[집코노미]"판교 대장지구 1순위 청약…서울 동대문 재개발 유망"

이소은 기자

입력2018.12.26 13:44 수정2018.12.26 13:44

12월 넷째주 유망 분양 물량

이번주에는 판교 대장지구에서 ‘판교 더샵 포레스트’ ‘판교 퍼스트힐 푸르지오’ 등 2개 단지가 청약 접수를 받는다. 모두 실수요자 선호도가 높은 전용 84㎡로만 이뤄진 단지다. 중복 청약이 불가능해 두 단지 가운데 하나에만 청약해야 한다. 단지별로 분양가, 입지 등에 차이가 있어 꼼꼼히 살펴보고 청약해야 한다고 전문가들은 조언했다. 모델하우스 개관 현장 가운데는 서울 강북 재개발 현장이 유망 현장으로 꼽힌다. 동대문구 용두동 일대에 짓는 'e편한세상 청계 센트럴 포레'다.

26일 분양업계에 따르면 12월 넷째 주에는 전국 9곳에서 총 7663가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 1순위 청약접수가 이뤄진다. 당첨자 발표는 8곳, 계약은 16곳에서 진행된다. 모델하우스는 전국 6곳에서 개관될 예정이다.

◆ 대장지구 2개 단지, 중복청약 불가

판교 대장지구에서 2개 단지가 26일 동시에 1순위 청약 접수를 받는다. ‘판교 더샵 포레스트’ ‘판교 퍼스트힐 푸르지오’다. 성남시가 우선권을 가지는 1순위 청약이 따로 계획됐다. 성남시에서 1순위가 채워지지 않으면 성남 1년 미만 거주자와 수도권으로 순위가 넘어가게 된다. 당첨자 발표 시기가 내년 1월 4일로 동일해 중복 청약이 불가능하다. 이들 단지와 함께 모델하우스를 개관했던 '힐스테이트 판교 엘포레'는 지난 20일 평균 3.10대 1의 평균 경쟁률을 내며 1순위 마감됐다.

용인서울고속도로, 경부고속도로, 분당수서고속도로, 서울외곽순환고속도로 등을 통해 타 지역으로 이동이 편리하다. 판교신도시까지 이어지는 서판교터널(2020년 예정)이 개통하면 판교신도시까지 차량으로 5분대에 접근할 수 있다. 지구 내 유치원, 초·중교가 계획돼 있다. 고등학교는 보평고, 판교고, 낙생고, 서현고 등 명문학교가 밀집한 분당구에 배정될 예정이다. 태봉산, 응달산 등이 감싸고 있어 주거 환경이 쾌적하다. 국내 최대 첨단산업단지인 판교테크노밸리까지 차량으로 5분 거리다. 성남시 시흥동, 금토동 일원에 들어서는 제2판교테크노밸리 조성도 2019년 조성을 목표로 공사가 한창이다. 약 58만㎡의 제3판교테크노밸리도 2023년 준공 계획을 잡고 있다.

포스코건설은 A11·12블록에서 ‘판교 더샵 포레스트’ 990가구를 선보인다. A11블록은 유치원, 초등학교, 중학교를 걸어서 다닐 수 있는 학세권 단지다. A12블록은 중심상업지구와 인접해있어 편의시설 이용이 수월할 전망이다. 대우건설이 짓는 ‘판교 퍼스트힐 푸르지오’는 A1·2블록에 들어선다. 서판교터널과 가까워 판교신도시 진입이 수월하다. 고지대에 위치해 조망권이 우수할 것으로 예상된다. 3개 단지 가운데 송전탑이 가장 가깝다. 이들 단지는 전체 가구가 전용 84㎡로만 구성돼 100% 가점제가 적용된다.

