[집코노미TV] 아크로리버파크 3.3㎡당 1억 거래설…진실과 파장은

구민기 기자

입력2019.08.31 08:00 수정2019.08.31 13:51

팩트체크

아크로리버파크, '또' 3.3㎡당 1억 거래설

▶구민기 기자
저희가 지금 긴급하게 어떤 소식을 듣고 서울 반포동 아크로리버파크에 왔습니다. 다른 게 아니라 이 아파트 전용면적 59㎡, 옛 24평이 24억원에 거래됐다는 온라인상의 글을 보고 찾아왔습니다. 이 이야기가 실제일지 아닐지는 아직 확인해보질 못해서 직접 중개업소를 다녀보면서 체크해보도록 하겠습니다.

전용면적 84㎡와 59㎡가 각각 29억5000만원과 20억원대에 거래된 서울 반포동 아크로리버파크. /한경DB

▶구민기 기자
전용 59㎡가 24억원에 거래됐다는 소문이 있던데요.

▷A공인
몰라요 저희는.

▶구민기 기자
언제쯤 됐어요?

▷B공인
8월 16일 경에 거래됐어요. 그렇게 비싸지도 않은데요?

▷C공인
제가 듣기로는 ○동 ○호가 24억3000만원에 팔렸다고 누가 그랬는데…

▶구민기 기자
지금 중개업소를 다니면서 알아봤는데 아무래도 확실한 내용이 아니다 보니 인터뷰를 직접적으로 하시길 꺼려하시는 것 같고요. 내용을 정리해보자면 거래가 된 건 맞는 것 같다, 그리고 이 면적대에서 한강 조망이 가능한 집이 많지 않고, 최근의 거래 흐름을 보면 실제로 24억원에 됐을 가능성이 높다는 정도입니다. 마지막에 들른 중개업소 얘기대로 제가 실제로 가서 확인하는 게 괜찮을 것 같습니다.

▶구민기 기자
안녕하세요 한국경제신문 구민기 기자라고 합니다. 다름이 아니라 ○호가 이번에 24억원에 거래됐다고 해서 확인차 여쭤봤어요.

▷입주민
저희는 별로 얘기하고 싶지 않아요. 부동산에서 들으신 거 아녜요? 거래는 됐어요. 두 달 동안 외국에 갔다온 사이 거래가 된 거라 언제 됐는지는 잘 모르겠어요. 저는 세입자인데 가격은 모르고 거래된 것만 알아요.

▶구민기 기자
저희가 정확히 계약서를 확인한 건 아니기 때문에 24억원에 거래가 됐다고 확정지어서 말씀드리긴 어려울 것 같아요. 집값 띄우기 위한 작전 가능성도 배제할 순 없을 것 같고요. 다만 확실한 건 강남 집값이 강세를 보이고 있다는 건 확인할 수 있었고요. 김현미 국토교통부 장관이 3.3㎡당 1억원을 막기 위해 민간택지 분양가 상한제를 꺼내들었는데 오히려 이게 강남 신축 아파트의 강세를 이끌어내고, 3.3㎡당 1억원의 분위기를 만들어낸 건 아닌가 하는 분위기도 감지되고 있습니다. 지금까지 집코노미TV였습니다.

기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장
진행 구민기 기자 촬영·편집 조민경 인턴PD
제작 한국경제신문· 한경닷컴

