일진그룹의 계열사인 일진건설이 진주 강남동에 호텔 같은 아파트 ‘일진스위트포레강남’을 선보이며 또 한 번의 도약을 시도한다.
1968년 설립되어 올해로 창립 51주년을 맞은 일진그룹은 일진전기와 일진머티리얼즈, 일진다이아몬드, 일진디스플레이(사파이어/터치스크린 패널), 일진제강, 일진복합소재, 일진유니스코, 루미리치, 알피니언 메디칼시스템, 전주방송, 일진씨앤에스 등의 계열사로 이루어져 있으며, 이중 5개 회사가 상장되어 있는 중견그룹이다.
4월 중 모델하우스를 오픈하는 ‘일진스위트포레강남’은 진주를 대표하는 하이클래스 아파트로 벌써부터 뜨거운 관심을 받고 있다.
진주시 강남동 141-1번지 일대에 아파트 115세대와 오피스텔 19실 총 134세대 중소형 평형대(58㎡, 76㎡, 78㎡)로 구성되며, 진주의 중심 입지 답게 교통과 생활, 자연, 교육 인프라를 모두 누릴 수 있을 것으로 보인다.
우선 서진주IC와 진주IC, 시외/고속터미널 등 광역 교통망으로 진주혁신도시 및 신진주 역세권, 평거동, 초장동, 시외로의 접근성이 우수하고, 갤러리아 백화점과 중앙시장, 롯데시네마, 이마트, 고려병원, 경상대 병원 등을 편리하게 이용할 수 있다.
더불어 진주성 및 촉석루, 진주박물관, 문화예술회관 등 문화, 여가 시설과 천전초, 진주남중, 진주고, 진주여고, 진주교대, 진주경상대 등 명문 학군과 인접해 프리미엄급 진주 아파트를 원하는 실거주자의 수요가 높을 전망이다.
일진건설이 ‘호텔 같은 아파트’를 모토로 선보이는 만큼 단지 및 내부 시설도 우수하다. 전 세대가 남항형으로 배치되어 남강을 비롯한 탁 트인 전망을 감상할 수 있고, 일부 세대에는 파노라마 전망을 조망할 수 있는 커튼월이 적용된다. 여기에 고층 엘리베이터와 연결되는 탑층 스카이파크와 최첨단 홈 IoT 시스템, 호텔식 1층 로비, 피트니스센터, 지능형 주차 관제 시스템 등이 생활의 품격을 높여준다.
약 1만 가구가 한꺼번에 입주해 ‘잔금 대란’ 우려를 샀던 서울 송파구 가락동 ‘헬리오시티’(사진) 계약자의 약 95%가 마감일까지 잔금을 완납한 것으로 나타났다.1일 분양업계에 따르면 이 단지는 이날 기준 총 9510가구 중 임대가구(1401가구)와 보류지 등을 제외한 8101가구 가운데 7688가구가 잔금을 냈다. 잔금을 내지 못한 가구는 410가구다. 작년 ‘9·13 주택시장 안정화 대책’ 등에 따라 대출 길이 좁아진 데다 최근 거래절벽으로 집을 팔기도 어려워지면서 제때 잔금을 마련하지 못한 이들이 남은 것으로 알려졌다.아파트 면적이 클수록 잔금 완납률이 상대적으로 낮았다. 전용면적 49·59㎡는 계약자의 97~98%가, 전용 84㎡는 93%가 잔금을 냈으나 전용 110㎡는 766가구 중 80%(611가구)만 잔금 납부를 마쳤다. 전용 110㎡는 516가구가 일반분양됐다. 당시 분양가는 9억4890만~11억3620만원이었다. 잔금은 분양가의 30% 정도로 약 2억8500만~3억5000만원 선이다. 전용 130㎡는 135가구 중 112가구(83%)만 잔금을 냈다.인근 K부동산 대표는 “조합원 분양분 중 전용 84㎡ 이하 대부분은 추가 분담금이 없어 중도금이나 잔금 대출 부담도 없었다”며 “반면 대형 주택형은 조합원의 경우 추가 분담금이 있고 일반분양을 받은 사람이 내야 할 금액도 큰 편이라 잔금 납부율이 상대적으로 낮은 편”이라고 설명했다.일대 부동산업계에선 잔금 납부기간 이후까지 세입자를 구하지 못해 가격을 확 내린 전세 매물이 나올 것으로 예상하고 있다. 그냥 버티면 높은 연체 이자율을 감당해야 하는 데다 최악의 경우 분양계약이 해지될 가능성도 있어서다. 이 단지 연체 이자율은 연 7.96% 이상으로 시중은행 이자율보다 높다.일정기간 잔금을 못낼 경우 분양계약이 해지될 수도 있다. 최근 다른 강남권 재건축 단지인 ‘래미안 루체하임’(일원현대 재건축)은 잔금을 미납한 8가구에 입주기간 종료 3개월 후인 오는 14일부터 분양계약을 해지할 계획이라고 통보했다.