☞ 분양가 체크
‘판교 퍼스트힐 푸르지오’의 3.3㎡당 평균분양가는 2030만원 선에 책정됐다. 총 분양가는 6억5760만~8억980만원이다. 송전탑이 가까운 입지를 고려해 분양가가 상대적으로 낮게 책정됐다. 판교 더샵 포레스트는 3.3㎡당 2080만원이다. 총 분양가는 6억2220만~7억6330만원 선이다. 인근 서판교 일대 아파트 시세보다 2억 가량 낮은 수준이다. KB부동산시세에 따르면 서판교IC 주변에 위치한 성남시 운중동 아파트 시세는 3.3㎡ 당 2947만원으로 대장지구 분양가 보다 단위면적 당 800만~900만원 정도 높다. 운중동 내 산운마을(10단지대광로제비앙·2009년 입주) 전용 83.5㎡ 매매가는 10억3500만원 수준이다. 대장지구는 분양권 전매가 소유권이전 등기시까지 제한된다.

'e편한세상 청계 센트럴포레' 조감도. 대림산업 제공

◆ 용두5 분양가, 시세보다 비쌀까

대림산업은 오는 28일 서울 동대문구 용두5구역을 재개발해 짓는 ‘e편한세상 청계 센트럴포레’ 모델하우스 개관을 계획하고 있다. 지하 3층, 지상 18~27층, 8개동 규모다. 전용면적 39~109㎡, 총 823가구를 지어 이중 403가구를 일반에 분양한다. 전용면적 별로 51㎡ 2가구, 59㎡ 158가구, 74㎡ 122가구, 84㎡ 104가구, 109㎡ 17가구다. 청약 일정은 내년 1월 2일 특별공급을 시작으로, 3일 당해 1순위, 4일 기타 1순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 11일, 정당계약 기간은 22~24일이다.

서울 지하철 1호선 신설동역과 2호선 상왕십리역을 통해 종로 및 강남 일대의 중심업무지구 접근성이 우수하다. 내부순환로 마장IC도 인근에 있다. 이 단지는 3.3㎡ 당 평균 2600만원에 주택도시보증공사(HUG)로부터 분양보증 승인을 받았다. 만약 이대로 분양승인을 받게 되면 전용 84㎡ 총 분양가는 8억 후반~9억 선에 책정된다. 주변 아파트 시세를 크게 웃도는 수준이다. 용두동 일대 아파트 중 가장 최근 입주한 ‘용두롯데캐슬리치(2015년 입주)’ 전용 84㎡ 시세는 8억2500만원이다. 분양보증 금액은 상한가여서 구청 승인을 거친 실분양가와 다소 차이가 있을 수 있다.

이소은 기자 luckysso@hankyung.com

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[집코노미] "그럼에도 빅데이터는 지금 서울 집을 살 때라고 말한다"

