나 떨어질까.“안 팔아서 올랐던 만큼은 떨어질 수 있다. 지난해 6월부터 최근까지 실거래가 상승폭은 30%가량인데 매도공급이 감소했던 영향이다. 그 정도는 다시 빠질 수 있다. 내년 상반기 신호가 올 것으로 본다. 앞서 말한 종부세와 상한제 영향에다 정치적 불확실성까지 겹칠 것으로 보인다.”▶반대로 바닥은 어떻게 판단하고 들어가야 하나.“거래량이 의미 있게 회복되는데 가격이 빠진다면 집은 그때 사야 한다. 2013~2014년 반등장 때도 그랬다. 당시 집을 사야 한다고 주장했는데 대부분은 사지 않았다. 심지어 정부까지 사라고 나섰는데도. 그래야 항상 거래량을 의미있게 봐야 한다. 전월 대비, 전년 동월 대비, 분기별로 보다 보면 회복하는지 보인다. 다만 단기 급증이 아니라 최소 2~3분기 이상은 추세적으로 증가세를 보여야 한다.”▶그때 신축 아파트를 사면 되나. 희소성 때문에 가격이 자꾸 오르는데.“부동산 투자는 땅에, 즉 입지와 지분에 하는 것이다. 재개발이나 재건축을 거친 신축 아파트는 보유 대지면적이 작다. 종전 주택과 땅 면적은 같은데 사업비 충당을 위해 가구수를 크게 늘렸기 때문이다. 허용 용적률도 대부분 꽉 채워 나중에 다시 재건축을 한다 해도 개발이익이 없다. 현재의 사용가치만 남은 셈이다. 사용가치는 항상 감가상각된다. 단순한 단기 수급 때문에 집값이 올랐다고 해서 신축을 투자 대상으로 보지 말란 의미다. 외국산 주방가구나 마감재를 찾아 모델하우스를 돌아다닐 시간에 자리에 들어선 구축 아파트를, 재건축이 될 아파트를 찾아야 한다. 예컨대 대치동에선 ‘래미안대치팰리스’보다 은마아파트가 더 좋은 투자 대상이다. 분양가 상한제 영향으로 가격이 흔들린다면 투자자에겐 오히려 좋은 기회다.”▶1주택으로 거주와 투자를 겸한다면 재건축 아파트에 들어가 ‘몸테크’를 해야 하나.“신축엔 전세로 거주해 편의를 누리면서 투자는 구축 아파트에 하면 된다. 다행히 전셋값이 크게 오르진 않고 있다. 만약 전세가격이 급등한다면 이것 또한 고점의 신호로 해석하면 된다.”▶구축 아파트 매수 외엔 어떤 부동산 투자가 유망한가.“상장 리츠(REITs)도 주식이 아닌 부동산으로 봐야 할 때다. 기초자산이 부동산이기 때문이다. 오피스와 물류, 유통, 해외부동산뿐 아니라 주유소 리츠도 나오는 시대다. 언제든 사고팔 수 있는 데다 취·등록세나 보유세도 없다. 심지어 정부에서도 장려한다. 유동성을 흡수할 수 있기 때문이다. 실물 부동산은 매각을 통한 자본이익(Capital gain)을 얻지만 증권화된 부동산은 운용수익을 얻는다. 사실 저성장 시대에 접어든 선진국들은 리츠가 활성화돼 돈을 벌기 위해 집을 사고팔 필요가 없는 곳들이다. 한국은 변곡점에 와 있는 듯하다. 국내 상장리츠는 올해 주가가 40%가량 올랐다. 중요한 건 배당 같은 지표가 아니라 리츠가 담고 있는 게 얼마나 우량한 부동산인지 평가하는 일이다. 공모리츠가 아직 초기시장인 까닭에 앞으로 좋은 리츠가 많이 나올 예정이다. 투자의 시각을 넓힌 다면 충분히 좋은 기회를 얻을 수 있을 것이다.”◆이광수 위원의 강연은 12월 4일 오후 1시부터 서울 논현동 건설회관에서 열리는 ‘집코노미 부동산 콘서트’에서 들을 수 있습니다. 참가신청은 한경닷컴 홈페이지(event.hankyung.com/seminar/jipconomy191204/)에서 가능합니다. (02)3277-9986전형진 기자 withmold@hankyung.com