9월 은행권의 주택담보대출 증가 규모가 지난해 7월 이후 최대치를 기록했다. 한국은행이 12일 발표한 '2018년 9월 중 금융시장 동향'에 따르면 지난달 국내 은행의 주택담보대출은 전월보다 3조6000억원 증가했다. 이에 9월 말 기준 은행권 주택담보대출 잔액은 594조7000억원을 기록했다.9월 주택담보대출 증가 규모는 8월(3조4000억원)과 지난해 9월(3조3000억원)보다 각각 2000억원, 3000억원 늘어난 수치다. 지난해 7월(4조8000억원)이후 14개월 만에 가장 컸다.주택담보대출은 올해 6월 3조2000억원에서 7월 3조1000억원으로 증가세가 둔화되는 추세를 보였으나 8월(3조4000억원)부터 다시 늘어나고 있다.한은 관계자는 "기승인 중도금대출 등 집단대출 증가 영향으로 은행권 주택담보대출 증가폭이 확대됐다"며 "서울 아파트 거래량은 8월 7000호에서 9월 1만2000호로 늘어났다"고 설명했다.마이너스통장 등 기타대출은 추석 상여금 유입 등으로 증가 규모가 전월(2조5000억원)보다 감소한 1조4000억원을 기록했다. 주택담보대출과 기타대출을 포함한 9월 은행 가계대출은 전월보다 5조1000억원 늘었다. 8월(5조9000억원)보다는 증가폭이 줄었으나 확대 추세를 이어갔다. 9월 말 기준 은행 가계대출 잔액은 807조7000억원을 기록했다. 9월 은행권의 기업대출(원화 기준)은 4조2000억원 늘어 규모가 전월(5조1000억원)보다 소폭 줄었다. 다만 중소기업대출이 법인대출을 중심으로 늘어 증가폭이 전월(5조원)보다 4000억원 늘어난 5조4000억원을 기록했다. 대기업대출은 분기 말 일시 상황 등으로 1조2000억원 감소했다. 회사채는 계절적 비수기 이후 발행 확대 등으로 2조원 순발행으로 전환했다.오정민 한경닷컴 기자 blooming@hankyung.com
대책 발표 직후 강세 뒤 가을 이사철 마무리되며 상승폭 둔화일부 매매→전세수요 전환, 영향은 아직 미풍…연말 '헬리오시티' 입주 주목정부의 9·13 부동산 대책 발표 직후 부동산 시장에는 매매가 위축되는 반면 전셋값은 불안해질 수 있다는 우려가 많았다.집값이 떨어질 것을 예상해 매매 수요가 전세 수요로 전환해 전세가격이 오를 수 있다는 전망이다.실제 서울 아파트 전세시장은 9·13대책 발표 직후 다소 불안한 조짐을 보였다.가을 이사 수요가 움직이면서 나타난 상승세가 대책 발표 직후까지 이어진 것이다.10일 한국감정원 조사를 보면 지난 8월 말 0.09% 올랐던 서울 아파트 전셋값은 9월 3일 0.08%, 10일 0.07%로 오름폭이 감소 추세를 보이다 9·13대책 발표 이후 0.09%로 오름폭이 다시 커졌다.송파구 잠실동의 한 중개업소 대표는 "집을 매수하려고 알아보던 사람이 정부 대책이 발표되자 집값 하락을 염려해 전세로 돌아선 경우가 있다"며 "가을 이사철을 지나면서 올해 상반기 떨어졌던 전셋값이 다시 2년 전 수준으로 회복됐다"고 말했다.판교신도시의 한 중개업소 대표는 "매수를 하려다 집값이 떨어질 것으로 예상되자 전세로 돌아서는 경우가 더러 있다"며 "상당수 기존 세입자도 집을 사는 대신 전세 재계약을 택한다"고 말했다.그러나 지난달 24일 조사에서는 서울 아파트 전셋값 상승률이 0.05%로 감소했고, 이달 초엔 다시 0.03%로 상승폭이 확연히 둔화하는 모습이다.재건축·재개발 이주수요 감소로 한동안 가격 상승세가 두드러졌던 서초구와 동작구의 전셋값이 각각 0.09%, 0.01% 하락하고 강동구가 보합을 기록하는 등 안정세를 보인 영향이 크다.서초구 반포동의 한 중개업소 대표는 "신반포3차·경남 아파트 등 이 지역 주요 재건축 단지들의 이주가 막바지에 접어들면서 전세수요가 급감했다"고 말했다.특히 지난 6월 잠원동 아크로리버뷰, 8월에는 신반포 자이가 나란히 입주하면서 신규 전세공급 물량이 증가한 것도 전셋값 하락으로 이어지고 있다.