“지금이 집을 살 때인가 아니면 팔 때인가”실수요자든 투자자든 언제나 고민하는 주제다. 하지만 누구한테 물어봐도 시원하게 답을 해주는 곳은 없다. 그저 과거 경험이나 감으로 얘기해주는 사람들만 있을 뿐이다.빅 데이터를 기반으로 이 절실한 질문에 명쾌한 답을 제시하겠다고 나선 전문가가 등장했다. 잘 다니던 대기업을 그만두고 나와 빅 데이터 기반 부동산 예측 프로그램(ZIP4)을 만든 김재수 대표(필명 렘군)가 주인공이다. 그는 대기업에서 프로그램 개발자로 일한 IT(정보기술) 전문가다. 빅 데이터를 기반으로 부동산 투자를 병행해 경제적 자유를 달성했다.그가 개발한 예측 프로그램은 향후 1~2년간 부동산시장 전망을 날씨로 보여준다. 현재 날씨가 ‘구름’인 서울과 제주를 예로 들어보자. 그러나 공급물량 미분양물량 등 10여가지 세부 항목을 살펴보년 실수요자가 취해야할 전략은 다르다. 서울은 공급이 부족하고, 미분양지수가 2%에 불과해 매수할 타이밍이라고 분석한다. 다만 실수요자에 한해서다. 반면 제주의 경우 공급지수가 39%로 부족하지만, 미분양 지수가 297%로 위험한 수준이어어서 매도해야 할 타이밍이라고 보고 있다. 김 대표는 “명확한 기준을 통해 집을 사야할지, 말아야할지 답을 구할 수 있는 플랫폼을 만들고 싶었다”고 말했다. ▶빅 데이터 집값을 예측할 수 있나기존 부동산 정보 사이트는 중개업자, 정보 제공자를 위한 서비스다보니 소비자에게 친절하지 않았다. 각종 자료와 정보는 많지만, 소비자 입장에서는 그래서 집을 사야하는지, 팔아야하는지 판단하기 어려웠다. 빅 데이터를 활용하면 기상청처럼 심플하게 이 지역의 집값이 현재 어느 수준인지, 1~2년 뒤에 오를 것인지 예측할 수 있다. ▶예측 프로그램을 개발한 이유는부동산에 무지한 사람들은 명백한 대세 상승기가 왔음에도 집을 사지 않고 버티가다 낭패를 본다. 대세 하락기가 왔음에도 무작정 다주택을 고집하는 이들도 있다. 일기예보처럼 현재 내가 살고 있거나 투자하고 있는 지역 부동산시장 상황이 맑은지 흐른지 비가오는지 알아야 한다. 일기예보도 안보고 아무 생각 없이 나갔다가 가랑비가 아닌 장마를 만나는 것을 막는 게 목표다.날씨를 예측하려면 그 이유를 객관적으로 증명해야 한다. 예를 들어 내년 이 지역에 5000가구가 공급되는데 이게 많은건지, 적은건지, 집값에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 검토해줄 수 있어야 한다. 과거 몇 년간의 공급량과 인구, 지역적 특성, 수요 등을 기준으로 얼마든 분석할 수 있다. ▶어떤 데이터들을 활용하나가중치 1위는 입지다. 입지에 많은 것이 담겨 있다. 두번째는 아파트 수요와 공급이다. 공급과 수요는 절대적이다. 미분양 재고가 없는 상황에서는 절대 조정기가 올 수 없다. 서울은 재고가 없고, 새로운 공급(분양)마다 ‘완판’이 되고 있어 절대 조정장이 올 수 없다고 본다. 세번째는 정부정책과 학군이다. 조정지역과 비조정지역은 점수가 다르다. 조정지역은 유동성 및 대출 규제가 있어 마이너스를 준다. 부산 같은 경우는 조정지역이 된 이후 집값이 1억원씩 떨어졌다. 