기존 잔금 미납 가구 중 일부는 임차인을 들인 뒤 잔금을 납부할 계획인 것으로 알려졌다. 헬리오시티 입주관리대행사 관계자는 “지난달 29일 기준 잔금 미납 가구 중 164가구가 임대차 계약 후 잔금을 납부할 것이라고 알렸다”고 했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “잔금 미납 가구는 입주기간 완료 직후부터 잔금에다 고금리 이자까지 내야 해 부담이 늘어난다”며 “이를 감당하기 어렵다면 더 싼 가격에 급전세를 내놓을 수 있다”고 말했다.헬리오시티는 HDC현대산업개발, 삼성물산, 현대건설 등이 가락시영 아파트를 재건축해 84개 동 규모로 조성했다.선한결 기자 always@hankyung.com
서울 지하철 2호선 서울대입구역에 역세권 청년주택이 들어선다. 관악구에 역세권 청년주택이 들어서는 것은 이번이 처음이다. 서울시는 봉천동 854의 3 일대 ‘서울대입구역 역세권 청년주택’ 사업의 도시관리계획 변경 결정을 고시했다고 1일 발표했다.이 청년주택은 용적률 900%를 적용해 연면적 8280㎡에 지하 2층, 지상 20층, 201가구 규모로 건립된다. 이 중 공공임대가 31가구, 민간임대는 170가구다. 지하 2층~지상 2층은 근린생활시설, 지상 3~20층은 청년주택으로 구성된다. 지상 3층에는 입주민을 위한 커뮤니티 시설이 들어선다. 착공은 올해 9월, 준공 및 입주는 2021년 9월로 예정돼 있다. 역세권 청년주택은 만 19~39세 무주택 청년과 신혼부부 등에게 먼저 공급하는 임대주택이다.최진석 기자 iskra@hankyung.com
올 1분기 오피스 빌딩 거래액이 2조원을 돌파한 것으로 나타났다. 위워크 등 공유 오피스 시장이 급성장한 영향으로 풀이된다.1일 신영에셋에 따르면 올해 1분기 오피스 빌딩(서울 및 분당권역 소재·거래면적 3300㎡ 이상) 거래 건수는 11건으로, 거래금액은 2조1681억원으로 집계됐다. 2017년 4분기부터 6분기 연속 거래금액이 2조원을 넘어섰다. 거래건수는 계절적 요인 등으로 지난 연말 대비 감소했다.공유 오피스가 입주한 빌딩의 거래가 늘면서 거래액이 증가했다는 분석이다. 지난해 공유 오피스가 입주한 빌딩은 총 9건(2조9111억원)이다. 테헤란로 소재 강남N타워(워크플렉스 역삼점), 여의도 HP빌딩(위워크 여의도역점), 하나카드다동본사(패스트파이브 시청점), 강남역 플래티넘타워(패스트파이브 강남3호점) 등이다. 지난해 거래된 더케이트윈타워(위워크 광화문점)는 도심권역 프라임 오피스빌딩의 ㎡당 매매가격이 역대 최고치를 찍었다.올해도 서울역 서울스퀘어(9883억원)와 역삼동 위워크타워(1405억원) 등 총 1조1288억원 규모 오피스빌딩이 거래됐다. 강남권역의 오피스 빌딩 거래가 늘어난 것도 활성화 요인으로 꼽힌다. 강남권역 오피스시장은 1분기 거래된 오피스빌딩 11건 중 7건이 강남권역에 있다. 강남권역은 지난해에도 31건(3조4728억원)이 거래됐다.오피스 빌딩 거래금액은 올 2분기에도 2조원을 웃돌 전망이다. 회현동 스테이트타워 남산과 청계천 써밋타워, 여의도 메리츠종금증권 제1·2사옥, 종각역 종로타워 등의 거래가 예정돼 있다. 종각역 종로타워(위워크 종로타워점)와 신논현역 브랜드칸타워(패스트파이브 논현점), 선릉역 세한889타워(위워크 선릉3호점) 등 공유 오피스 입주 빌딩도 거래를 앞두고 있다.최재견 신영에셋 리서치팀장은 “공유 오피스의 임대차계약기간이 통상 10년 이상인 반면에 공유 오피스 입주빌딩의 주요 매수자인 자산운용사의 펀드 운영기간은 통상 3~5년이기 때문에 임대차계약 기간 내 한 차례 이상 손바뀜이 이뤄질 가능성이 크다”며 “향후 공유 오피스 입주빌딩의 거래는 연간 10건 이상으로 늘어날 것으로 예상된다”고 전망했다.양길성 기자 vertigo@hankyung.com
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