전셋값 상승세가 한풀 꺾인 것은 강북도 마찬가지다.가을 이사수요가 줄어들면서 전세를 찾는 사람이 많지 않다.마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용면적 84㎡는 최근 전셋값이 5천만원 정도 하락해 현재 최저가가 7억원으로 떨어졌다.아현동의 한 중개업소 사장은 "인근에 마포자이 아파트가 지난달 말부터 입주를 시작하면서 전셋값이 계속 내려가고 있다"며 "종전보다 싼 전세가 나와도 찾는 사람이 없다"고 말했다.노원구 상계동의 한 중개업소 대표는 "대출 규제 때문에 매매거래가 끊겼는데 전세까지 찾는 사람이 없다"며 "전월세 물건이 꽤 나와 있지만 소화가 잘 안된다"고 말했다.다만 이달 말 학교 배정 전 전입 수요가 몰리고 있는 강남구 대치동, 양천구 목동 등지는 학군 수요로 인해 전셋값이 국지적으로 강보합세를 보이고 있다.대치동 은마아파트의 경우 전용 93㎡의 전셋값은 12억원 선으로 물건이 나오는대로 계약이 이뤄진다는 게 현지 중개업소들의 설명이다.전문가들은 9·13대책으로 인한 전세수요 증가와 가격 상승 여부는 좀 더 지켜봐야 한다고 말한다.그보다는 당장 올해 말부터 입주가 시작될 송파구 가락동 '헬리오시티'의 후폭풍에 주목한다.9천500가구가 넘는 초대형 단지에서 전세물건이 한꺼번에 쏟아질 경우 주변 전세시장까지 가격 하락의 파장이 미칠 수 있어서다.그러나 헬리오시티의 전셋값은 일단 최근 들어 오름세를 보이고 있다.전용 84㎡의 경우 지난 여름 7억원을 밑돌던 전셋값이 5천만∼1억원 이상 올라 현재 7억5천만∼8억원을 호가한다.로열동, 로열층의 한 전세물건은 지난주 8억7천만원에 전세계약이 이뤄졌다는 소문도 있다.가락동의 한 중개업소 대표는 "초기에 먼저 세입자를 잡으려는 집주인들이 내놨던 전세 시세가 싸게 형성됐다가 이런 저가 물건이 소화된 뒤 입주가 가까워져 오면서는 점차 정상 시세로 돌아가는 과정으로 보인다"며 "아직 입주까지 두 달 넘게 남아 있어 급전세는 없다"고 말했다.다만 점차 전세물건이 늘고 있어 입주 시기가 임박할수록 전셋값이 떨어질 가능성도 있다.특히 정부가 1주택 이상자에 대한 대출을 대폭 강화하면서 잔금대출 전환이 어려운 집주인들이 잔금 마련을 위해 집을 전세로 내놓을 공산이 커 시간이 갈수록 전세물건은 늘어날 것이라는 전망이 많다.잠실동의 한 중개업소 대표는 "헬리오시티 입주가 본격화하면 공급이 증가하면서 일대 전셋값이 일시적으로 출렁할 것이라는 전망이 많다"며 "다만 매매 대신 전세수요도 늘어나는 분위기여서 (가격 하락에) 어느 정도 영향을 미칠지는 지켜봐야 한다"고 말했다./연합뉴스
내달 금리 인상 가능성 커져…서울 아파트값 이달 말부터 약세 전환전셋값 국지적 상승…"공급 충분해 큰 불안 없을 것" 전망도전문가들은 9·13 부동산 대책 발표 이후 나타나고 있는 서울 등 수도권 주택시장의 관망세가 일단 연말까지 계속 이어질 것으로 예상했다.직방 함영진 빅데이터 랩장은 10일 "9·13대책의 강력한 대출 규제로 자금조달이 힘들어지면서 주택시장의 신규 진입이 힘들게 됐다"며 "1주택 이상 갈아타기 수요는 물론 실수요자들의 구매심리도 위축되는 분위기"라고 말했다.함 랩장은 "전세가율이 떨어지면서 갭투자도 어려워졌고, 보유세 부담 때문에 추가로 주택을 구입하는데 고민이 많을 것"이라며 "그렇다고 매매가격이 급락하진 않겠지만 한동안 숨고르기 장세가 지속될 것"이라고 덧붙였다.국민은행 WM스타자문단 박원갑 수석부동산전문위원은 "가격이 오를대로 올라 추격 매수가 부담스러운 상황이었는데 강력한 수요 규제로 매수·매도자들이 일제히 수면 아래로 가라앉은 분위기"라며 "거래공백이 당분간 이어질 것"이라고 말했다.현재 강보합세인 서울 아파트값은 이르면 이달 말부터 지수상 하락세로 반전할 수 있다.