물론 같은 우선 순위라도 지역별로 차이가 있다. 서울은 학군보다는 교통이 중요하고, 지방은 교통보다 학군이 중요하다. 그 다음은 나홀로 아파트와 대단지 아파트 차이, 도심 재생지역인지 뉴타운인지, 외곽지역인지에 따라 점수가 다르다.앞으로 개개인이 중요하게 생각하는 요소를 집어 넣으면 맞춤형 아파트를 제시하는 서비스도 제공할 예정이다. 예를 들어 서울, 역세권 5분거리, 100가구 이상, 강남 30분 이내, 지하주차장과 연계 혹은 가구당 1.5대 이상, 단지내 어린이집 여부 등 원하는 항목을 모두 집어넣으면 조건에 맞는 아파트를 제시하는 식이다. 개인적으로 나는 지하 주차장과 엘리베이터로 연결되지 않은 집은 선호하지 않는다. 이사할 때 1순위로 꼽는 요소다. ▶부동산은 심리가 중요하다고 하는데 심리는 어떻게 반영하나심리는 생각보다 집값에 큰 영향을 주지 않는다. 부동산은 주식보다 데이터 분석이 훨씬 정확하게 들어 맞는 분야다. 2013년 이후 집값 상승장에서 서울 아파트 중 하락한 곳이 단 한 곳도 없다. 그러나 주식은 상승장에도 전체 주식이 아니라 10~20%의 대장주만 오른다. 부동산시장은 개별 아파트가 아니라 지역으로 움직이기 때문에 흐름을 읽는 게 중요하다. 따라서 아파트 분석에 앞서 지역 분석, 도시 분석이 선행되야 한다. ▶지역마다 집값을 움직이는 변수가 다를 수 있다.맞다. 예를 들어 인구를 보자. 일반적으로 전문가들은 인구 감소가 집값 하락으로 이어질 것이라고 말한다. 인구가 줄어들면 그만큼 집 수요가 줄어들기 때문이다. 그러나 서울을 보자. 서울은 인구가 줄고 있지만 집값은 더 올랐다. 상관관계가 없는 변수인데 그 하나만으로 그럴싸한 이론을 만든 것이다. 연관 있는 변수로 검토를 해야한다. 인구는 줄지만 일자리가 모여있고 학군이 좋고 교통이 편리한 여러 요소들이 서울을 ‘불패’로 만들어준다.학군도 지수화 하기 위해 전국의 2만개 아파트를 일일이 수작업을 통해 점수화했다. 좋은 학교에 배정받을 수 있는 입지의 아파트는 점수가 높게 부여하는 식이다. 우선 구 및 동별로 아파트를 나눠 점수를 매긴 뒤 개별 아파트로 들어갔다. 그러지 않으면 자칫 평균의 오류에 빠지기 때문이다. 동별로 평가할 경우에 대단지 오래된 아파트보다 1개동짜리 새 아파트의 점수가 더 높아져버린다. ▶저평가 아파트 분석 코너가 있다. 서울 영등포구의 저평가 아파트를 찾아보니 상위 10위권이 모두 여의도 재건축 아파트던데 기준이 무엇인가여의도 재건축 아파트는 재건축 가능한 연차라는 점에서 가중치를 받는다. 30년차까지는 노후화도에 따라 점수가 낮아진다. 그러나 재건축이 가능한 30년이 넘어가면 점수가 오른다. 재건축 후 가치를 따져보면 여전히 저평가됐다고 분석이 된 것이다. 단순히 3.3㎡당 가격을 놓고 저평가됐다고 평가하지 않는다. 강남의 3.3㎡당 5000만원짜리 아파트와 구로구의 3.3㎡당 4500만원짜리 아파트를 예로 들어보자. 3.3㎡당 500만원이 싸다고 구로 아파트를 선택하는 사람은 많지 않을 것이다. 과거부터 지금까지 이들 지역의 아파트 가격 격차 비율이 있다. 