관련 뉴스

1

[집코노미TV] 최저금리로 주택담보대출 받는 법

▶윤아영 기자안녕하세요 집코노미TV입니다. 지난 시간에 전세대출에 대해서 얘기했는데 오늘은 어떤 대출에 대해서 알아볼까요?▷정보현 컨설턴트오늘은 주택구입자금대출입니다. 오늘도 정부에서 은행을 통해 대출해주는 복지대출에 대해서 종류부터 혜택까지 네 가지 꿀팁을 준비했습니다.▶윤아영 기자그럼 복지대출의 종류부터 알아볼까요?▷정보현 컨설턴트우리집 디딤돌·소중한·보금자리라고 외우시면 됩니다. 먼저 주택도시기금에서 운영하는 내집마련 디딤돌대출은 가장 많이 알려진 상품이기도 하죠. 전세는 버팀목, 매매는 디딤돌로 이어진다고 이해하시면 편해요. 신청 대상은 본인과 배우자 합산 연소득이 6000만원 이하의 무주택 세대주면 가능합니다. 신혼부부이거나 생애최초 주택구입이거나, 둘 이상의 있는 자녀는 소득이 7000만원까지 인정됩니다. 여기서 한 가지 짚어드릴 게, 신혼부부의 기준이 과거엔 혼인신고 이후 5년 이내였는데 최근엔 7년까지 해당됩니다.▶윤아영 기자신혼부부는 아이의 숫자에 관계없이 7년 이내이기만 하면 되나요?▷정보현 컨설턴트예 그렇습니다. 그리고 대출한도는 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 적용받습니다. 일반적으론 2억원이 최대인데 신혼부부는 2억2000만원, 다자녀가구는 2억4000만원까지 가능합니다. 대출 대상 주택은 수도권의 경우 전용면적 85㎡ 이하, 그 외 지역은 전용 100㎡ 이하입니다. 주택의 가격, 평가액은 5억원 이하이면 됩니다.▶윤아영 기자금리는 어떻게 되나요?▷정보현 컨설턴트가장 중요한 금리는 연 2~3.15%입니다.▶윤아영 기자낮긴 한데 격차가 좀 크네요?▷정보현 컨설턴트소득 구간에 따라 차등 적용돼서 그래요. 국가에서 운영하다 보니 금리우대 조건들이 좀 있습니다. 신혼부부이거나 생애최초의 경우엔 0.2%를 우대받고. 첫 번째 팁은 가입기간 3년 이상의 청약통장으로 36회 이상 납입했을 경우 0.2%를 추가로 우대받을 수 있습니다. 3년 동안 매달 2만원씩 72만원 적금을 들었다면 0.2% 금리가 나중에 총 756만원이라는 이자지출을 줄이는 혜택으로 돌아오는 거죠.조금 더 자세하게 말씀드리면 디딤돌대출 2억원을 30년 상환으로 잡게 되면 월 81만6000원을 납부해야 합니다. 말씀드린 청약통장 조건으로 금리우대를 받는다면 매월 상환해야 하는 금액이 79만5000원으로 줄어듭니다. 월 이자차이가 2만1000원이 되는 것이고, 이게 30년이 쌓이면 756만원이 되는 거죠.▶윤아영 기자따지고 보면 이자를 낼 돈 일부를 적금으로 드는 셈이겠네요.▷정보현 컨설턴트그렇죠. 단순히 분양을 노크하기 위해서만이 아니라 이런 다양한 혜택을 누릴 수 있기 때문에 경제활동을 시작하면 청약통장부터 만드는 것입니다.▶윤아영 기자대출기간은 어떻게 되나요?▷정보현 컨설턴트10, 15, 20, 30년입니다. 비거치도 가능하고요, 거치는 1년도 가능해요.▶윤아영 기자거치라는 게 이자만 내는 기간이죠?▷정보현 컨설턴트네, 거치 1년이라면 1년 동안은 이자만 내고 원금은 상환하지 않는 거죠. 중도상환수수료는 3년 이내라며 발생합니다. 상환하는 방법에 대해서도 잠시 후에 자세하게 말씀드릴게요.한 번 정리해드리면 부부합산 연봉이 6000만원 이하면 신청 대상에 해당되고, 여기서 신혼부부거나 생애최초, 자녀가 둘 이상이라면 7000만원 이하가지 해당돼요. 대출한도는 2억~2억4000만원, 금리는 연 2~3.15%까지, 우대금리가 가능하고요.두 번째 팁을 드릴게요. 이 대출을 알고 있었더라도 이미 부부 합산 연소득이 7000만원을 초과했을 경우 혼인신고를 하기 전에 미리 한 사람 명의로 대출을 실행하는 방법이 있어요. 