특히 내달 기준금리 인상 가능성이 커지면서 주택시장에 부담으로 작용할 것으로 전문가들은 보고 있다.대출 규제가 강력한 상황에서 금리까지 오르면 파급력이 만만치 않을 것이라는 전망이다.한 시중은행의 부동산팀장은 "현재 주택담보대출 평균 금리가 3.5%인데 올해 말, 내년 초 잇단 기준금리 인상으로 주담대 평균 금리가 4%를 넘어서면 신규로 집을 사려는 사람은 물론이고 기존 대출 보유자에게도 부담이 상당할 것"이라며 "주택 구매심리에 영향을 미칠 것 같다"고 말했다.NH투자증권 김규정 부동산 전문위원은 "올해 1차 금리 인상폭이 크지 않더라도 미국과의 금리 격차를 줄이기 위해 내년에도 추가 인상을 단행할 가능성이 크다"며 "일부 저신용자의 주담대 금리가 현재 5%까지 높아진 가운데 기준금리가 오르면 은행의 금리 인상 폭은 더욱 가팔라져 주택시장의 위축 요인이 될 것"이라고 말했다.10월 말 이후 본격화될 종합부동산세·1주택자 양도세 강화 등 9·13대책의 국회 통과 여부와 연말에 공개될 3기 신도시 후보지의 입지도 주택가격을 좌우하는 변수로 작용할 전망이다.건국대 부동산학과 심교언 교수는 "현재 국내 경기가 좋지 않은데 금리 인상까지 겹치면서 하반기까지 서울 집값이 보합 내지 약보합세를 보일 것으로 예상된다"며 "다만 앞으로 3기 신도시 등 택지 개발이 본격화하면 개발이 진행되는 동안은 보상금이 풀리는 등의 이유로 인근 집값이 상승할 수 있다"고 말했다.전세시장은 시기에 따라 국지적 상승세가 예상되지만 '전세대란' 수준의 시장 불안이 나타날 가능성은 적어 보인다.일단 서울의 입주물량이 늘어난다.부동산114 조사에 따르면 서울 아파트 입주 물량은 지난해 2만7천770가구에서 올해 3만6천여가구로 늘고, 내년에는 4만1천여가구로 증가한다.2020년 입주 물량도 3만9천여가구로 올해보다 많다.또 최근 급증한 갭투자자들이 내놓은 전세물건이 여전히 많고, 올해 들어 임대사업자 등록이 급증하면서 8년 이상 안정적인 전월세 공급이 가능하다는 점도 변수로 작용할 전망이다.최근 들어 전세공급이 늘면서 서울 아파트 전월세 거래량 중 전세 비중은 70%를 넘어 75%에 육박한다.김종필 세무사는 "9·13대책 발표 이후 보유세 부담을 줄이기 위해 기존에 보유한 주택으로 임대사업자 등록을 해야 하는지에 대한 질문이 가장 많다"며 "임대사업자 등록이 증가하면 연 5%씩 인상률이 제한되는 임대주택이 꾸준히 시중에 공급되는 효과가 있을 것"이라고 말했다.우리은행 부동산투자자문센터 안명숙 부장은 "현재 규제지역은 대출이 막혀 있어서 자금 융통을 위해 월세를 전세로 돌리는 경우도 늘어날 수 있다"며 "겨울 방학·이사철 수요가 움직이는 곳이나 일부 재건축 이주 지역에선 국지적 강세가 예상되지만 단기적으로 전셋값이 급등하진 않을 것"이라고 말했다.청약시장은 입지여건이 좋은 곳을 중심으로 꾸준히 내집마련 수요자들이 몰리며 인기를 끌 전망이다.특히 이달부터 분양이 본격화하는 인천 검단·위례 등 2기 신도시는 11월 중·하순께 전매제한이 강화되기 전에 분양을 받으려는 수요가 몰릴 수 있다.주택시장이 움츠러들면서 상가 등 수익형 부동산에 대한 관심이 높아질 것이라는 전망도 있다.그러나 금리 인상 여파로 반사이익은 제한적일 전망이다.수익률이 금리보다 낮은 역레버리지 문제가 발생할 수 있어서다.한 시중은행 부동산 팀장은 "현재 강남 등 주요지역의 꼬마빌딩 수익률이 3%대에 그치고 있는데 시중은행의 대출 금리가 평균 4%대로 올라선다면 역레버리지가 생긴다"며 "상가 공실이 늘어나는 등 임대수익은 점점 하락하는 분위기이고 자본수익(시세차익)을 기대하기에도 불투명한 상황이어서 수익형 부동산 시장 역시 한동안 관망세가 나타날 것으로 예상된다"고 말했다./연합뉴스
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