만약 그 비율이 좁혀지거나 넓어졌다면 “저평가됐다” “고평가됐다”고 판단할 수 있다.전세가율도 마찬가지다. 지방 A아파트의 현재 전세가율은 90%다. 과거 20년간의 추이를 보면 보통 80~90% 사이를 오고 갔다. 그렇다면 지금의 90%는 평균보다 높은 수준이라고 볼 수 있는 것이다. 서울 송파구 잠실엘스의 현재 전세가율은 50% 수준이다. 3년 전에는 88%였고, 10년 전인 2008년에는 25%였다. 10년간을 놓고 보면 지금의 50%가 딱 중간 수준이다. ▶소득 대비 저평가(PER) 아파트 검색 코너도 있다. 어떻게 구하나 그동안 언론이나 통계기관에서 소득 대비 집값(PER)을 너무 단순 비교했다. 최근 나온 보도를 보면 뉴욕에서 내 집 마련 하려면 사회초년생이 월급을 15년 모아야하고, 한국은 14년을 모아야 한다고 비교를 했다. 하지만 기준과 비교대상을 평균치로 산정해 평균의 오류에 빠져 있다. 집값 기준이 되는 시기, 사회초년생 월급을 구한 시기, 사회초년생이 구하고자 하는 집 기준 등이 완전히 다르기 때문이다. 잠실 엘스를 기준으로 보면 사회초년생이 잠실엘스 중소형 평형 아파트를 사기 위해서는 월급을 15년동안 모아야 한다. 3년 전에는 7년이었고, 10년 전에는 10년이 걸렸다. 10년 전과 비교하면 더 오래 모아야하기 때문에 현재 집값이 사회초년생의 월급에 비해 고평가되어 있다는 것이다. PER이 낮다고 투자 가치가 있다는 건 아니다. 은평구 전용 59㎡의 집값은 5억원, 강남구는 10억원이라고 하자. 은평구의 지금 집값은 연봉 5000만원 직장인이 10년을 모으면 살 수 있고, 강남은 20년이다. 하지만 10년 전을 비교해보면 10년 전 은평구 같은 집은 7년 모아야 살 수 있었다. 반면 강남구는 원래 20년 모아야 살 수 있는 집값이었다. 강남구는 똑같은 것이고, 은평구는 10년 전 대비 집값이 비싸진 것이다. ▶향후 계획하고 있는 서비스는 어떻게 하면 부동산 정보를 쉽게 보여줄 수 있을지를 계속 고민하고 있다. 부산에 계시는 부모님만 봐도 부동산에 전혀 관심이 없으시다. 부모님은 재개발 때문에 이사를 해야하는데 집을 사야하나, 말아야 하나 고민 중이시다. 이런 분들에게는 부산의 공급이 어떻고, 수요가 어떻고, 전세가율이 어떻고 말씀 드려봤자 관심없다. 결론만 얘기해야 한다. 그런 분들에게는 그래프 같은 요소가 아니라 텍스트 기반으로 전달해야 한다. 그래서 로봇쳇 같은 것을 고민 중이다. 그래프를 텍스트로 바꿔서 읽어 주거나 요즘 널리 퍼지고 있는 AI 스피커처럼 ‘요즘 이 지역 집값이 어때?’ 라고 물어보면 시황과 분위기 등을 읽어주는 방식이다.이런 시스템도 결국은 명확한 기준이 있어야 텍스트로 가능하다. 우리는 이미 기준이 잡혀있고, 방식의 구현을 고민 중이다. 아파트 번역기, 카카오 채팅, AI스피커 등 어느형태로 할지는 고민 중이다. 내년에 가닥을 잡을 수 있을 것 같다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
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피어보지도 못하고 시드는 신탁방식 재건축