그리고 나서 혼인신고를 하게 되면, 은행의 경우 대출이 실행되는 시점을 기준으로 보기 때문에 이후 조건이 달라지는 것에 대해선 상관하지 않아요.▶윤아영 기자맞벌이 부부에겐 중요한 정보네요. 혼인신고를 언제 하느냐, 대출을 언제 하느냐가.▷정보현 컨설턴트네 그렇죠. 실행 시점에 단독 세대주로 한다면 전혀 문제될 건 없습니다. 그래서 자신이 해당된다면 이런 전략을 가져가는 것도 좋은 팁이 될 것 같습니다.▶윤아영 기자자, 이렇게 대출을 잘 받았으니까 상환에 대해서도 고민을 해야할 텐데요.▷정보현 컨설턴트대출 받는 것만큼 상환도 중요합니다. 30년이라는 기간은 현존하는 금융상품 가운데 가장 장기상품이거든요. 그런데 최초 가입시점에만 신경을 쓰고 그 이후엔 어떤 통장에서 빠져나가는지 잘 모르는 분들도 많아요. 상환에 대한 지출을 최소화할 수 있는 팁을 드릴게요.우선 거치기간을 1년으로 잡으세요. 그렇다면 첫해는 이자만 상환하죠. 그리고 두번째 연도와 세번째 연도는 원리금을 갚죠. 이후부터는 중도상환금에 대해 별도의 수수료가 발생하지 않습니다. 그러니까 콘셉트는 3년차까지 나가는 비용을 최소화시키고 수수료가 붙지 않는 3년 후부터는 발생하는 상여금이나 보너스 등을 그때그떄 상환하면서 원금을 줄여나가는 게 비용지출을 최소화할 수 있는 상환방법입니다.▶윤아영 기자대출기간은 어떻게 잡을까요?▷정보현 컨설턴트무조건 가장 긴 기간으로 가져가는 게 좋습니다. 대출은 장기상품이기 때문에, 우리에게 예상하지 못한 일이 발생할 수 있잖아요. 기간이 길수록 자금계획을 충분하게 세울 수 있고, 원리금 상환을 적게, 길게 가져가는 게 좋다고 볼 수 있습니다. 같은 양의 비를 맞을 때 짧고 굵게 맞는 소나기보단 잔잔하게 맞는 보슬비가 옷을 덜 적시죠.▶윤아영 기자자격요건과 상환요건이 된다면 디딤돌대출을 꼭 이용해야겠네요.▷정보현 컨설턴트소중한 보금자리 차례입니다 이제. 보금자리론이 되겠습니다. 주택금융공사에서 운영하는데 디딤돌대출과 크게 다르지는 않습니다. 소득구간이 합산 연소득이 7000만원까지로 조금 더 높고요, 신혼부부의 경우 맞벌이는 8500만원까지 신청 대상입니다. 대출이 나가는 대상 주택의 가격도 6억원까지예요. 금리는 연 2.3~2.55%입니다. 디딤돌대출보다 높았지만 최근엔 좀 많이 낮아졌어요. 상환기간은 같지만 다만 변동금리가 없고 고정금리로 갑니다. 거치도 없습니다.보금자리론 안에도 여러 가지가 있는데 U보금자리, 아낌이보금자리 등이 있는데 U보금자리론이 가장 보편적이기 때문에 이걸 기준으로 설명드릴게요. 디딤돌대출보다 소득구간이 늘어났기 때문에 해당 안 되던 분들은 낙심하지 마시고 보금자리론을 꼭 노크해보시면 좋겠습니다.네 번째 꿀팁은 디딤돌대출과 보금자리론 모두 신청 대상이 되는 분들은 둘 중 하나만 하실 게 아니라 동시에 활용하는 방법도 있습니다.▶윤아영 기자디딤돌과 보금자리를 같이요?▷정보현 컨설턴트네, 그렇습니다. 예를 들면 5억원짜리 집을 구입하는데 디딤돌대출을 통해서 최대 2억원까지 가능하죠. LTV가 70%면 총 3억5000만원까지 대출을 받을 수 있는 건데, 여기서 차액인 1억5000만원을 또 보금자리론을 통해 융통할 수 있는 거예요. 그럼 5억원짜리 내집마련 하는데 3억5000만원을 복지대출로 이용할 수 있는 거죠. 저리로요.주택구입자금대출 두 가지는 어렵지 않기 때문에 꼭 기억하셨으면 좋겠습니다. 결혼을 앞둔 분들이나 내집마련을 준비하는 분들, 자녀의 집이 걱정인 부모님들 모두 해당될 것 같습니다. 투자보다는 삶의 거처를 마련하는 실생활 정보로 활용해주시면 좋겠습니다.▶윤아영 기자오늘 감사했습니다. 이상 집코노미TV였습니다.기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장진행 윤아영 기자 촬영 조민경 인턴PD 편집 임지훈 참컴PD·이지현 인턴PD제작 한국경제신문·한경닷컴·참컴
2