재건축 시장에서 부동산신탁회사가 조합 대신 단독시행사로 사업을 이끌어가는 신탁방식이 도입된 지 2년이 지났다. 하지만 서울 강남 등 주요 지역에서는 아직까지 뚜렷한 성과가 나타나고 있지 않다. 2016년 서울 여의도 일대를 시작으로 신탁방식 재건축이 유행처럼 번졌지만 올 하반기 들어선 회피하는 분위기가 역력하다. 과도한 수수료, 높은 사업비 조달금리 등이 원인이다.강남권 신탁방식 ‘기피’서울 서초구 잠원동 ‘신반포4차’ 아파트는 지난해 한국자산신탁과 신탁방식 재건축을 논의하다 백지화했다. 진행 초기엔 강남 대단지 아파트도 신탁방식으로 재건축을 추진하게 됐다며 각광받았다. 하지만 재건축의 가장 큰 걸림돌인 뉴코아아울렛과 수영장 지분 문제 해결에 부동산신탁사가 소극적으로 나서면서 주민과의 갈등이 커졌다. 높은 수수료도 백지화의 원인이 됐다. 부동산신탁사가 사업 추진 수수료로 받아가는 금액은 공사비의 4% 수준이다. 1212가구로 대단지인 신반포4차는 400억~500억원에 달하는 수수료를 지급해야 한다. 신반포4차 재건축 추진위원회 관계자는 “수수료가 비싸고, 사업 진행도 빠르지 않아 직접 조합을 설립해 추진하자고 결론내렸다”며 “막상 논의를 시작해보니 신탁방식 재건축의 장점보다 단점이 더 크게 다가왔다”고 말했다. 신탁방식 재건축으로 분양까지 이뤄진 사례가 없어 검증이 안 됐다는 점도 주민들의 우려를 샀다.통합 재건축을 추진 중인 개포우성8차·현대3차도 신탁방식 재건축을 아예 고려하지 않겠다고 주민설명회를 통해 밝혔다. 개포우성8차 관계자는 “신탁방식 재건축을 선택한 여의도 일대 재건축이 전면 중단돼 있다”며 “장점보다 단점이 많은 것으로 드러나고 있는 신탁방식을 채택할 이유가 없다”고 말했다.여의도 신탁방식 재건축도 ‘내홍’2016년 시범아파트를 시작으로 총 7개 단지에서 신탁방식 재건축을 추진했던 여의도도 상황은 비슷하다. 시범아파트만 유일하게 지난해 6월 한국자산신탁을 사업시행자로 지정했을 뿐 나머지 단지들은 사업시행자 지정도 못하고 있다.대교아파트 주택재건축사업 정비사업운영위원회는 지난해 주민 찬성률 66%로 KB부동산신탁을 우선협상대상자로 선정했다. 하지만 올 들어 이에 반대하는 비상대책위원회가 등장해 내분이 발생했다. 비대위는 부동산신탁사의 계획대로 하면 거주 중인 아파트보다 새 아파트의 평형이 줄어들게 된다고 주장한다. 재건축 운영위원회는 “재건축 사업의 빠른 진행을 위해 부동산신탁사를 사업자로 지정해야 한다”고 맞서고 있다.신탁방식 재건축 속도가 가장 빠른 시범아파트에서도 불만의 목소리가 나온다. 서울시 인허가 절차가 중단되면서 재건축 사업에 속도가 나지 않고 있어서다. 통합재건축을 추진 중인 서울시는 올 들어 개별 단지의 재건축 인허가를 사실상 중단했다. 이미 부동산신탁사에 아파트 등기를 넘긴 집주인들은 골머리를 앓고 있다. 재건축 진행은 요원한데 등기를 넘겨 집을 팔지도 못하게 됐기 때문이다. 시범아파트 관계자는 “몇 년이 걸릴지 모르는 재건축 때문에 이사도 못 가고, 대출도 못 받아 속앓이만 하고 있다”고 했다.여의도가 아닌 지역에서도 신탁방식 재건축은 속도를 내지 못하고 있다. 서울 강동구 삼익그린2차 재건축사업은 지난해 초 한국자산신탁과 재건축 업무협약(MOU)을 맺었다. 하지만 1년이 넘도록 신탁방식 사업시행자 동의율을 충족하지 못하고 있다.신탁방식 재건축을 추진하는 단지들에서 논란이 불거지자 서울시는 신탁방식 정비사업 시행 가이드라인 마련에 나섰다. 시는 올해 말까지 신탁방식 정비사업 시행과 관련한 표준 기준안을 마련할 계획이다. 부동산 전문가들은 주민 의견을 모으고 대변하는 주민대표기구가 없다는 점이 신탁방식 재건축의 가장 큰 문제라고 지적했다. 신탁사 단독시행방식에서는 주민대표기구가 없어 신탁사에 일방적으로 끌려갈 수 있다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
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[집코노미] 로또 중 로또 '청량리 역세권' 분양가 폭등한 까닭은?

내년 초 서울 강북의 최고 알짜 분양 물량으로 꼽히는 ‘청량리 역세권’ 분양가가 폭등할 것으로 예상된다. 동대문구 내 재개발 대상 아파트가 최근 예상보다 높은 분양가에 분양보증 승인을 받아서다. 3.3㎡ 당 2000만원 초반대에 논의되던 청량리역 일대 분양가도 이와 비슷한 3.3㎡ 당 2000만원 중후반대까지 오를 것이란 관측이 우세하다.◆용두5구역 3.3㎡ 당 2600만원 분양보증24일 분양업계에 따르면 동대문구 용두동 용두5구역을 재개발하는 ‘e편한세상 청계 센트럴포레’가 최근 3.3㎡ 당 평균 2600만원에 주택도시보증공사(HUG)로부터 분양보증 승인을 받았다. 당초 인근 중개업소들이 예상했던 이 단지의 3.3㎡ 당 분양가는 2000만원 초반대였다. 시장 예상보다 3.3㎡ 당 최소 300만원이상 더 높게 나온 셈이다. 이대로 분양승인을 받게 되면 전용 84㎡ 총 분양가는 8억 후반~9억 선에 책정될 가능성이 높다. 한 건설사 관계자는 “HUG가 분양가를 규제하고 있음에도 이례적으로 용두5구역 분양가가 높게 나왔다”고 평가했다.‘e편한세상 청계 센트럴포레’와 행정구역이 같은 용두동 일대 아파트 중 가장 최근 입주한 ‘용두롯데캐슬리치(2015년 입주)’ 전용 84㎡ 시세는 8억2500만원이다. ‘e편한세상 청계 센트럴포레’ 분양가격이 주변 새아파트 시세를 크게 웃도는 것이다. 억대 시세차익이 예상됐던 여타 서울 신규 단지와 대조적인 양상이다. 대림산업 관계자는 “분양보증을 받은 것은 상한가일 뿐 구청 승인을 거친 실분양가와는 다소 차이가 있을 수 있다”고 설명했다.대림산업은 오는 28일 ‘e편한세상 청계 센트럴포레’ 모델하우스 개관을 계획하고 있다. 전용면적 39~109㎡ 823가구 규모로 지어진다. 조합원 몫을 뺀 일반분양 물량은 403가구다. ◆청량리 역세권 분양가 올라갈 듯‘e편한세상 청계 센트럴포레’ 분양가격이 나오자 이곳 조합원보다 청량리 역세권에서 분양을 줄줄이 대기 중인 단지들이 더 좋아하고 있다. 이들 구역이 ‘e편한세상 청계 센트럴포레’ 이상으로 분양가를 책정할 수 있어서다. 청량리역 일대에서는 롯데건설이 청량리 4구역을 재개발하는 '청량리 롯데캐슬 SKY-L65'와 한양건설이 동부청과시장 부지에 짓는 '동대문 수자인' 등이 내년 공급된다.이들 단지는 당초 지난 4월 분양을 예정했으나 HUG가 분양가를 규제하자 공급을 연기했다. HUG는 서울 등 규제지역에서 분양하는 신규 단지의 분양가가 인근에서 1년 이내 분양한 아파트의 최고 분양가를 넘으면 분양보증 승인을 거절하는 식으로 분양가를 통제하고 있다. HUG가 지금까지 동대문구 소재 재개발 조합에 요구한 분양가는 3.3㎡ 당 2000만원대 초반이었다. 각 조합은 3.3㎡ 당 2000만원 중후반대 분양을 주장하며 맞서왔다.'e편한세상 청계천 센트럴 포레(용두5구역)'가 3.3㎡ 당 2600만원에 공급된다면 HUG 규정에 따라 청량리 일대 분양가 상한선도 자연스럽게 같은 수준으로 상향 조정된다. 업계는 'e편한세상 청계천 센트럴포레'가 오는 28일 계획대로 모델하우스를 개관한다면 청량리역세권 일대 분양도 내년 1분기 내 진행될 것으로 내다보고 있다.◆“그래도 로또”초고층 주상복합 공급 외에도 호재가 끊이지 않고 있어 청량리 역세권 분양은 내년 강북 최고 ‘로또’ 물량으로 꼽힌다. 연말 분당선이 청량리역까지 연장운행하면 강남까지 15분이면 이동이 가능해진다. 양주~청량리~삼성~수원을 잇는 수도권 광역급행철도(GTX) C노선도 최근 예비타당성 조사를 통과했다. 청량리~강릉을 잇는 KTX 경강선, 왕십리역~제기역~상계역으로 이어지는 동북선 경전철도 청량리역을 지난다. 청량리역세권에서 분양을 앞둔 한 건설사 관계자는 “용두5구역과 청량리역 일대의 입지가 아주 같다고는 할 수 없지만 거리가 멀지 않고 행정구역도 용두동으로 동일하기 때문에 분양가에서 큰 차이가 나지는 않을 것으로 기대한다”고 말했다. 이소은 기자 luckysso@hankyung.com