"가장 확실한 투자 입지는 서울…전세·매매 가격 차이도 줄어"

“분양가 상한제로 인해 입지가 좋은 지역이 다시 한번 주목받을 겁니다. 1순위는 역시 서울입니다. 벌써 전세와 매매가격 차이(갭)도 줄어들고 있습니다.”김학렬 더리서치그룹 부동산조사연구소장(사진)은 “분양가 상한제가 발표되자 지방으로 갔던 투자자들이 다시 서울로 돌아오고 있다”며 “입지가 가장 좋은 서울이 더 오르게 될 것”이라고 전망했다.필명 ‘빠숑’으로 유명한 김 소장은 한국갤럽조사연구소 부동산조사본부 팀장을 지냈다. 저서로는 <수도권 알짜 부동산 답사기>(2019), <지금도 사야 할 아파트는 있다>(2019), <서울이 아니어도 오를 곳은 오른다>(2018), <대한민국 부동산 투자>(2017), <서울 부동산의 미래>(2017) 등이 있다.김 소장은 분양가 상한제로 ‘로또 분양’을 노릴 수 있는 수요자는 가점이 높은 일부 무주택자뿐이라고 지적했다. 가점이 낮은 무주택자나 유주택자는 새 아파트 대신 입주 예정 아파트와 입주 5년 이내 준신축 아파트를 찾게 될 것으로 예상했다. 그는 “A급 지역이 먼저 오르고 B·C급 지역이 뒤따를 것”이라며 “결국 교통망과 생활환경이 잘 갖춰져 있는 서울에선 변두리 구축까지 다 오를 것”이라고 전망했다.김 소장은 지방 중소도시 투자는 피하라고 강조했다. 그는 “올 들어 상승세를 보이고 있는 중소 지방 도시는 이미 투자자들이 들어간 곳이라 진입하기 늦었다”며 “중장기적으로 가격 상승 가능성이 큰 서울의 전세가율이 높은 지역을 노려야 한다”고 조언했다. 그는 “서울 외곽, 서울과 붙어 있는 경기권까지 포함하면 아직도 1억원 정도면 전세 낀 아파트를 살 수 있다”며 “입주 물량이 해소되는 지역 중 입지가 좋은 지역을 중심으로 살펴봐야 한다”고 설명했다.김 소장은 서울 강남으로 신속하게 이동할 수 있는 교통망을 갖춘 곳을 추천했다. 수도권광역급행철도(GTX) A·B·C의 역세권을 비롯해 착공을 앞둔 신안산선이 지나는 경기 시흥·광명, 8호선 연결선인 별내선이 들어서는 구리·남양주 등이다. 그는 “이미 많이 오른 지역들이지만 실수요자라면 지금도 늦지 않았다”며 “교통망이 연결되면 어차피 더 좋아질 지역”이라고 말했다.김 소장은 다음달 7일 한국경제신문사가 서울 코엑스 D홀에서 여는 ‘집코노미 콘서트’에서 ‘부동산 가치투자의 정석-사야 할 아파트 찾기’를 주제로 강연한다. 입지 분석을 통해 사야 할 아파트, 저평가된 아파트를 제시한다. 집코노미 부동산 콘서트 일정과 강연 주제는 홈페이지(www.realtyexpokorea.com/)에서 확인할 수 있다. 홈페이지에서 사전 등록하면 입장료를 면제한다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
3

[집코노미]"정부 믿고 고정금리로 갈아탄 사람만 손해"…안심대출 비대상자 '부글부글'

지난해 초 변동금리 주택담보대출을 연 3.5%대 고정금리 대출로 전환한 이모 씨(42)는 최근 출시를 앞두고 있는 '서민형 안심전환대출' 소식에 속이 쓰렸다. 안심대출로 갈아타기만 하면 금리를 연 1.85~2.2%로 끌어내릴 수 있지만 이미 고정금리 대출을 쓰고 있는 이 씨는 전환 대상이 아니기 때문이다.이 씨는 "고정금리가 유리할 것이란 금융 당국의 말을 믿고 작년에 변동금리에서 고정금리 대출로 바꿨는데 이제 와서 변동금리 대출자에게만 혜택을 준다고 하니 나만 손해본 느낌"이라고 한숨을 쉬었다. 기존 고정금리 대출과 안심대출의 금리 차가 1.5%포인트라고 치면 2억 원을 빌린 이 씨의 경우 연간 이자 부담 차가 300만원에 이른다. ◆"안심대출 대상 아냐"…고정금리 대출자 분통29일 정부가 변동금리 또는 준고정금리 대출자를 위한 안심전환대출 출시 계획을 내놓자 고정금리 대출자들이 분통을 터뜨리고 있다. 대상을 변동금리나 준고정금리(혼합형 등) 주담대 보유자로 제한했기 때문이다. 순수 고정금리 상품은 만기 내내 고정된 이자를 내는 대출 상품으로, 주택금융공사(주금공)의 보금자리론이나 디딤돌대출, 적격대출 등이 해당되고 시중은행 상품은 없다. 정부는 그동안 금리 변동 위험에 노출된 변동형 주택담보대출 대신 고정형 주택담보대출을 이용하도록 권장하는 정책을 꾸준히 펼쳐왔다. 한국은행에 따르면 고정금리 대출은 2013년 기준으로 30.6%에 불과했다. 그러나 정부가 2013년 말 가계부채가 1000조원을 돌파하자 금리 인상에 대비해 가계 상환부담을 안정시킬 목적으로 은행권에 고정금리 주택담보대출 판매를 권고하면서 매년 그 비중이 늘어 올해 6월에는 49.2%를 기록했다. 하지만 정작 고정형 상품을 이용하는 사람들은 대상에서 제외되면서 상대적 박탈감을 호소하고 있다. 특히 서민의 내집마련을 위한 디딤돌대출과 보금자리론 등 정책대출 이용자들이 범위 확대를 호소하고 있다.특히 올해 7월 이전에 고정금리 대출을 받은 사람들은 시중금리 인하의 혜택도 누리지 못하고 있다. 한국은행이 지난달 기준금리를 내리고 올해 안에 추가 금리 인하 전망도 내비치면서 변동금리 대출자의 이자 부담은 갈수록 줄고 있지만 고정금리 대출자들은 여전히 연 3~4% 이자를 물고 있다. 금리가 비교적 저렴한 보금자리론의 고정금리형 대출 금리도 1년 전인 지난해 8월 기준 연 3.2~3.45% 수준이다. 1, 2년 전에 받은 대출이라면 3년이 지나야 면제되는 중도상환수수료 부담도 때문에 다른 상품으로 갈아타기도 어렵다.2년째 고정금리 대출을 유지하고 있는 회사원 유모 씨(33)는 "'금리 인상에 대비하라’는 정부의 말만 믿고 고정금리로 갈아탔다가 올해 들어 1%포인트 이상 대출금리가 떨어지는 모습을 지켜보며 속이 상했다"며 "그런데도 정부는 정부의 권고와 반대되는 선택을 한 변동금리 대출자들만 구제해주는 정책을 내놨다"고 말했다. 유 씨와 같은 고정금리 대출자들은 "앞으로 어떻게 정부를 믿고 의사 결정을 하겠느냐"고 불만을 토로하고 있다.◆"나도 갈아타게 해달라" 국민청원 주택금융공사에는 안심전환대출 자격요건에 대해 항의하는 기존 고정금리 대출자들의 전화와 민원이 빗발치고 있다. 전날 하루에만 인터넷 홈페이지를 통해 28건의 민원이 들어왔다. 주택금융공사 관계자는 “안심전환대출 출시 발표 이후 고정금리 대출자들로부터 셀 수 없을 정도로 많은 항의 전화가 오고 있다”고 전했다.청와대 홈페이지 국민청원 게시판에도 청원글이 잇따라 올라왔다. '안심전환대출 대상자 확장 요청'이라는 제목의 청원에는 이날 오전 현재 3900여명의 네티즌이 지지 서명을 했다. 게시자는 "디딤돌대출이나 보금자리론은 서민들의 주택마련을 돕기 위한 복지정책으로 알고 있는데 이번 안심전환대출 대상자에 이들은 해당이 되지 않는다"며 "디딤돌대출이나 보금자리론을 이용하는 서민들에게도 혜택이 돌아갈 수 있게 해달라"고 요청했다. '서민형 안심전환대출에 순수고정금리 대출자도 포함시켜 주십시오'라는 제목의 글도 2040여명에 이르는 동의를 받았다. 하지만 금융당국은 기존 고정금리 대출자들의 이같은 요구를 수용하기 어렵다는 입장이다. 안심전환대출을 시행하는 목적이 변동금리를 고정금리로 유도해 가계부채를 안정적으로 관리하는 것이어서다. 금융위 관계자는 "대신 보금자리론(부부합산 연소득 7000만원 이하)이든 디딤돌대출(연소득 6000만원 이하)이든 최근 금리 기준으로 소득·주택 요건 등을 맞춰 대환할 수 있다"고 설명했다. 9월 기준 보금자리론 금리는 연 2.0~2.35%로, 만기 기간이나 약정 방식 등이 똑같은 조건이라면 안심전환대출 금리보다 0.15%포인트 높은 수준이다. 전문가들 사이에서는 안심전환대출과 같은 정책성 특판이 일반 주택담보대출 시장을 교란시킬 수 있다는 우려도 나온다. 이번 대출은 지난 2015년 선보여 큰 인기를 끌었던 안심전환대출을 4년여만에 다시 내놓는 것이다. 변동금리 주택담보대출자에 대한 일시적 구제책인 안심전환대출이 일정 기간 후에 또 출시될 것이라는 기대가 생기면서 신규 대출자들이 고정금리 대신 변동금리를 '역선택'하는 상황을 부추길 수 있다는 지적이다. 금융당국의 한 관계자는 "안심전환대출이 마치 정례행사처럼 여러번 반복되면 신규 주택담보대출자들도 언젠가는 안심전환대출이 다시 나올 것이라고 예상하면서 변동금리를 선택할 수 있다"고 우려했다. 안혜원 기자 anhw@hankyung.com